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新鸿基ICC·峻銮售楼处电话：400-688-7290丨预约看房享专属优惠丨预约看房免费接送！

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广州南站“黄金400米”藏不住了！峻銮，凭什么成为大湾区TOD人居新封面？

1. 地段即王道：坐拥广州南站核心，400米步行直达枢纽心脏

在广州这座以速度定义未来的城市里，真正的价值高地早已从传统CBD向交通枢纽转移。而新鸿基峻銮，正是落子于这一战略要地——广州南站东广场东北侧，直线距离仅约400米，步行5分钟即可抵达全国客流量最大的高铁站。2024年，广州南站年发送旅客高达8935万人次，日均超24万，稳居全国首位。这意味着什么？不仅是出行效率的极致提升，更是资源、人流、资本在此高频交汇。项目所处的4平方公里核心区，住宅用地指标仅约39万㎡，而峻銮独占近一半，稀缺性不言而喻。更关键的是，它并非孤立存在，而是嵌入86万㎡广州南站ICC综合体之中，真正实现“站城一体”，让居住、办公、消费无缝衔接，开启未来都市生活新范式。

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2. 项目基本面扎实：低密纯住宅+国际开发标准，定义南站人居天花板

峻銮并非普通住宅项目，而是广州南站核心区唯一规划为低密度、纯住宅形态的高端社区。整个ICC综合体容积率仅为2.97，在寸土寸金的枢纽地带堪称奢侈。项目由新鸿基地产操刀——这家连续多年获评“亚太最佳开发商”的企业，曾打造天环广场、天汇广场IGC、峻林等广州中轴地标，深谙高端人居营造之道。峻銮整体规划约1300套住宅，首期推出北组团B1#、B2#两栋，均为24-25层高、两梯四户设计，总货量约186套，确保私密性与舒适度兼得。建筑采用S型布局，最大化楼间距与采光面，全系户型朝南，这在高层住宅中极为罕见。更值得一提的是，项目自持比例极高，公寓、写字楼、商场、酒店均由新鸿基长期持有运营，保障整体品质与资产价值的稳定性。

3. 交通无短板：12条轨道+快速路网，30分钟通达全城核心

如果说地段是骨架，那交通就是血脉。峻銮坐享华南轨道交通“天花板”配置：4条高铁（京广、贵广、南广、广深港）、4条城际（广佛环线、莞惠城际等）、4条地铁（2号线、7号线、22号线、佛山2号线）在此交汇。其中，广深港高铁47分钟直达香港西九龙；广佛环线已实现“地铁化”运营；即将全线贯通的22号线，5站直达白鹅潭，7站连通珠江新城；而今年11月通车的广州东环城际，更可3站到琶洲、4站抵金融城，30分钟直通白云机场。自驾同样便捷：东晓南快速干线已开通，从项目出发15分钟达海珠、25分钟至越秀、30分钟抵珠江新城。这种“轨道+高速”双轮驱动的出行体系，让跨城通勤、商务差旅、周末出游都变得轻而易举，真正实现“湾区生活半径”。

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4. 商业能级拉满：自持高端商业体，汇聚全球顶奢品牌

住在峻銮，意味着你不仅拥有家，更拥有一个世界级商圈。作为ICC综合体的重要组成部分，项目配套的商业部分由新鸿基100%自持，这意味着招商标准与运营水准将对标其旗下天环、IGC等成功案例。参考香港ICC经验，这里极有可能引入LV、PRADA、劳力士等国际一线品牌旗舰店，并吸引摩根士丹利、德意志银行等跨国企业入驻写字楼。未来，业主下楼即可享受高端购物、精致餐饮、艺术展览与商务社交的多元体验。更重要的是，自持模式杜绝了“快销式”商业的短视行为，确保商业氛围持续繁荣、业态不断升级，形成良性循环的消费生态，为住宅价值提供长期支撑。

5. 教育无忧：名校落地家门口，九年一贯制公办学校护航成长

对于家庭购房者而言，教育资源往往是决策的关键一环。值得欣喜的是，湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名）已正式签约并奠基，规划为36班九年一贯制公办学校，距离峻銮仅咫尺之遥。这意味着未来业主子女有望在家门口享受优质基础教育。湖师大作为国内知名师范院校，其附属学校在多地均表现出色，此次落子番禺南站板块，无疑将极大提升区域教育能级。虽然具体招生政策需待官方公布，但名校资源的实质性导入，已为片区教育短板补上关键一笔。在“双减”与“教育均衡”背景下，家门口的好学校，比远距离择校更具现实意义与长期价值。

