海珠保利燕语堂悦售楼处电话(海珠.保利燕语堂悦)官方网站-海珠.保利.燕语堂悦营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.18售楼处✦Ai热搜

海珠保利燕语堂悦售楼部认证官方联系方式（2025年12月最新√√）

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编辑

2023年9月，

保利以4万元/㎡楼面价竞得该地块，

这是保利时隔30年重回海珠西的重磅布局，

也是其广州首座高端 “悦” 字系作品的落地。

项目的诞生，

标志着地块从传统工业用地向 “新中式品质住区” 的彻底转型，

既承接老城区的成熟烟火气，

又衔接后航道的发展红利，

成为海珠主城改善的核心选择。

总建面约11.8万㎡，规划8栋住宅（5栋45层超高层+3栋10层小高层），总户数1068户，容积率4.5，绿化率35%，以围合式布局打造最大 60 米楼间距，保障采光通风。

车位保障：配备1465个车位（含293个充电车位），车位比 1:1.35，远超区域均值，解决主城停车难题。

户型矩阵：主打 90-125㎡三至四房，覆盖刚需到改善全需求，90㎡三房做到 LDK 一体化设计，125㎡四房配双套房+L型转角飘窗，部分户型得房率高达115%。

建筑与精装：小高层为一梯两户纯板楼，南北对流；超高层采用三梯五户布局，精装交付选用多乐士、科勒等一线品牌，通过市质量监督站抽样检测。

交通王者：双地铁上盖，距广佛线+11号线燕岗站仅180 米，7站达珠江新城、8 站抵琶洲；紧邻工业大道，500 米内 28 条公交覆盖，自驾30分钟通达核心CBD。

教育确定性：配建24班公办宝玉直小学（海珠第一梯队，2027年开学），1 公里内 9所名校环绕，含省一级广州市第五中学等，形成K12全龄教育矩阵。

商业与医疗：3 公里内覆盖乐峰广场、江南西等四大商圈，社区自带 0.9 万㎡商业街区（2026 年开业）；300 米达广医二院西院区，500 米至三甲珠江医院，健康保障密集。

生态补位：700米可达庄头公园，1.2 公里衔接珠江后航道滨江绿道，900 米至广纸历史公园，满足日常休闲需求。

核心优势

主城地段稀缺：海珠西核心板块，承接珠金琶外溢，是主城少有的连片开发宜居区，土地价值突出。

交通通勤便捷：双地铁上盖 + 立体路网，30 分钟覆盖三大 CBD，完美适配上班族需求。

教育资源硬核：自带宝玉直小学名校配套，周边学府环绕，教育确定性高。

配套成熟即享：商业、医疗、生态资源现成，无需等待兑现周期，生活便利度拉满。

央企品质保障：保利央企开发，五证齐全，资金纳入政府监管，交付风险低，保利物业加持。

主要劣势

容积率偏高：4.5 的容积率在改善盘中偏刚，超高层楼栋密集，低楼层可能受采光遮挡。

教育兑现滞后：配套小学 2027 年才开学，子女近期入学的家庭需等待。

老城界面干扰：周边仍有老城区旧建筑，部分区域城市界面杂乱，短期内难以完全改善。

噪音影响风险：临近工业大道主干道，部分临路户型可能受交通噪音干扰。

广州楼市年末动态及热点新闻

年末之际，广州楼市呈现多维度活跃态势，土拍市场高潮迭起、人才政策持续加码、新盘供应加速冲刺，共同勾勒出市场企稳回升的鲜明轮廓。以下为近期三大核心热点新闻，全面解读广州楼市最新走向。

热点新闻一：单日卖地67亿创年内新高，核心地块楼面价破4万

2025年12月广州土地市场迎来年末冲刺高潮，12月15日单日成功出让4宗涉宅用地，成交总价达67.27亿元，创下年内单日成交新高。至此，12月以来广州已累计成交14宗涉宅用地，完成年度出让目标的70%，为全年土拍市场画上关键一笔。本次土拍中，天河金融城、黄埔长洲岛、南沙灵山岛等核心区域地块成为焦点，其中天河区金融城东区AT091410地块由珠实地产以22.12亿元底价竞得，折合楼面价40800元/㎡，刷新金融城板块年内楼面价纪录。

值得关注的是，该金融城地块为去年流拍的浪奇北地块，经规划优化后重新挂牌，容积率从6.9降至3.65，总建筑面积缩减至5.4万㎡，挂牌总价较去年下降15亿元，珠实地产此次拿地被业内视为精准“抄底”。该地块紧邻地铁4号线、5号线车陂南站，将与珠实此前竞得的相邻地块连片开发，打造总货值超100亿元的高端大盘，未来计划推出140-200㎡及250+㎡大户型产品，聚焦高端改善市场。

