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广州【保利雅郡】

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【保利·雅郡】

前门地铁 后门省实 10年全盛广钢实景大城

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【核心卖点1】中心区唯一实景醇熟大城

10年实景大城，烟火气尽现

35万方广钢中央公园，目前西区已开放

整体完工预计在2026年。

保利雅郡配套示意图：

（中央公园效果图/西区实景图）

【核心卖点2】全广钢最近地铁

约100米【鹤洞地铁站】

1站到沙涌（转11号线，预计2024年底通车）

2站到沙园（转8号线）

约30分钟通达珠江新城&琶洲

约25分钟到北京路、公园前

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【核心卖点3】家楼下省实的组团

省实二小：全称“广东实验中学荔湾学校第二小学部”

荔湾省实（初中部）：全称“广东实验中学荔湾学校”

——均为广州第一梯队

荔湾省实初中2024中考近半考生达到全市前8高中分数线，其中最高分考生777分！

【核心卖点4】三大核心商圈环绕

广钢自带醇熟花湾天地商圈

近享广船、医药港、花地湾三大商圈

【广钢内部】一路之隔花湾天地商业体已开业

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【广船】125万㎡超级城市综合体

（仅一路之隔，目前已动工）

【医药港】 星河 Coco Park已开业

（百度地图直线距离2公里）

【花地湾】7万㎡体量荔胜广百已开业

（百度地图直线距离1公里）

【核心卖点5】广钢容积率最低、使用率最高

容积率2.41广钢最低

广钢首批新规产品，使用率约110%

秒杀旧时代二手产品

例如：

69㎡——大约相当于上一代产品约95㎡

87㎡——大约相当于上一代产品约115㎡

108㎡——大约相当于上一代产品约138㎡

（1）69㎡三房一卫（A户型）

①极阔尺度：横厅三房设计、阳台进深约1.8米，主卧约16㎡

②舒适格局：4开间朝南、稀缺南北对流、带入户花园、主卧270°环幕飘窗

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（2）69㎡三房一卫（B户型）：

①空间升级：三房设计比传统户型多1房、约3.4米客厅开间、带入户花园

②极致视野：4开间朝南，南向无遮挡望园林，主卧270°环幕飘窗

（3）87㎡三房两卫：

①舒适格局：4开间朝南，南北对流，约3.7米客厅开间，约110%使用率

②极致视野：约3㎡入户花园，约12米采光面、近150米视距

（4）108㎡四房两卫：

①豪宅尺度：3+1房大横厅设计，约6.5米宽超阔阳台，近16米采光面、带入户花园

②进阶格局：4.5开间朝南、南北对流、主卧270°环幕飘窗

【核心卖点6】保利央企保障

保利雅郡由保利发展（全国TOP1开发商）全资开发。

保利在广州深耕32年，开发超过100多个项目，连续12年蝉联广州销冠。

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。