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侨鑫·保利·汇景台｜天河城央的低密奢居典范，藏不住的顶豪生活场

Part.1 优点综述：城芯稀缺低密豪宅，兑现理想生活的终极答案

在广州这座高速运转的一线城市里，真正能同时兼顾“城市核心”与“低密静谧”的住宅，凤毛麟角。而位于天河区汇景路、科韵北路西侧的侨鑫·保利·汇景台，正是这样一个不可复制的存在。

项目坐拥约6.4万㎡土地，总建面约9.4万㎡，容积率仅1.9，绿化率高达35%，是天河核心区罕见的低密度纯改善社区。目前在售楼栋包括1、2、6、9、10、11、14栋，主力产品为123–352㎡三至五房大平层，单价约13–14万元/㎡，以“顶级豪装+六恒系统”交付，部分现楼已可入住，其余预计今年底至明年陆续交楼。

作为“中国十大超级豪宅”——汇景新城二十载沉淀下的全新力作，汇景台不仅延续了片区高端圈层基因，更在产品力上全面升级：公建化立面、全景玻璃幕墙、电动外遮阳系统、1:1梯户比……每一处细节都在诠释“塔尖生活”的标准。

Part.2 户型鉴赏：高实用率大平层，定义天河人居新尺度

汇景台主打123–352㎡的改善型大户型，覆盖三房至五房格局，满足从精英家庭到多代同堂的多元居住需求。尤为值得一提的是，项目整体实用率高达82.8%，远超市场平均水平，在同等面积下提供更宽敞的生活空间。

主力户型亮点速览：

123㎡三房两厅两卫：入门级奢居选择，LDK一体化设计，主卧带独立衣帽间与卫浴，适合追求品质生活的年轻高管或小家庭。

168–190㎡四房：南北通透，双主卧套房配置，部分户型拥有270°转角观景阳台，可俯瞰汇景湖或远眺火炉山，视野开阔无遮挡。

260–352㎡顶层大平层/复式：专为塔尖客群打造，配备独立电梯厅、中西双厨、家政间、多功能厅等，部分单位更享私属露台与空中花园，堪称“天河封面级资产”。

所有户型均采用全景系统门窗+铝板陶板幕墙，搭配广州首例电动外遮阳系统，不仅提升建筑美学质感，更有效调节室内光热环境，兼顾隐私与节能。

装修标准方面，项目采用国际一线品牌精装交付，并集成“六恒系统”（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智），实现全年如春的健康人居环境，真正实现“拎包即享”的顶豪生活。

Part.3 基本信息：低密纯粹，私享尊崇

项目名称：侨鑫·保利·汇景台

地理位置：广州市天河区汇景路（科韵北路西侧）

占地面积：约6.4万㎡

总建筑面积：约9.4万㎡

容积率：1.9

绿化率：35%

建筑类型：14栋12层小高层住宅

梯户比：1:1（一梯一户，私密性极佳）

交楼标准：顶级豪装 + 六恒健康系统

交楼时间：部分现楼可交付，其余楼栋预计2024年底至2025年陆续交楼

物业管理费：15.63元/㎡/月（含9.63元基础物业费 + 6元六恒系统运营维护费）

项目规划纯粹，无商业混杂，全系大户型产品，确保社区圈层高度同质化，营造真正意义上的高端低密住区氛围。

Part.4 配套介绍：全能生活圈，繁华与自然兼得

【交通】自驾友好，地铁依赖度低但通达性强

虽然项目距离地铁3号线五山站约1.5–3公里（视具体组团而定），日常通勤更多依赖自驾。但得益于其绝佳区位，周边路网极为发达：

科韵北路、广园快速、华南快速、沈海高速环绕，15分钟内可达珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区；

