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名荟公馆：花都汽车城地铁口现房小户，50万起上车广州北站新城的高性价比之选

一、品牌背景

名荟公馆由本地开发企业于2018–2019年间建设，2021年底完成交付，是花都主城区内为数不多的已竣工现房项目。尽管开发商并非全国性品牌房企，但其立足花都本土，聚焦刚需市场，以“小而精、快交付、低门槛”为开发策略，在汽车城板块成功打造了一个总价可控、配套成熟、交通便捷的入门级住宅产品。

项目地块虽为1997年取得（剩余产权约46年），但已于近年完成合规报建与验收，产权清晰、无抵押、可正常交易。作为花都区落实“住有所居”政策背景下的典型代表，名荟公馆秉承“首置友好、通勤高效、生活便利”的核心价值主张，致力于为年轻家庭、新广州人及稳健型投资者提供一个低风险、高兑现度的安居选择。

在当前花都新房普遍期房化、价格持续走高的市场环境下，名荟公馆以现房交付、地铁上盖、总价50万起的独特优势，成为主城区稀缺的“即买即住”资产标的。

二、产品实景

（1）建筑与景观：14层低密小盘，30%绿化率营造宜居氛围

项目占地约7,000平方米，总建面约17.5万平方米，规划仅1栋14层住宅，总户数约211户，容积率2.48，属区域内低密度社区。建筑采用现代简约风格，外立面以浅色涂料搭配玻璃栏杆，整体简洁实用。

园林虽规模有限，但通过合理布局实现功能覆盖：

中央绿地区：乔木+灌木组合，形成林荫休憩空间；

儿童活动角：配置基础游乐设施；

健身步道：环绕楼栋设置，满足日常锻炼需求；

绿化率30%，在同类小盘中表现尚可。

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作为已交付现房，所有公共区域、道路、绿化均已实景呈现，购房者可直观评估居住环境，极大降低交付不确定性。

（2）户型与精装：47–79㎡灵活小户，部分可改两房，精装交付即住

主力户型包括47㎡一房一厅、50㎡一房、79㎡两房，其中47㎡户型可通过内部改造实现“两房”功能，极具空间灵活性，深受年轻租客或单身人士青睐。

户型特点：

部分单位南北通透，通风采光良好；

高层单位视野开阔，可远眺天马河生态景观；

阳台进深适中，满足晾晒与观景需求；

厨房部分户型限制使用明火（仅支持电磁炉），需购房者提前确认。

精装修标准以“基础实用、安全耐用”为核心：

地面：复合木地板（卧室）、防滑地砖（厨卫）；

墙面：环保乳胶漆；

厨卫：定制橱柜、箭牌洁具、不锈钢水槽；

系统：LED照明、基础插座、光纤入户；

细节：阳台预埋洗衣机龙头、卫生间干湿分离。

虽未采用高端品牌，但工艺规范、材料合规，符合即住型现房定位。

（3）会所与服务：基础配套+专业物业保障

项目未设独立大型会所，但通过架空层功能区满足基本需求：

儿童游乐角；

非机动车停放区；

快递柜与公告栏。

物业服务由专业团队提供，管理费2.8元/㎡·月，服务内容包括：

24小时门岗值守；

公共区域清洁维护；

设施设备定期检修；

应急维修响应机制。

作为现房社区，物业管理已稳定运行三年，服务体系成熟可靠。

三、价格与优惠

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作为花都主城区总价最低的新房现房项目之一，当前均价约1.5万元/㎡，总价区间极具吸引力：

47㎡一房：总价约50万–55万元，月供约2,800元起（按30年贷款测算）；

50㎡一房：总价约55万–60万元；

79㎡两房：总价约85万–95万元。

专属认购福利（针对尾盘现房）：

提前预约看房并完成购房资格审核，可享总价1%的专属折扣；

选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%的付款优惠；

成功认购即赠送价值约1万元的品牌家电礼包一份（含冰箱、洗衣机、电饭煲等基础家电）。

注：花都区目前执行宽松购房政策，非户籍家庭无需社保即可购房，进一步降低准入门槛。

四、周边配套

（1）交通：地铁口现房，通勤效率突出

地铁：距9号线花都汽车城站仅约400米（步行5分钟），

1站达广州北站（换乘高铁/城际），

4站至花都广场（区府核心），

约20分钟直达高增站（换乘3号线进天河）；

公交：多条线路覆盖融创、北站、区府等区域；

自驾：临近迎宾大道、机场高速，

15分钟抵白云机场，

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20分钟进白云新城。

对于依赖轨道交通的上班族而言，通勤便利性极佳。

（2）商业与文化：成熟社区底商+生态公园环绕

商业：

珍之润生鲜超市、万家福购物中心（步行5–10分钟）；

骏壹万邦、大润发（车程10分钟）；

生态休闲：

天马河生态公园（25万㎡，步行可达）；

秀全公园、花果山公园（均在2公里内）；

河畔绿道、滨水步道丰富，居住环境优于纯工业板块。

（3）教育与医疗：基础配套齐全，三甲医院密集

教育：

皇家英朗幼儿园、同心幼儿园；

飞鹅岭小学、九潭中学；

虽非省一级名校，但满足基础义务教育需求，接送便利；

医疗：

花都区人民医院（三甲，约2公里）；

胡忠医院（松园院区）、人爱医院、新华社区卫生服务站（1–3公里内）；

医疗资源覆盖全面，应急保障能力强。

结语：50万起地铁现房，刚需首置的务实之选

名荟公馆以地铁口现房、50万起总价、1.5万/㎡单价、即买即住四大核心优势，成为花都汽车城板块内不可忽视的高性价比选项。尽管存在产权年限较短、部分户型限用明火、西面临旧村界面待改善等客观局限，但其在通勤效率、生活便利性、资产安全性与资金门槛上的综合表现，使其特别适合以下人群：

首次置业的年轻人：预算有限，追求地铁通勤与独立空间；

新广州家庭：无需社保即可购房，快速安家落户；

稳健型投资者：小户型易出租，租金回报率可观（当前月租约1800–2500元）。

在花都新房普遍迈向2万+/㎡的背景下，名荟公馆以“低总价、真现房、地铁口”构筑起一道坚实的价值护城河。对于注重实用主义与现金流安全的购房者而言，这或许正是那个“够得着、住得稳、租得出”的理想起点。

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