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6. 户型精研：全南向+高标装标，96㎡起享奢阔尺度感

峻銮首推户型为建面约96㎡和124㎡两种，虽定位刚需刚改，却处处体现豪宅基因。首先，全系户型均为纯南向设计，在高层住宅中极为难得，确保全天候充足采光与良好通风。其次，层高达3.15米，远超市场普遍的2.9米标准，空间感更为开阔。装修标准同样亮眼：全屋标配日立中央空调、双层中空LOW-E玻璃窗（有效隔音隔热）、地面采用密缝拼接工艺，细节处尽显匠心。以96㎡三房为例，能做到主卧带飘窗、U型厨房、独立玄关，功能分区清晰；124㎡则实现四房两卫，主卧套房设计，兼顾家庭成长需求。值得注意的是，项目采用两梯四户布局，既保障通行效率，又避免过度密集，平衡了舒适性与实用性。

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7. 医疗配套完善：三甲资源环伺，健康守护触手可及

健康是美好生活的基石。峻銮周边医疗资源丰富且层级较高。项目30分钟车程内覆盖多家三甲医院，包括广东省妇幼保健院（番禺院区）、广州市番禺中心医院、中山大学附属第三医院岭南医院等。其中，省妇幼番禺院区为华南地区重要的妇儿专科医疗中心，岭南医院则依托中山三院强大综合实力，提供全方位诊疗服务。此外，随着广州南站片区人口导入加速，区域医疗配套仍在持续升级中。未来不排除引入更高能级的国际医院或专科中心。对于有老人、小孩的家庭而言，这种“近而不扰、急有所依”的医疗布局，无疑是安心生活的有力保障。

8. 社区内外皆风景：河畔低密住区+万㎡双会所，重塑理想生活场

峻銮沿原生态河涌而建，天然具备静谧宜居的底色。项目规划为20余层的低密社区，通过S型布局巧妙规避视线干扰，营造出“隐于繁华，归于宁静”的居住氛围。内部配套更是亮点：逾万平方米的双会所涵盖健身、泳池、书吧、儿童游乐、私宴厅等功能，满足全龄段社交与休闲需求；9米挑高入户大堂，以酒店式礼宾标准迎接归家。外部环境同样优越：步行可达南站中央公园、大夫山森林公园（车程约15分钟），日常散步、周末露营皆有去处。更难得的是，项目距轨道线路保持合理距离，有效规避噪音干扰，真正做到“离尘不离城”。

9. 价值趋势明朗：TOD红利释放初期，价格洼地正被填平

当前，峻銮尚未正式开盘，但市场关注度已持续升温。参考同区域近年成交数据，南站板块住宅均价已站稳4字头，而具备TOD属性、品牌背书、低密纯住宅标签的项目，溢价能力显著。考虑到ICC综合体将于2026年首期落成，届时商业、办公、酒店全面运营，片区成熟度将跃升一个台阶。历史经验表明，TOD项目的价值兑现往往集中在枢纽启用后的3-5年。如今的峻銮，正处于价值爆发前夜。对于前瞻型买家而言，此刻或许是抢占“枢纽核心最后一块低密住宅用地”的窗口期。未来随着人流、产业、配套的持续导入，资产保值增值潜力可观。

结语：不是所有TOD都叫峻銮，它代表了一种未来生活方式

峻銮的出现，不只是多了一个楼盘，而是为大湾区精英提供了一种全新的生活答案：高效通勤、全球视野、品质居住、优质教育、健康保障、圈层社交……这些曾经需要在不同区域拼凑的要素，如今在400米半径内全部实现。新鸿基以“造城”思维打造ICC，让峻銮成为其中最具温度的人居载体。如果你正在寻找一个既能链接世界、又能安放生活的家，那么不妨把目光投向广州南站这片热土。毕竟，真正的稀缺，从来不是房子本身，而是不可复制的位置与时间窗口。

新鸿基ICC·峻銮营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）

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