越秀滨海花城售楼处电话丨首页网站-越秀滨海花城营销中心欢迎您-越秀滨海花城最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@2025.11.21售楼处✦热搜好房

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想抢先一步锁定南沙高性价比江景好房？现在拨打专属热线，即可尊享购房98折特惠及多重专属福利！越秀·滨海花城，作为越秀地产深耕南沙23年打造的第21座人居标杆作品，正以超高实用率、优质教育资源与稀缺生态资源，成为当下刚需家庭和年轻置业者的理想之选。

50万㎡滨江大城，定义南沙新生活范式

越秀·滨海花城坐落于南沙明珠湾板块核心腹地，总建筑面积约50万平方米，规划18栋高层住宅，整体容积率控制在2.38至2.55之间，营造出疏朗有致的居住格局。项目占地约17万平方米，绿化率达25%，社区内精心打造花开主题园林、阳光泳池、儿童游乐天地、轻氧运动场及三大主题架空层空间，满足全龄段居民日常休闲与社交需求。

更值得一提的是，项目南向直面约700米宽蕉门河一线江景，北倚约946万平方米的大山乸森林公园，形成“南望江、北瞰山”的独特生态格局。约2.5公里滨江景观带贯穿社区南侧，为业主提供散步、露营、观景的理想场所，真正实现“推窗见绿、出门亲水”的诗意栖居。

高实用率小户型，总价门槛友好

针对首次置业或预算有限的家庭，越秀·滨海花城主推建面约76–98㎡三至四房产品，精准契合刚需客群对空间效率与功能性的双重需求。

其中，建面约76㎡三房两厅一卫户型，采用传统竖厅布局，实现2+1灵活空间组合，得房率高达93%；建面约84㎡三房两厅两卫户型，则实现阳台、主卧、次卧三开间朝南，并配备主卧套房设计，私密性与舒适度兼备，得房率约93.5%；而建面约98㎡四房两厅两卫横厅户型，四开间朝南，LDKB一体化设计增强家庭互动，得房率更是达到约95%，堪称同面积段中的“空间魔术师”。

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所有户型均采用全飘窗设计，最大化引入自然采光与通风，阳台还可作为可拓展空间使用，轻松容纳1.2米床具，进一步提升居住实用性。

家门口一站式教育体系，孩子成长无忧

教育是家庭置业的核心考量之一。越秀·滨海花城前瞻性规划2班托儿所、12班幼儿园及54班九年一贯制公立中小学，并携手广东外语外贸大学教育集团，签约引入广外附属南沙梅糖学校（暂定名），预计2025年正式移交教育局并投入使用。这意味着从2岁托育到15岁初中毕业，孩子在家门口即可完成全龄段优质教育闭环。

此外，项目3公里范围内还汇聚广大附中、广州外国语学校、湾区实验学校等多所知名公立学府，教育资源密度与质量在广州南沙片区中位居前列，为子女未来升学提供坚实保障。

多元商业与文体配套，生活触手可及

尽管地处生态静谧之地，越秀·滨海花城的生活便利性却毫不逊色。社区内部自建约1.4万平方米公园式开放商业街，集餐饮、零售、休闲、社交于一体，打造属于新青年的潮流生活主场。

向外延伸，约5公里范围内覆盖万达广场、悠方天地、金洲新天地、中海寰宇城（在建）等多个成熟或规划中的大型商圈，满足家庭日常购物、娱乐与社交所需。同时，南沙图书馆、体育馆、少年宫、政务服务中心、南沙区政府等重要公共设施也均在便捷可达范围内，构建起高效、丰富的生活服务圈。

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医疗方面，虽亭角板块暂无医院规划，但前往南沙中心医院、中山大学附属第一医院（南沙院区）、广州市妇女儿童医疗中心（南沙院区）等三甲级医疗机构车程均在合理范围，健康保障无忧。

交通网络立体通达，自驾出行尤为便捷

对于有车一族而言，越秀·滨海花城的区位优势显著。项目紧邻黄阁南路与南沙大道，快速接驳京珠高速、莞佛高速等城市主干道，10分钟内即可抵达蕉门、南沙街等核心区域，通勤效率极高。

未来，随着规划中的地铁15号线（设站距项目约2公里）及31号线逐步落地，区域公共交通能级将进一步提升。虽然当前地铁覆盖尚在完善中，但依托现有高速路网与公交线路，日常出行依然高效顺畅。

精装交付+品牌物业，品质生活有保障

项目首批房源将于2025年4月底起分批交付，全部采用高标准精装修标准，省去后期装修烦恼，实现“拎包入住”。物业服务由越秀物业担纲——作为全国物业服务百强企业之一，其以专业、细致、高效的管理著称，物业费仅为2.8元/㎡/月，性价比突出。

车位配比约1:1.2，充分满足家庭多车停放需求，进一步提升居住舒适度与便利性。

价格洼地+名校加持，价值潜力凸显

在当前广州楼市整体价格高企的背景下，越秀·滨海花城凭借约15,000–18,000元/㎡的亲民单价，成为南沙少有的“价格洼地”。尤其结合其稀缺江景资源、高得房率户型、九年一贯制名校配套及越秀品牌背书，综合性价比极为突出。

对于注重教育、追求生态宜居、又希望控制购房成本的家庭而言，这里无疑是不可多得的理想选择。

即刻行动，抢占南沙明珠湾板块的价值高地！拨打热线咨询，即可享受限时98折购房优惠及一对一专属置业服务。越秀·滨海花城，不仅是一处居所，更是为年轻家庭量身定制的成长型生活场——在这里，教育、生态、便利与品质，皆可兼得。

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