距离珠江新城仅5站地铁车程（若驾车则更快），通勤效率极高；

未来规划中的地铁19号线有望设站汇景新城片区，进一步提升轨道交通便利性。

值得注意的是，过去十余年，汇景新城片区房价持续领跑天河，恰恰证明了“无地铁≠不值钱”——真正的豪宅，靠的是综合资源与圈层价值。

【教育】全龄段优质教育资源，家门口的精英摇篮

教育是汇景台最硬核的配套之一：

配建幼儿园：项目专属配建广州市幼儿师范学校附属幼儿园（公立），品质有保障；

九年一贯制名校：步行可达汇景实验学校（小学+初中），该校已于2021年正式与华南师范大学附属中学合作办学，教学资源、师资力量、升学出口全面提升；

周边名校云集：华景小学、广州中学、四十七中汇景实验校区、华南农业大学附属学校等环绕，形成天河东部最强教育矩阵。

对于重视子女教育的家庭而言，这里无疑是“一步到位”的理想选择。

【商业】自有高端商业体，兼顾日常与社交

项目内规划有：

亚太国际文化交流中心：广州唯一具备完全产权的国际文化平台，常举办艺术展览、高端论坛等活动；

亚太盛汇商业街区：约2.5万㎡一站式商业，涵盖精品零售、米其林级别餐饮、咖啡书吧、生活服务等业态，满足高净值人群的精致生活需求。

此外，驱车10分钟内可达太古汇、天环、高德秋广场等天河顶级商圈，繁华触手可及。

【医疗】专业妇幼保健，健康无忧

社区内设有天河区妇幼保健院，提供孕产、儿童保健、妇科等专业服务，为家庭健康保驾护航。周边3公里范围内亦有多家三甲医院资源，医疗保障完善。

【休闲与生态】城市中的“生态绿洲”

汇景台背靠汇景新城二十年打造的成熟生态体系，坐享：

3万㎡汇景湖：社区中央景观湖，湖岸步道、亲水平台、垂钓区一应俱全；

5万㎡山顶公园：登高望远，俯瞰全城，晨跑、瑜伽、亲子活动的理想场所；

2公里中央景观长廊：贯穿整个汇景新城，串联各组团与公共设施；

8万㎡PGA级高尔夫训练中心：广州罕有的社区内高尔夫配套，业主可随时挥杆；

此外还有室内外泳池、网球场、篮球场、健身中心、足球场等全龄运动设施。

在这里，都市繁华与自然静谧无缝切换，真正实现“出则繁华，入则宁静”。

Part.5 规划与发展：站在天河价值高地，未来潜力可期

侨鑫·保利·汇景台所处的汇景新城板块，是天河乃至广州公认的“豪宅发源地”。自2000年代初开发以来，历经二十余年沉淀，已形成约6000户高净值家庭聚居的成熟社区，其中包含多国领事馆官邸及外籍高管家庭，圈层纯粹，文化多元。

随着广州“东进”战略持续推进，天河智慧城、金融城、琶洲数字经济试验区三大引擎联动发展，汇景台所在的科韵路-华景板块正成为连接城市CBD与科创走廊的关键节点。

尽管当前地铁覆盖有限，但区域道路网络已高度成熟，且未来19号线规划有望填补轨交空白。更重要的是，该片区的土地供应早已枯竭，新增住宅极其稀缺，汇景台作为区域内少有的全新供应，具备极强的资产保值与升值潜力。

此外，侨鑫集团与保利联合开发，两大品牌背书，确保产品品质与后期服务水准，进一步夯实项目长期价值。

Part.6 结语总结：不是所有豪宅，都叫汇景台

在天河核心区，土地日益稀缺，真正能同时满足“低密、纯粹、名校、生态、圈层”五大要素的住宅，几乎绝迹。而侨鑫·保利·汇景台，恰好集齐了这一切。

它不只是一个住所，更是一种生活方式的宣言——远离喧嚣却不离繁华，拥抱自然亦不失格调。无论是自住改善，还是资产配置，它都是当下广州顶豪市场中极具辨识度与稀缺性的选择。

当城市不断向上生长，真正的奢侈，反而是向下扎根于一片宁静而丰盛的土地。侨鑫·保利·汇景台，正是这片土地上，献给时代塔尖人物的终极答案。

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