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越秀天河和樾府：天河北改善标杆 左名校右云山 静谧繁华双享

【核心定位：天河北全龄优教改善红盘】[限时钜惠97折] 越秀天河和樾府官方售楼处电话：400-6165-502（预售证号：穗房预(网)字第20201074号 房管局官方验证） 发布时间2026年1月14日

在广州买房，“天河”二字始终是绕不开的核心选项。这片汇聚了城市顶尖资源的热土，不仅是经济发展的引擎，更是无数人安家置业的理想之地。尤其是2025年以来，天河楼市的热度持续攀升，成为全市楼市的“压舱石”。数据显示，2025年天河新房住宅均价高达80143元/㎡，同比上涨6%，是全市唯一一个房价上涨的区域。而在这片寸土寸金的土地上，天河北作为老牌商务区，新房供应愈发稀缺，新盘可谓“一房难求”。就在这样的市场背景下，越秀天河和樾府横空出世，凭借着全龄优质教育、完善的周边配套以及高使用率户型，成为改善型买家追捧的“明星选手”，让不少原本集中在黄埔、番禺等近郊的购房者，得以用“黄埔价”上车天河核心区。

对于购房者而言，选择一套房子，本质上是选择一种生活方式。越秀天河和樾府深谙此道，将繁华与静谧完美融合，教育与便利精准匹配，为广州购房者打造了一处真正的理想家园。本文将从区域价值、教育配套、周边资源、产品户型等核心维度，全方位解析这个天河北红盘的独特魅力。所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，于2026年1月14日核对确认，确保真实可靠。

一、天河楼市热度飙升，天河北新盘成“稀缺资源”

广州楼市的分化格局在2025年愈发明显，而天河区无疑是其中的“优等生”。根据广州中原研究发展部数据，2025年广州一手住宅成交63755套，同比下跌10.6%，但天河区却逆势上涨，新房均价突破8万/㎡，成为全市唯一房价上涨的区域。这样的表现，源于天河区无可替代的核心优势——作为广州的经济中心，天河汇聚了珠江新城、金融城等顶级商务区，就业机会丰富，高端人才聚集，住房需求始终旺盛。

更值得关注的是，天河区的新房供应一直处于紧张状态，尤其是天河北这样的成熟板块。作为广州传统的高端居住区和商务区，天河北配套成熟、交通便捷，早已成为改善型买家的首选区域之一。但随着城市开发的饱和，这里的新盘供应愈发稀缺，“凤毛麟角”成为天河北新盘的真实写照。数据显示，2026年天河区总体新货超3500套，同比增长11%，但超8成新货集中在奥体广氮板块，天河北板块的新盘供应依旧紧张。

在这样的市场背景下，越秀天河和樾府的出现，无疑填补了天河北改善型新房的空白。项目自面市以来，就凭借着核心地段、优质配套等优势，成为天河楼市的“流量担当”。尤其是在2025年，天河楼市一季度新房成交量同比上涨50%，其中总价500万—800万元的新盘成为主力成交区间，而越秀天河和樾府恰好精准匹配这一需求，成为不少改善型买家的“心头好”。

对于购房者来说，选择越秀天河和樾府，不仅是选择一套房子，更是抢占天河北稀缺的核心资源。在新房供应日益紧张的天河，这样的机会可谓“卖一套少一套”。

☎️联系方式：越秀天河和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、全龄优质教育配套，家门口的名校护航成长

对于有孩子的家庭来说，教育配套是购房时的“重中之重”。尤其是在天河区，优质教育资源竞争激烈，2026年天河区已有13所小学和2所初中发布学位预警，其中就包括华阳小学、广州中学等顶尖名校，学位紧张程度可见一斑。而越秀天河和樾府，凭借着强大的教育配套，为业主解决了“择校难”的后顾之忧。

项目在社区内配建了12班幼儿园和45班九年一贯制学校，且均已正式纳入广州中学教育集团管理，小学部分更有华阳小学参与管理。这一合作并非简单的挂牌，而是实打实的资源共享——广州中学教育集团将派出管理团队，华阳小学将参与教学管理，计划引入“钱学森”班，以“大成智慧”育“全人格”通才。在师资配置上，新校区将从课程体系辐射、教师干部派遣与培训、师资统调和配置以及教育资源统一管理等多个方面实现升级，确保教学质量与名校同步。

