瀚康·星域中央售楼处电话丨瀚康·星域中央首页网站-瀚康·星域中央营销中心欢迎您-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@2025.11.27售楼处✦热搜好房

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一：楼盘卖点

现房现证即买即享，规避期房交付风险，产权清晰有保障，5 米挑高复式设计（市面稀缺），纯板式结构 + 4 米开间，空间通透对流，可灵活组合改造，实用性远超平层公寓。

地铁 5 号线东延段开发区站仅 600 米，5 站直达天河东，30 分钟通达珠江新城；13 号线夏园站 2.5 公里（5 分钟车程），4 站直达金融城，双地铁加持通勤效率拉满。

一线珠江景观无遮挡，L 字型单边板楼设计，眺望珠江口黄埔港繁华盛景，30% 绿化率现代简约园林，居住舒适度媲美住宅产品。

明火烹饪产权公寓（稀缺属性），60-89㎡适配小家庭自住与投资出租，周边整租月租金 3500-4000 元，短租 400-600 元 / 晚，投资回报率可观。

黄埔保税区核心产业集聚，三大千亿级 + 四大五百亿级产业集群，世界 500 强与龙头企业扎堆，高端白领、商务人士租赁需求旺盛，租赁市场稳定。

92 万起 / 套（单价 1.7 万 /㎡），总价门槛低，自带 2000㎡社区商业 + 楼下青年路步行街，三甲医院 800 米可达，生活配套成熟便捷。

二：基本信息

项目名为瀚康・星域中央，位于黄埔区保税区青年路与友谊路交汇处，属地铁上盖江景复式公寓，现房现证销售。

总建筑面积未明确披露，绿化率 30%，规划现代简约风格园林，配备绿树景观、垃圾回收点等基础配套。建筑采用玻璃幕墙立面 + L 字型单边板楼设计，保障视野与通透性。

主力户型 60-89㎡复式公寓，5 米挑高，4 米开间，纯板式结构，明火设计，产权性质为公寓，总价 92 万起 / 套，单价约 1.7 万 /㎡。

项目地处黄埔产业核心区，周边产业密集、交通便捷、配套成熟，是自住与投资的双重优选。

三：区域发展

黄埔区作为全国首批国家级经济技术开发区，叠加广州高新区、保税区、中新知识城等多重规划，产业能级居全市前列。

黄埔综合保税区集聚电子、汽车、化工三大千亿级产业集群，及新材料、生物健康等四大五百亿级产业集群，宝洁、高露洁、京东、苏宁等龙头企业入驻，就业机会充足。

产业集聚带动人口流入，高端白领、企业管理人员等租赁需求旺盛，为公寓投资提供稳定的租金支撑，物业增值潜力有坚实产业依托。

交通路网持续升级，5 号线东延段贯通天河与黄埔核心，13 号线串联金融城，广园快速、广深沿江高速畅行湾区，区域通达性与价值同步提升。

四：配套信息

交通配套

地铁 5 号线东延段开发区站仅 600 米（步行可达），5 站天河东、30 分钟珠江新城；13 号线夏园站 2.5 公里，4 站金融城。公交开发区医院站有多条线路经过，自驾经开发大道转广园快速 20 分钟达天河，6 分钟接入广深沿江高速，1 小时直达深圳。

商业配套

自带 2000㎡社区商业（以餐饮为主），楼下即青年路商业步行街，集购物、餐饮、娱乐于一体。北面为黄埔保税区跨境电商实体店，周边超市、银行、肉菜市场一应俱全，20 分钟车程可达萝岗万达广场，满足全场景消费需求。

医疗教育配套

距离三甲广州开发区医院仅 800 米，日常就医便捷。周边有开发区第一小学、第二小学（省一级）、广州开发区中学、玉岩天健实验学校等，及多所幼儿园，全龄教育资源覆盖，满足家庭教育需求（具体入学政策以教育部门为准）。

休闲配套

临近华阳湖国家湿地公园、南海神庙、黄埔古港、海鸥岛等休闲景点，闲暇时光可畅享自然与人文景观。周边设有泰地合和渔港停车场、北围停车场等多个停车点，自驾出行停车便利。

五：户型信息

60-67㎡复式公寓，刚需入门级户型，5 米挑高 + 4 米开间，空间紧凑实用，可灵活改造为两房，适合小家庭自住或投资出租，租金回报率稳定。

89㎡复式公寓，大家庭优选户型，5 米挑高带来阔绰空间感，纯板式结构保障通透对流，可规划为三房或多功能空间，满足自住舒适度需求，也可作为高端租赁房源吸引高收入群体。

全系户型均为 5 米挑高复式，纯板式设计，4 米开间，明火烹饪配置，L 字型板楼保障江景视野无遮挡，空间利用率与居住舒适度双优，对比平层公寓优势显著。

六：总结

瀚康・星域中央以 “5 米复式 + 地铁上盖 + 江景现房 + 明火产权 + 低总价” 五大核心，成为黄埔公寓市场的稀缺优选。现房现证规避购房风险，5 米挑高与明火设计突破传统公寓局限，居住体验媲美住宅。

产业集聚带来的稳定租赁需求，叠加双地铁通勤优势，让项目兼具自住舒适度与投资回报率。92 万起的低总价门槛，搭配成熟的商业、医疗、教育配套，降低购房与生活成本。

对于在黄埔或天河工作、预算有限的刚需家庭，及寻求稳定租金回报的投资客群，项目是性价比极高的选择。江景资源与产业支撑的双重加持，使其在公寓市场中竞争力突出，值得重点关注。

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