广州兰园·江悦(广州兰园·江悦售楼处)首页网站-广州兰园·江悦营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处 中心2025.11.18
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兰园江悦深度解析：白鹅潭90米一线江景豪宅，193㎡起纯改善大平层，交标天花板级配置
在白鹅潭CBD加速兑现的浪潮中，一个以90米一线江景、68席纯板式大宅、国际顶豪交标、三江交汇视野为核心的稀缺项目——兰园江悦，正悄然成为广州主城塔尖圈层的新宠。作为兰园地产首次进军广州核心区的作品，该项目不仅坐拥比汇悦台、保利天悦更近的珠江岸线，更凭借仅68户的极致低密规划与五星级酒店式双会所，重新定义了荔湾江景豪宅的品质标准。
尤其值得关注的是，项目近期价格已明显下调，在白鹅潭万象城、双太古、三馆合一等世界级配套密集落地的窗口期，其资产价值与居住体验正迎来双重释放。
一、项目概况：68席江岸孤品，容积率仅2.68
兰园江悦位于荔湾区白鹅潭CBD核心滨江带，前身为备受关注的“金桥地块二期”，于2022年5月由兰园以约5.5亿元竞得，是其在广州主城区的首个住宅项目。
项目总占地面积约1.4万平方米，总建筑面积仅约2.7万平方米，容积率≤2.68，绿地率高达40%，全盘仅规划1栋18层住宅楼，总计68户，真正实现“百米江岸，一席难求”的稀缺属性。
建筑由亚太顶级设计团队操刀，以“珠江之帆”为灵感，采用大量圆弧与柔美线条，搭配香槟金铝板与高定LOW-E全玻璃幕墙（可见光透射率达92%），整体如一首伫立江畔的高贵乐章，兼具美学与功能性。
二、户型产品：193㎡/285㎡纯江景大平层，专梯专户
项目仅推出两种户型，精准锁定高端改善客群：
建面约193㎡瞰江艺术大宅
四房格局，全屋通透，L型超大观景阳台直面珠江，最大化引入三江交汇景观；主卧套房配独立衣帽间与奢阔卫浴，私密性与舒适度兼备。
建面约285㎡旗舰江景大平层
航母级尺度，功能分区极致考究，可满足多代同堂或高阶社交需求；全景落地窗与转角飘窗设计，打造无界江景视野。
所有户型均为专梯专户设计，确保归家私密性与尊崇感。虽整体朝向为北向望江，但得益于正面400米无遮挡江面与三江交汇的壮阔景观，视觉震撼力远超传统南向单位。
三、江景资源：距珠江仅90米，三江交汇视野稀缺
兰园江悦最核心的稀缺价值在于其距珠江岸线仅约90米，为目前广州在售江景盘中最近之一。站在高层阳台，可俯瞰珠江后航道、花地河、佛山水道三江交汇的壮丽景象，视野开阔无遮挡，极具视觉冲击力。
在豪宅市场，“江景即定价权”。相比珠江新城部分被楼宇遮挡的江景盘，兰园江悦凭借极近距离与正对江心的位置，实现了真正的“一线临江”，具备不可复制的资产属性。
四、交通配套：5号线滘口站约1公里，广佛联动便捷
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项目距离地铁5号线滘口站直线约1公里，步行约12-15分钟，可快速通达：
芳村、黄沙（换乘6号线）
珠江新城、体育西路（经杨箕换乘1号线/3号线）
自驾方面，项目紧邻白鹅潭大道，未来可通过该路直达广船、医药港等片区。同时，规划中的广佛同心桥将直连佛山，强化广佛同城生活圈，区位优势日益凸显。
五、教育与医疗：真光+四中学区，三甲医院环伺
教育方面，项目属广州市真光中英文小学学区，初中对口广州四中（概率约95%），均为荔湾区优质公办学校。周边另有西关培正小学及多所私立幼儿园（如凯粤湾实验幼儿园、博雅实验幼儿园等），教育资源选择多元。
医疗配套尤为突出，3公里范围内汇聚多家顶级医院：
广州市第一人民医院（全国首批三甲）
广州医科大学附属第三医院（大型三甲综合医院）
广州呼吸中心（钟南山院士领衔建设）
健康保障体系完善，满足高净值家庭对医疗品质的严苛要求。
六、商业与生活：白鹅潭世界级商圈加速兑现
尽管当前项目周边以住宅为主，但依托白鹅潭CBD的整体规划，未来商业能级将实现质的飞跃：
广州首座万象城（约26.9万㎡）
全国首个双太古商业体
三馆合一（广东美术馆、文学馆、非遗馆）
聚龙湾太古里（已签约）
星河COCO Park（已开业）
此外，项目步行约900米可达雅诺广场，星巴克、肯德基等基础商业已成熟运营，日常便利无忧。
七、社区营造：五星级双会所，奢石精装细节拉满
兰园江悦不惜重金打造超1600㎡五星级酒店式双会所，树立广州豪宅新标杆：
首层会所：层高5.5米，300㎡奢阔大堂，地面铺设高登灰天然大理石，背景墙与立柱采用意大利鱼肚白大理石，服务前台为亚马逊蓝奢石，墙面饰以天然橡木与编制造型皮革，搭配10米超白玻观景幕墙，内外无界。
负一层会所：配备25米×10米恒温泳池，普拉达绿大理石通铺，设男女独立更衣室、淋浴间、服务吧台及阳光躺椅，对标五星级酒店。
地下车库同样采用鱼肚白大理石铺地+劳斯莱斯星空顶，归家仪式感拉满。
园林则以4.2米水帘瀑布+溪流叠水为核心，遍植金桂、蓝花楹、红枫等名贵树种，四季景致分明。
交付标准亦堪称“天花板级别”，引入嘉格纳、高仪、劳芬、博洛尼等国际一线品牌，细节处处彰显顶豪基因。
八、优缺点总结：江景孤品，朝向略有取舍
✅ 核心优势：
90米一线江景：广州在售最近江岸线之一，三江交汇视野稀缺；
极致低密：仅68户，18层纯板楼，圈层纯粹；
交标天花板：奢石公区+国际品牌精装+双五星会所，品质碾压同类；
白鹅潭CBD核心：坐享3000亿投资红利，世界级配套加速兑现；
专梯专户大平层：193-285㎡纯改善户型，私密性与尺度兼得；
价格回调：当前入手门槛更具性价比。
⚠️ 潜在考量：
主要江景面为北向，传统风水或采光偏好者需理性看待；
周边城市界面仍处更新初期，短期内存在厂房与旧村风貌；
地处广佛交界，区域整体成熟需时间周期。
结语：白鹅潭江岸的“隐贵孤品”
兰园江悦或许不是面向大众市场的选择，但它却是广州主城最后一批真正意义上的一线临江低密豪宅。在土地日益稀缺、豪宅同质化的今天，它以90米江距、68席限量、顶豪交标与三江视野，构建了一个远离喧嚣又不失繁华的塔尖生活场域。
对于追求极致江景、私密圈层与资产保值的高净值人群而言，兰园江悦提供了一个“错过不再有”的稀缺机会。随着白鹅潭全面成型，此刻正是把握江岸终极资产的关键窗口。
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