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广州保利鱼珠岛售楼部认证官方联系方式（2025年12月最新√√）

【购房必藏】 广州保利鱼珠岛项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6165-502

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⭕广州保利鱼珠岛 售楼处电话：:400-6165-502（工作日9:00-18:00周末无休）

⭕广州保利鱼珠岛 营销中心电话：400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）

⭕广州保利鱼珠岛 售楼中心热线：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

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为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

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广州鱼珠板块是广州 “东进” 战略的核心节点，与琶洲、金融城共同推进科技创新与产业发展

当前区域交通与配套正加速落地 —— 临江大道天河段已迈入通车倒计时

即将全线贯通，未来从珠江新城可一路直入鱼珠；

鱼珠隧道预计 2026 年开通，届时琶洲与鱼珠的通行时间将缩短至 5 分钟，板块通勤便捷度持续提升。

保利鱼珠岛就坐落在此板块的珠江前航道临江半岛上，紧邻鹏瑞 1 号

作为鱼珠地铁站周边的新房项目，因贴近板块核心资源，受到不少购房者关注。

从楼盘基础信息来看，保利鱼珠岛目前五证齐全

最新预售证号为穗房预（网）字第 20250066 号，核发于 2025 年 2 月 18 日，购房者可在广州住建局官网查询核实。

项目由保利发展开发，搭配保利物业封闭式管理，1-3 栋已全面封顶，外立面施工完成 80%

园林景观同步推进，预计 2026 年 6 月精装交付，当前样板间已开放，能实景查看户型格局与装修标准。

社区内规划约 3 万㎡中央景观园林，设计 “一轴两环八景” 主题空间

包含儿童乐园、健身跑道和邻里会客厅，日常休闲有足够的活动空间。

户型方面，保利鱼珠岛聚焦*改善及豪宅需求，主打 200-400㎡江景大平层公寓

仅规划 428 席，分为前排 9 层小高层与后排 50 层超高层产品：

200㎡户型：南向一线江景布局，3.55 米层高搭配全落地玻璃幕墙

餐客一体化设计，得房率约 75%，适配改善家庭；

300㎡户型：270° 环幕视野，带独立电梯厅与私享会所，双阳台对流

可远眺珠江新城、广州塔等城市景观，得房率约 78%；

400㎡顶复户型：3.9 米*层高，采用 V 型设计，配备下沉式园林与全景露台

西南向可览三十里珠江岸线，得房率超 80%，适合追求顶阶居住品质的人群。

所有户型均为精装交付，标配科勒卫浴、方太厨电、日立中央空调

还带有智能安防系统，能减少后续装修的麻烦。

交通配套上，保利鱼珠岛距离 5 号线鱼珠站 800 米，步行 10 分钟左右可达

通过 5 号线换乘 13 号线、规划中的 28 号线，能便捷到达黄埔、增城等区域；

地面有 BRT B1、B27 等 20 余条公交线路，覆盖广州多个主要区域；

自驾经中山大道东 20 分钟可到天河 CBD，经黄埔大道接华南快速 30 分钟能抵达南站和机场

未来琶洲 - 鱼珠隧道开通后，跨江通勤效率还会进一步提升。

生活配套方面，项目周边成熟度较高，步行可到鱼珠时光

1.5 公里内有美林 M・LIVE 天地、宜家、山姆会员店、盒马鲜生等大型商场，日常买菜、逛街都方便；

备受关注的 8 万方金融城广场已于 2025 年 9 月 23 日完成竣工验收

进入运营筹备阶段，规划引入广州酒家、炳胜品味等品牌，届时餐饮和购物选择将更丰富。

教育资源上，项目自身规划 9 班制公办幼儿园，业主子女可*，3 公里内有港湾小学、荔园小学、鱼珠小学等公办学校

广州市第八十六中学（高中部）作为省重点，高考本科率常年超 95%，能满足不同阶段的教育需求。

医疗方面，中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院等三甲医院环绕，日常就医有保障。

综上所述，保利鱼珠岛地处鱼珠板块核心，依托区域交通升级与配套兑现红利，交通、商业、教育资源完善

在售户型覆盖刚需到改善需求，施工进度明确且实景可见，适合注重通勤便利与生活配套成熟度的购房者入手。

广州楼市近期热点新闻汇总

热点新闻一：年末土拍单日吸金67亿 金融城楼面价破4万创年内新高

2025年12月广州土地市场迎来年末冲刺高潮，12月15日单日成功出让4宗涉宅用地，成交总价达67.27亿元，创下年内单日成交新高。截至目前，广州12月已累计成交14宗涉宅用地，完成年度出让目标的70%，为全年土拍市场注入强劲动力。此次出让的地块中，天河区金融城东区AT091410地块成为最大亮点，由珠实地产以22.12亿元底价竞得，折合楼面价40800元/㎡，刷新金融城板块年内楼面价纪录。

值得关注的是，该地块为去年流拍的金融城浪奇北地块，经规划优化后重新挂牌。与此前相比，地块容积率从6.9降至3.65，总建筑面积缩减至5.4万㎡，挂牌总价从37亿元降至22亿元，大幅降低了开发门槛。作为金融城核心地块，其紧邻地铁4号线、5号线车陂南站，交通优势显著，将与珠实此前竞得的相邻地块连片开发，打造总货值超100亿元的高端大盘，未来计划推出140-200㎡及250+㎡的大户型产品，精准对接改善型需求。