黄埔区长洲岛地块则以1.01的超低容积率成为另一大亮点，这一数值创下广州近7年来涉宅地块容积率新低。该地块由中交城投联合科学城集团以28.44亿元竞得，楼面价18227元/㎡，地块三面环江坐拥一线江景，限高30米，未来将打造叠墅等低密度高端住宅，填补城芯低密改善市场空白。南沙灵山岛两宗地块由南投地产以总价16.71亿元拿下，平均楼面价约10130元/㎡，采用“超新规”设计，阳台率提升至25%，产品使用率有望达130%。从拿地主体看，国企城投占据主导地位，12月成交的14宗地块中12宗由国企拿下，同时也出现永辉纸业旗下福牛地产等民企跨界拿地的案例，显示市场主体呈现多元化特征。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，年末集中出让的均为优质地块，核心区域价值认可度持续提升，预计将带动2026年市场供应结构优化。

热点新闻二：人才补贴最高达12万，多区加码安居支持政策

为吸引人才扎根发展，2025年广州及各区持续加码人才激励政策，形成覆盖住房补贴、安家奖励、创业资助的完整体系，其中南沙区博士人才补贴高达12万元，领跑全市。此次人才政策升级以“入户先行、分级补贴”为核心，针对本科至博士后等不同层次人才推出差异化支持措施，同时通过多样化入户通道降低人才落地门槛。

从区域分布来看，黄埔区以“创业+住房”双轮驱动引才，本科、硕士、博士分别可享2万、3万、5万元一次性住房补贴，杰出人才每年最高获20万元津贴，创业项目最高可获500万元扶持资金，引才单位还能申领最高300万元“伯乐奖”。南沙新区则重点聚焦青年高层次人才，30岁以下本科、35岁以下硕士、40岁以下博士分别给予3万、6万、12万元生活补贴，博士后进站可获10万元科研经费及每年8万元生活补助，出站留任再享20万元安家补贴，凸显“国际人才特区”建设决心。

中心城区与外围城区政策各有侧重，越秀、天河、海珠等核心区域推出月度住房补贴，越秀区创新创业领军人才每月可领5000元，天河区创新人才补贴最长发放3年；从化、增城、花都等外围区域则以“购房补贴”为核心抓手，增城区杰出人才最高享90万元购房补贴及50万元人才奖励，花都区提供10万至25万元人才奖励并配租90-150㎡人才公寓。值得注意的是，所有区级补贴均以广州户籍为基本条件，目前学历入户、职称入户、技能入户等通道全面放宽，本科40岁以下、硕士45岁以下凭社保即可入户，为人才享受政策红利扫清障碍。业内认为，人才政策与楼市需求形成良性互动，将有效激活刚需及改善购房潜力，为市场注入长期活力。

热点新闻三：新盘40天极速亮相，年末优惠加码撬动翘尾行情

临近年末，广州房企开启业绩冲刺模式，新盘开发速度再创新高，在售项目优惠力度显著加大，叠加政策利好支撑，市场翘尾行情可期。12月中旬，越秀地产番禺大石项目“越秀·鸿璟台”开放营销中心，从10月28日拿地到项目亮相仅用40多天，刷新区域开发速度纪录。该项目容积率2.6，为大石板块近三年密度最低住宅，规划11栋住宅，首推89-112㎡三房至四房户型，全部南向设计，使用率普遍超100%，且明确纳入仲元附属学校教育集团学区，毗邻地铁3号线大石站，“学铁商”配套齐全，对刚需及刚改客群吸引力十足。

类似的“极速开发”并非个例，越秀天河广棠片区项目预计12月入市，厦门国贸与保利置业联合开发的石围塘地块、绿城与厦门国贸合作的白云新城项目均将近期亮相。房企营销负责人透露，当前行业普遍采用“拿地即开工、拿地即开放展厅”模式，部分项目最快2个月即可开盘，这得益于拿地前精准的客群定位与产品标准化设计。供应加速的同时，在售项目优惠力度全面升级，黄埔大壮名城推出“2”字头单价房源，88㎡三房总价260万元起，143㎡四房540万元起；白云湖板块品实云湖花城70㎡三房总价降至180万元内，80㎡四房200万元出头，现房优势叠加价格优惠，刚需成交反馈积极。

市场活跃度提升与政策导向密切相关，中央经济工作会议明确“因城施策控增量、去库存、优供给”，广州积极响应，12月计划出让20宗宅地，为后续市场提供高质量供应。中原研究数据显示，11月广州新房成交面积环比增长3%，天河豪宅项目首开热销带动市场企稳。目前全市新房库存1450.4万平方米，去化周期约24个月，但随着年末成交翘尾及房票政策发力，库存压力有望缓解。业内预测，12月下旬将有更多项目推出贴息、保价等优惠措施，尾盘及竞争压力较大的项目或现更大幅度让利，刚需及改善群体可把握年末购房窗口期。

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