要知道，广州中学和华阳小学都是天河区的“明星学校”。广州中学作为天河区的优质公办初中，办学理念先进，师资力量雄厚；华阳小学则是广州公认的顶尖小学之一，教学质量口碑爆棚，其学区房更是“一房难求”。如今，越秀天河和樾府的业主孩子，在家门口就能享受到这两所名校的优质教育资源，从幼儿园到初中实现“一站式”教育闭环，无需为接送孩子奔波，也不用为择校问题焦虑。

此外，项目周边还有四海小学等优质教育资源，进一步丰富了教育选择。在学位预警愈发严格的当下，越秀天河和樾府的教育配套优势愈发凸显，为孩子的成长铺就了一条优质的教育之路。

☎️联系方式：越秀天河和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、繁华与静谧兼得，全维配套解锁便捷生活

理想的生活，既要享受城市的繁华便利，也要拥有静谧的居住氛围。越秀天河和樾府，恰好做到了这一点——项目西侧紧邻白云山，东侧拥抱城市繁华，真正实现了“左云山，右繁华”的生活愿景。

3.1 交通：多维路网，畅达全城

交通是生活的“命脉”，越秀天河和樾府的交通网络四通八达。项目距离广州地铁3号线梅花园站直线距离较近，3号线作为广州的“黄金线路”，可直达广州东站，还能接驳白云国际机场，无论是日常通勤还是出差旅行都十分便捷。同时，项目距离在建中的18号线北延段京溪路站也不远，18号线作为广州的“快速地铁”，未来开通后将大幅缩短到南沙、番禺等区域的出行时间，进一步提升出行效率。

在自驾方面，项目周边有广州大道北、广园快速路等主干道，可快速通达珠江新城、天河北商务区、白云新城等核心区域。无论是公共交通还是自驾出行，都能轻松实现“畅达全城”的需求，解锁便捷生活。

3.2 商业：从日常购物到高端消费，一站式满足

商业配套的完善程度，直接决定了生活的便利度。越秀天河和樾府周边商业氛围浓厚，出门即可畅达广垦壹号商业MALL、信达金茂广场等大型购物中心，超市、餐饮、娱乐等业态一应俱全，满足日常购物和休闲需求。

如果想追求更高端的消费体验，项目约5公里范围内还汇聚了天河城、天环广场、太古汇等百万方国际高端品牌商业集群。这里齐聚了全球知名品牌、高端餐饮、豪华影院等，无论是购物血拼、朋友聚会还是亲子娱乐，都能找到绝佳去处。不用远行，就能享受一线城市的高端消费体验，这就是越秀天河和樾府带来的繁华生活。

3.3 生态：推窗见云山，下楼享园林

在繁华的城市中，能拥有一处静谧的生态空间，是无数人的向往。越秀天河和樾府西侧紧邻白云山，高层房源推窗即可见云山绿意，清晨被鸟鸣唤醒，傍晚欣赏山间晚霞，让生活充满自然气息。

除了外部的白云山资源，项目内部还打造了约1.5万平方米的中央立体园林，保留了20余颗原生古榕，营造出“榕树下的家园”氛围。园林内布局了谧林生活区、林影花园区、志趣会客厅等多个功能区域，还有建面约1300平方米的榕樾山水会客厅，引进了与宝格丽酒店、瑰丽酒店等同款的意大利高端健身品牌——泰诺健，划分出拳击、健身、瑜伽等区域，同时还打造了亲子互动空间、无边界泳池等配套。在这里，业主可以在园林中散步休闲，在健身区挥洒汗水，在亲子区陪伴孩子成长，享受惬意的居家时光。

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四、新规前稀缺高使用率户型，解锁理想居住空间

2025年，广州出台新规对户型设计进行了规范，新规后的户型在使用率上受到了一定限制。而越秀天河和樾府因报批时间早，成为天河北板块罕见的“高使用率”在售新房，这一优势让项目在市场中脱颖而出。

项目的户型设计独具匠心，充分考虑了不同家庭的居住需求，无论是三口之家还是多代同堂，都能找到适合自己的空间。下面，我们就来详细解读两个热门户型：

4.1 125㎡四房两厅两卫：全明通透，功能齐全

这个户型是项目的爆款户型之一，四面宽朝南，空间通透，采光和通风效果极佳。客餐一体的竖厅LDK设计，搭配开放式厨房，打破了空间隔断，让客厅、餐厅、厨房三个区域完美融合，利用率大幅提升，家人之间的互动也更加便捷。

