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长岭雅居｜科学城旁低密奢居典范，生态大平层现正热销

一、卖爆的秘诀是？

长岭雅居为何持续吸引改善型家庭目光？答案在于其稀缺的“低密+生态+教育+国企保障”四重价值叠加。项目位于黄埔科学城辐射圈，坐拥元贝生态公园环抱，森林覆盖率超60%，打造约3.25米墅级层高、97%-100%超高使用率的大平层产品，户户享山景园林视野。更难得的是，社区内配建72班中小学及27班幼儿园，实现真正“目送式教育”。目前项目正值推售节点，主力户型建面约160–230㎡，部分楼栋将于2026年1月交付，品质兑现可期。

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二、高标准的基础配套

作为广州知识城集团旗下重点人居作品，长岭雅居以高标准规划奠定宜居基底。一期容积率仅3.5，绿化率达35%，打造约2.3万平方米无分割中央园林，辅以8–17米抬地设计与约800㎡双泳池，营造沉浸式自然生活场域。全系配备3.25–3.5米层高、40%窗地比及LDK一体化格局，部分户型更创新配置双空中观景庭院，极大提升空间通透感与居住仪式感。物业由知城悠活城市运营提供服务，收费标准为3.08元/㎡（洋房），别墅区为5.08元/㎡，确保长期品质维护。

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三、四通八达的交通网络

虽处生态静谧之地，长岭雅居仍具备高效出行条件。项目距地铁21号线长平站约2.2公里，可1站直达黄埔区政府，5站通达天河智慧城；步行约1.3公里即达有轨电车1号线羌洞站，无缝接驳地铁网络。自驾方面，北侧永顺大道快速连接科知通道、广汕路、华南快速、京港澳高速及从埔高速，15分钟车程覆盖萝岗万达、奥园广场等成熟商圈。尽管高峰时段主干道偶有拥堵，但多维路网布局仍为业主提供灵活通勤选择。

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四、顶级的书包与目送式教育

教育是长岭雅居最核心的竞争力之一。社区内规划建设27班幼儿园与72班九年一贯制中小学，玉岩教育品牌即将官宣入驻，有望引入优质师资体系。此外，2公里范围内汇聚北京师范大学广州实验学校、广铁一中苏元实验中学、铁英小学等省级名校，形成高浓度优质教育圈。家长可实现“出门即校门”的目送式接送，大幅降低教育通勤成本，为子女成长营造安心、高效的就学环境。

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五、成熟的商圈与多元配套

商业能级正在加速兑现。项目东侧规划约16万㎡水西高端商业综合体，前方由粤海天河城运营的8万㎡“开控梦世界”已进入建设阶段，包含8层商业空间及双层地下停车场。同时，约40万㎡华润“长岭之门”综合体亦在推进中。现阶段，驾车15分钟即可抵达萝岗万达广场、敏捷广场等成熟商圈，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。医疗方面，5公里范围内涵盖广州医科大学附属妇女儿童医院、中山大学附属第三医院岭南医院（三甲）及泰康之家·粤园康养社区，健康保障体系完善。

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六、新规户型+高得房率

顺应广州最新住宅设计规范，长岭雅居以“新规户型”重构空间价值。主力产品建面约160–230㎡，采用三梯三户或四梯三户布局，兼顾私密性与效率。得益于精细化设计，项目使用率高达97%–100%，远超市场平均水平。室内空间强调功能融合与景观渗透，LDK客餐厨一体化设计增强家庭互动，大面积落地窗与空中花园最大化引入山景与园景，真正实现“住在公园里”。

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七、核心价值总结

长岭雅居并非传统意义上的刚需盘，而是面向追求品质生活的改善型家庭量身定制的低密生态大城。其核心价值在于：科学城旁不可复制的生态资源 + 国企背书的交付保障 + 全龄段优质教育闭环 + 高规格产品力兑现。尽管当前商业与地铁便捷度仍有提升空间，但随着片区配套逐步成熟，其长期居住价值与资产潜力将持续释放。对于重视孩子教育、向往自然栖居、认可国企品质的购房者而言，长岭雅居无疑是黄埔当下极具竞争力的选择。

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