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搜狐焦点防城港站 2025-09-13 13:24:16

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❄【展示中心＆样板房开放，诚邀雅鉴】❄

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➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

一、项目基础信息：番禺超大型旧改大盘

星河盛世锦城位于番禺万博与国际创新城核心地段，直线距离万博 5 公里，是番禺首个超大型旧改项目（罗边村改造），由品牌房企星河控股集团开发。项目于 2023 年 9 月 27 日开盘，交付时间为 2026 年 6 月至 2027 年 4 月 1 日，总占地与总建面均为 114 万平米，住宅分 5 期开发，规划 39 栋楼（三期 9 栋），总户数 2600 户。项目容积率 3.25，实用率（三期）达 100%，绿化率 35%，产权为 70 年住宅，住宅楼高 11-15 层，设计为 2 梯 5 户，规划车位 7080 个（车位比 1:1.2，单个车位 15-25 万），物业公司为深圳星河智善生活，物业费 3.5 元 /㎡，在售户型涵盖 98-136㎡多种面积段，适配不同家庭需求。

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二、交通与教育：双优势加持，通勤上学无忧

交通方面，项目三期距离地铁 7 号线板桥站步行约 700 米，2 站直达万博核心区，5 站可到琶洲；自驾可依托南大干线（无红绿灯）快速转新化快速，往返珠江新城、大学城通勤便捷。教育配套更是亮点，项目配建三所学校及一所少年宫：18 班融资幼儿园、12 班复建幼儿园均已封顶，36 班复建小学确定引入 “广东番禺中学教育集团”，命名为 “广东番禺中学教育集团培兰小学”，并于 2024 年 9 月正式开学；初中对口星汇锦城学校，周边还环绕番禺中学、加拿大外国语学校及暨大、华工等高校，教育资源丰富。

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三、商业与医疗：基础配套完善，大型商业近在咫尺

商业配套上，项目自持 1.6 万方社区商业，还规划约 4 万方岭南风情商业街，能满足日常购物需求；周边万博商圈聚集天河城、万达广场、万象天地、K11、四海城等大型商业体，可享受多元化消费体验。休闲方面，二期组团旁约 1 万方口袋公园已部分开放，组团内打造约 4500㎡园林，且临近广东四大名园之一的余荫山房，居住环境舒适。医疗资源也较为便捷，项目距离广州市第六人民医院 1.7 公里、广东省妇幼保健院 3.3 公里，日常就医有保障。

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四、项目核心优势：低密舒适，高性价比突出

星河盛世锦城的优势十分显著：其一，交通便捷，近地铁 + 临主干道，通勤主城区高效；其二，生活配套全，大社区居住氛围浓，自带学校与商业，绿化规划佳，还毗邻公园与名园；其三，产品稀缺，在售二三期为 11-15 层低密小高层，99㎡可做四房，户型设计优秀，采光通风好，居住舒适度高；其四，品牌保障，星河地产口碑信誉佳，品质与服务有保证；其五，性价比高，280 万即可入手四房两卫，在同预算内竞争力强。

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五、项目现存缺点：旧改周期长，部分配套待完善

当然项目也存在不足：一是周边城市面貌一般，项目分五期开发，周期长，未来建设可能产生噪音与粉尘，后续配套需时间落地；二是当前商业配套尚未完全成熟，居住便利性暂受影响；三是学校生源较杂，幼儿园与小学为复建性质，未来可能存在村民生源混读情况（需客观看待生源差异）；四是二期北侧楼栋靠近南大干线，可能面临噪音与粉尘干扰。