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合景臻颐府｜天河低密山居奢邸，3300亩森林环绕+国际大师联袂+2500㎡私属会所，定义塔尖生活新范式
在天河核心区土地日益稀缺、高端住宅同质化严重的背景下，位于奥体板块的合景臻颐府以2.0超低容积率、3300亩城市森林环绕、260–350㎡大平层与双庭院院墅、三梯两户纯改善配置及亚洲顶级设计团队联袂打造等硬核优势，成为金融城北缘不可复制的“低密山居奢邸”。作为合景泰富深耕天河27年的收官级作品，项目不仅延续了其在珠江新城、金融城打造13座地标豪宅的基因，更以“离森林很近，离繁华不远”的独特定位，为高净值人群提供了一处隐于山水、归于奢适的城市终极藏品。本文将从品牌背景、产品实景、价格策略及周边配套四大维度，系统解析这一由国际大师执笔的天河封面级住区。
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一、品牌背景：合景泰富27年深耕天河，以“地标缔造者”身份再献山居奢作
合景臻颐府由合景泰富集团开发。作为根植广州的本土港资房企，合景泰富自1995年成立以来，已在全国开发近40个项目，在广州天河更是打造了天銮、誉山国际、臻溋·名铸等13座高端地标，是天河区开发密度最高、豪宅经验最丰富的开发商之一。
本项目是合景泰富在天河东奥体板块的收官之作，占地约5万㎡，总建面仅9.3万㎡，规划17栋6–11层低密小高层与叠墅，总户数仅315户，堪称“稀缺席位”。项目秉承“东方禅意·自然共生·圈层纯粹”的核心理念，邀请三大国际大师联袂执笔：
园林设计：亚洲园林大师小林政彦（代表作：东京中城）打造“四谷三庭”东方禅意园林；
建筑设计：知名事务所G.A.D（代表作：马云苏州桃花源）操刀建筑形制；
室内设计：亚洲殿堂级设计师小坂竜（广州W酒店主创）定制奢装空间。
这一阵容在华南住宅项目中极为罕见，彰显合景对产品极致化的追求。
二、产品实景：低密山居+国际奢装+私属会所，营造塔尖生活仪式感
建筑与景观：2.0容积率围合布局，“四谷三庭”禅意园林
项目整体采用错落式低密布局，17栋建筑依山势而建，最大限度保留原生地貌。外立面以浅灰石材、铝板与玻璃幕墙组合，线条简洁而富有质感，呼应现代东方美学。
园林以“四谷三庭”为骨架——四条生态谷地串联三大主题庭院（迎宾庭、静修庭、归家庭），融合枯山水、青苔石径、竹林曲径等日式禅意元素，营造“步移景异、静谧归心”的归家体验。社区南向直面奥体东山体公园，北望世界大观遗址绿地，被3300亩城市森林环抱，负氧离子含量达珠江新城的44倍，空气清新，环境静谧。
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户型与精装：235–350㎡大平层/院墅，南北双庭院+3.2–3.5米层高
主力产品分为两类：
260–350㎡巨幕畔山大平层：全明格局，南北通透，主卧套房配独立衣帽间、双台盆、270°观景窗；
235–273㎡南北双庭院院墅：上下叠设计，每户拥有南向生活庭院+北向私家庭院，实现“有天有地”的墅居体验。
所有户型均为三梯两户，专梯入户，私密性极佳。层高达3.2–3.5米，空间开阔感远超普通住宅。部分单位可瞰山景或园林，视野无遮挡。
精装修标准对标全球顶豪，交付包含：
厨电：嘉格纳/美诺全嵌入式灶具、蒸烤一体机、咖啡机；
卫浴：杜拉维特/汉斯格雅洁具、智能马桶、恒温花洒；
系统：大金VRV中央空调、全屋新风、KNX智能控制系统；
细节：天然大理石地面、胡桃木饰面、电动窗帘、隐形收纳系统、独立家政间。
整体呈现“东方意境+国际奢装”的融合风格，细节考究，用材顶级。
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会所与服务：2500㎡下沉式私属会所+专属管家体系
社区配建约2500㎡东方禅意高定下沉式会所，仅为315户业主开放，功能分区包括：
恒温无边际泳池：含儿童戏水区；
国际标准保龄球馆：华南住宅罕见配置；
高尔夫模拟练习场：满足高端运动需求；
普拉提室、室内篮球场：全龄健身空间；
红酒雪茄吧、居酒屋：私密社交场所。
物业服务由合景自有高端物业团队提供，管理费约8元/㎡·月，实行24小时礼宾服务、专属管家、私人宴请支持及定制化家政，匹配塔尖客群的生活节奏。
三、价格与优惠：均价约10万元/㎡，三项专属礼遇助力资产终藏
当前项目为准现楼状态，预计2025–2026年分批交付，均价约10万元/㎡，总价区间如下：
235㎡双庭院院墅：总价约2350万起
260㎡大平层：约2600万–2800万元
350㎡顶层大平层：约3500万–3800万元
作为天河区唯一在售的低密山居奢邸，其价格虽高，但对比珠江新城同类产品仍具稀缺价值。
为促进成交，项目推出三项专属认购福利：
提前预约看房，可享总价1%的专属折扣；
选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%优惠；
成功认购即赠送高端品牌家电礼包一份（含Miele/嘉格纳厨电、B&O音响、智能家居套装等，价值约10万元）。
项目实体园林、会所、样板间已开放，可实地验山景、验私密性、验交付品质，购房决策更安心。
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四、周边配套：金融城10分钟+名校环绕+商业成熟，山居不离繁华
交通：自驾高效，地铁待完善
距地铁21号线智慧城站约1.5公里、4号线黄村站约2公里，步行需20–25分钟，依赖自驾或接驳；
规划中的19号线大观南站（预计2025年开通）将进一步提升轨交便利性；
自驾经大观路、广园快速、华快三期，10分钟达金融城，20分钟至珠江新城；
30分钟可达白云机场、广州南站，城际出行便捷。
商业与文化：10分钟覆盖三大商圈
5–10分钟车程内覆盖：
奥体板块商业（800m–1.5km）；
万科广场（3km）；
美林M·LIVE天地、山姆会员店、宜家家居（4km）；
周边无大型工业，生态环境优越，兼具城市便利与自然静谧。
教育与医疗：华阳+执信+清华附中全优教育链
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教育方面：
配建高端幼儿园；
对口华阳教育集团奥体东小学；
可参与执信中学天河校区摇号；
清华大学附属中学湾区学校（3公里内）提供优质民办选择；
多所国际学校环伺，满足多元化教育需求。
医疗资源：
中山大学附属第六医院（3公里）；
暨南大学附属第一医院（5公里）；
虽无三甲医院紧邻，但15分钟车程内可覆盖主要医疗资源。
结语：天河最后的低密山居奢邸，塔尖圈层的终极藏品
合景臻颐府的核心价值，在于其以国际大师之手，兑现了“3300亩森林、2.0容积率、三梯两户、双庭院院墅、私属会所”的五大稀缺承诺。尽管存在地铁距离较远、周边界面待提升、总价门槛高等客观因素，但其低密纯粹、圈层高端、产品极致等优势，在天河新房市场中具有不可复制的收藏属性。
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对于预算2000万以上、工作于珠江新城/金融城、追求自然生态与奢适生活的高净值家庭而言，臻颐府不仅是一处居所，更是一份穿越周期的城市恒产。在天河核心区土地几近枯竭的今天，这样的低密山居奢邸，或许正是塔尖人群寻找“第二人生”的终极答案。
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