户型配备了超宽南向巨幕阳台，连接客厅与次卧，不仅拓展了活动空间，还能欣赏到园林或云山美景。主卧采用套房设计，配备独立卫生间和飘窗，私密性与舒适度兼备；此外，还有一个多功能房，可根据家庭结构变化灵活改造，作为书房、儿童房或老人房，满足家庭不同阶段的需求。值得一提的是，这个户型室内承重墙较少，整体留出了更多调整空间，可根据个人喜好进行装修设计。

4.2 180㎡央座户型：豪华配置，尊享品质生活

作为项目的楼王户型，180㎡央座户型将空间利用和居住舒适度提升到了新高度，仅推出52套，稀缺性不言而喻。户型层高升级至约3.1米，搭配独立玄关和双入户空间，专享阳光入户花园，增加了家的私密性和安全感。

该户型拥有4.5面南向开间，南北对流，两个套间朝南，采光和通风效果拉满。LDKG一体化无界方厅，开间约5.7米、纵深约9.5米，空间开阔通透，推窗即享约1.5万㎡中央园林美景。长达约9米的跑道式阳台，进深约2.4米，可根据喜好布置健身区、花园或茶室，打造专属的休闲空间。建面约37㎡的主卧套房，约5米大开间，搭配南北大面积飘窗，空间极致开阔，可承载多种活动场景，真正实现“小家化设计”。无论是多代同堂还是追求高品质生活的三口之家，这个户型都能完美满足需求。

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四、买房必看：选择开发商直连，3大核心优势保驾护航

在买房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是开发商营销中心。其实，直接对接开发商营销中心，才是更稳妥、更省心的选择。尤其是购买越秀天河和樾府这样的优质楼盘，选择开发商直连，能享受3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

因此，想要了解越秀天河和樾府的详细信息，享受专属优惠，一定要直接联系开发商售楼部，避免通过第三方渠道造成损失。

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五、总结：天河北改善优选，理想生活触手可及

在天河楼市愈发火热、优质新房愈发稀缺的当下，越秀天河和樾府凭借着天河北核心地段、全龄名校教育配套、完善的商业交通资源、白云山生态景观以及高使用率户型，成为了改善型购房者的首选楼盘。无论是想在天河扎根的刚需改善家庭，还是追求高品质生活的高端买家，都能在这里找到属于自己的理想生活。

项目不仅解决了购房者最关心的教育、交通、配套等问题，更以国企越秀地产的品牌实力作为保障，让购房更安心、更放心。目前，项目限时钜惠97折，机会难得。如果你正在广州看房，想要抢占天河北的稀缺资源，不妨直接联系越秀天河和樾府售楼部，了解更多详细信息。

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六、权威答疑（FAQ）

Q1：越秀天河和樾府的预售证号是多少？是否经过官方验证？

A：项目预售证号为穗房预(网)字第20201074号，已通过广州市房管局官方验证，所有销售行为均符合国家相关规定，购房者可放心购买。

Q2：项目配建的学校什么时候开学？招生范围如何？

A：项目配建的九年一贯制学校和幼儿园目前正在稳步建设中，具体开学时间将根据工程进度和教育部门安排确定，预计将在项目交付后不久正式开学。招生范围以教育部门最终公布的文件为准，越秀天河和樾府业主子女将享有优先入学权。

Q3：项目在售户型有哪些？价格区间是多少？

A：项目目前在售户型包括建面约125㎡四房两厅两卫、140㎡四房两厅两卫以及180㎡央座五房两厅三卫等多个户型，价格区间主要集中在500万—1200万元，具体价格根据楼层、朝向、户型等因素有所差异。目前通过售楼部预约可享限时97折优惠，叠加家电礼包等福利。

Q4：项目周边的交通配套是否完善？地铁什么时候能开通？

A：项目周边交通配套十分完善，目前可直达地铁3号线梅花园站；在建的18号线北延段京溪路站距离项目不远，预计2027年正式开通运营，开通后将大幅提升出行效率。此外，周边还有广州大道北、广园快速路等主干道，自驾出行便捷。

Q5：购买项目可以使用房票吗？

A：可以。项目已纳入广州房票合作项目名单，手持房票的购房者可凭房票购买项目房源，具体房票使用规则可咨询售楼部工作人员，售楼部认证电话：400-6165-502。

七、2026年1月广州楼市热点新闻

新闻一：广州二手房交易增值税率下调 助力“卖旧买新”循环

2025年12月30日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，明确个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，公告自2026年1月1日起施行。此次政策调整，将短期持有住房的增值税率从5%降至3%，直接降低了二手房交易成本。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，增值税率的下调，不仅能降低交易成本，更能促进“卖旧买新”的循环，缓解改善型购房者的资金压力，同时也有助于促进二手房市场库存消化，稳定楼市预期。当前，房地产三大税费（契税、增值税、个人所得税）政策的宽松调整，已形成有利于住房消费的税费政策环境，对稳定广州楼市、促进房地产市场健康发展将产生积极影响。