此次一同出让的还有黄埔长洲岛及南沙灵山岛地块。其中黄埔长洲岛HPG-CZ-02地块由中交城投联合科学城集团以28.44亿元竞得，1.01的超低容积率创下广州近7年来涉宅地块新低，三面环江的一线江景资源叠加1公里内的地铁7号线深井站，未来将打造叠墅等低密度高端产品。南沙灵山岛两宗地块则由南投地产以总价16.71亿元拿下，采用"超新规"设计，阳台率提升至25%，产品使用率有望达130%，为刚需群体提供高性价比选择。从拿地主体来看，12月成交的14宗地块中12宗由国央企斩获，民企参与相对谨慎，仅增城区福牛地产等少数企业跨界入局，反映出市场调整期的理性格局。

热点新闻二：新盘开发加速+优惠加码 广州楼市年末冲刺翘尾行情可期

临近2025年年末，广州楼市供应端呈现"加速度"态势，新盘入市节奏显著加快，在售项目优惠力度同步加码，市场翘尾行情备受期待。越秀地产位于番禺大石的越秀·鸿璟台项目成为近期焦点，从10月28日拿地到12月中旬开放营销中心及样板间，仅耗时40多天，刷新了广州房企开发速度纪录。据项目销售人员介绍，该项目容积率仅2.6，是大石板块近三年来密度最低的住宅项目，规划11栋住宅包含8栋板楼与3栋塔楼，首推89-112㎡三房至四房户型，全部南向设计，使用率普遍超100%。

区位配套方面，越秀·鸿璟台毗邻地铁3号线大石站，一路之隔即为万民城商业综合体，配套小学已明确纳入仲元附属学校教育集团管理，"学铁商"齐全的优势对刚需及刚改客群形成强烈吸引力，预计12月底正式入市。类似的快速开发模式并非个例，越秀地产10月竞得的天河广棠片区地块、厦门国贸9月拿下的石围塘地块等，均计划在12月集中亮相，部分项目从拿地到开盘最快仅需2个月，房企"拿地即开工"的背后，是前期精准的客群定位与标准化的产品体系支撑。

在售项目的优惠促销同样如火如荼。黄埔标杆盘大壮名城12月初推出专项优惠，88㎡三房总价260万元起，143㎡四房540万元起，部分单位单价降至"2"字头，价格调整后去化效果显著提升。白云湖板块的品实云湖花城则依托现房优势，将70㎡三房总价降至180万元内，80㎡四房仅需200万元出头，大幅降低刚需购房门槛。中原研究数据显示，11月广州新房成交5542宗，虽宗数环比下降4%但成交面积增长3%，天河保利玥玺湾等豪宅项目热销带动市场企稳。业内人士指出，年末房企冲业绩将推动更多项目推出贴息、保价等优惠，叠加旧改房票购买力释放，12月成交翘尾值得期待。目前全市新房库存虽达1450.4万平方米，去化周期约24个月，但随着土地供应放缓与成交回暖，库存压力有望逐步缓解。

热点新闻三：共有产权房政策延期5年 广州保障房体系再添稳定器

2025年伊始，广州市住房和城乡建设局正式发布通知，将《广州市市本级共有产权住房供应配售实施细则》有效期延长5年，并对部分规范性文件内容进行优化调整，为刚需群体购房提供长期政策保障。此次政策延期并非简单延续，而是结合市场变化对管理机制进行完善，进一步明确政府、开发建设单位与申购人的权利义务，标志着广州共有产权住房制度进入常态化、规范化发展阶段。根据细则规定，共有产权住房实行政府与承购人按份共有模式，由市住房保障办公室统筹管理，通过市场化评估确定房屋价格及产权份额比例，有效降低刚需群体购房成本。

在管理架构方面，细则明确了分工清晰的责任体系：市住房保障办公室负责制定销售均价建议、建立全市统一管理信息系统；开发建设单位承担定价申报、销售组织及产权登记等工作；代持管理机构则负责市场评估、协议签订及违约处理等具体事务。值得注意的是，广州创新性地确定了分区代持模式，城投住房租赁公司负责天河、黄埔、南沙等6区的共有产权住房代持管理，珠江住房租赁公司则覆盖越秀、海珠、荔湾等其余6区，确保管理服务的精准高效。这种分工模式既保障了政策执行的统一性，又能结合区域特点优化服务流程。

在定价与配售环节，细则建立了科学的市场化机制。除"限房价、竞地价"地块外，共有产权住房销售均价需结合市场评估价与保障对象支付能力确定，承购人产权份额按销售均价占市场评估价的比例划分，以5%为一档向上取整。单套房屋价格可根据楼层、朝向等因素在均价基础上浮动不超过10%，确保价格公平合理。对于申购人而言，政策延续意味着稳定的购房预期，特别是在当前楼市调整期，共有产权住房作为"过渡性"保障手段，既满足刚需群体的居住需求，又为其未来获得完全产权预留空间。

此次政策延期与广州楼市"去库存、优供给"的调控方向高度契合。截至2025年10月，广州一手住宅库存去化周期已达22.7个月，部分区域库存压力较大。共有产权住房的持续供应，既能吸纳部分刚需购买力，缓解库存压力，又能通过保障房体系建设优化住房供给结构。据了解，2025年广州计划新增共有产权住房供应超8000套，主要分布在地铁沿线及产业集聚区周边，配套学校、医院等公共服务设施，进一步提升居住便利性。业内专家表示，共有产权住房政策的长期稳定实施，将与商品房市场形成互补，为广州房地产市场平稳健康发展提供重要支撑，也为全国共有产权住房制度建设提供可借鉴的"广州经验"。

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