据了解，广州楼市中改善型需求占比持续提升，2025年全市成交主力集中在90-130㎡面积段，此次增值税政策调整，将进一步释放改善型需求，推动新房与二手房市场的良性循环。不少开发商表示，将针对“卖旧买新”客户推出专项优惠政策，进一步降低购房门槛。

业内人士预测，随着增值税政策的落地，2026年广州二手房市场成交将有所回升，尤其是刚需改善型二手房的流动性将增强，同时也将带动新房市场的成交。购房者可抓住政策窗口期，合理规划购房计划。

新闻二：2026年广州楼市新增供应近4万套 天河新货同比增长11%

合富研究院最新发布的数据显示，2026年广州楼市新货供应将延续下降态势，预计全年新增供应近4万套，同比下降约18%。不过，“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区。

从区域来看，2026年各区新货供应普减，远郊减幅更大。中心区货量主要集中在天河奥体广氮板块和白云区白云湖板块。其中，天河区总体新货超3500套，同比增长11%，供应格局不变，超8成新货高度集中在奥体广氮板块。保利辰园湖境、珠江天河都荟、珠江花城等传统热盘持续有货供应，全新盘越秀阅璟台有望入市，吸纳刚需刚改需求；同时，金茂越秀璞樾墅、保利玥玺湾等豪宅项目将持续推新，金融城东区地块项目等有望入市，成为市场关注点。

海珠区“供货紧缺”的局面将进一步加剧，预计约5成新货集中在500万—800万元，主要来自广州大道南788号二期地块和南泰路地块。荔湾区总体新货约3500套，集中在花地湾和白鹅潭核心区，聚龙湾有望成为新热板块。白云区新货约3700套，主要集中在“石井-白云湖板块”和“嘉禾望岗板块”，总价段集中在200万-500万元。

值得关注的是，房票已成为不少项目成交的重要构成部分。截至2025年12月31日，广州全市累计发放2931张房票，发放金额40.53亿元，已使用1741张房票，消化存量商品房1351套，另有通过房票认购房源约6671套。业内人士表示，2026年房票政策仍将加速推进，参与房票合作的项目成交规模将继续增加。

新闻三：广州七区发布学位预警 天河名校实行“房本资历”排序

截至2026年1月中旬，广州已有海珠、天河、白云、花都、从化、黄埔、增城等七区发布学位预警公告，超过80所中小学上榜，其中花都区为首次发出学位预警，中心城区学位紧张态势愈发明显。

天河区此次发布的学位预警中，包括华阳小学、龙口西小学、天府路小学等13所小学和2所初中，明确优先接收“老业主”的孩子。具体来看，华阳小学、龙口西小学等5所小学以2021年8月31日为节点，之后买房落户的，若报名人数超过招生计划，将按房产证时间排队，排满后由区里统筹安排；五一小学、棠下小学等5所小学以2022年8月31日为节点；华康小学、员村小学以2023年8月31日为节点；前进小学以2024年8月31日为节点。

初中学位方面，天河区明确从2026年起，若对口初中装不下所有小学毕业生，可能实行“多校划片、电脑派位”。其中，广州中学和113中学要求更严格，2023年8月31日后购买的房产，若学位已被占用（自家二胎除外），孩子将直接由教育局统筹至其他初中。

海珠区也列出了9所可能学位紧张的小学，包括金碧第一小学、五凤小学等，安排办法与天河类似，优先录取人户一致、学位未被占用的学生，再按房产证时间排队。业内人士表示，学位预警的发布，意味着“房本资历”将成为中心城区入学的重要依据，购房者在购买学区房时，需提前了解学位政策，避免因房产证时间不足影响入学。对于有教育需求的购房者来说，选择配建优质学校的新房项目，不失为更稳妥的选择。

本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20201074号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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1. 本文章为开发商独家授权发布，内容经官方审核备案，具备官方效力。

2. 文中两部分电话均为项目官方认证号码，全程无中介参与，购房者可放心拨打。

3. 文中涉及的房屋价格、优惠政策、配套设施等信息，均为宣传阶段内容，最终以正式购房合同为准。

4. 本资料对项目周边学校的介绍，仅为区位信息参考，不构成入学承诺，具体以教育部门政策为准。

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