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实际成交价格可能因楼层、朝向、户型等有所差异，建议购房者提前联系售楼处获取最新优惠信息。

本文将详细介绍位于广州市荔湾区的高端住宅项目——珠实·西关都荟。从基本信息、交通配套、教育资源、生活设施到在售楼栋和户型，全面解析该项目的特点与优势，并总结其优缺点。希望通过这篇文章，为购房者提供详尽的信息支持。

基本信息

珠实·西关都荟是由珠江实业开发的高品质住宅项目，占地面积15000平方米，建筑面积达到53000平方米，绿化率为30%，规划户数为370户。项目包括1栋商业楼（17层）、一所幼儿园（3层）以及2栋住宅（均为32层），旨在打造一个集居住、教育、休闲于一体的综合性社区。

交通配套

珠实·西关都荟地理位置优越，距离中山八路地铁站仅约500米，该站点汇聚了广州地铁5号线和11号线，是全市重点项目之一。此外，周边还有34条公交线路经过，形成了便捷的公共交通网络。通过内环A、B线，可无缝衔接中山路、东风路等城市主干道，确保出行无忧。

教育资源

项目自身配备了一所幼儿园，小学方面目前就读于华侨小学翠园校区。中学则需要派位，根据2023年荔湾区小升初学校分组，有广雅中学、广州市第一中学、广州市第四中学等省级名校可供选择。丰富的教育资源为业主子女提供了优质的成长环境。

生活设施

珠实·西关都荟的园林由GVL怡境国际设计团队操刀，他们也是白天鹅宾馆景观的设计者。园林中融入了大量的绿植和流水元素，还原了岭南园林的精髓。项目还设有四大主题泛会所空间，提供休闲、会客、娱乐等多种服务设施。南面紧邻荔湾湖公园，步行距离约700米，为居民提供了理想的休闲场所。

在售楼栋+户型

项目即将推出两栋住宅楼，主力户型为89至142平方米的四至五居室。所有户型均采用100%纯四房起步设计，确保高使用率。室内装修选用知名品牌材料，配置全屋中央空调、智能家电系统等高端设备，提升居住舒适度。特别值得一提的是，项目还提供“共创式”交标服务，为每户量身定制布局方案，满足不同家庭的需求。

优点总结

高使用率：所有户型均为100%使用率，N+1房设计，提高了实际使用面积。

成熟区域：老西关区域，拥有浓厚的生活气息和完善的配套设施。

双地铁便利：靠近中山八路地铁站，5号线直达珠江新城，11号线串联多个重要商圈。

优质园林：由知名设计团队打造的岭南风格园林，增添了居住的舒适感。

丰富生活配套：临近荔湾湖公园及多个大型商业中心，满足日常生活需求。

国企品牌保障：由珠江实业开发，确保项目的品质和服务。

缺点总结

周边环境一般：项目周围主要是装饰材料市场，城市面貌有待改善。

噪音影响：西面临近南岸路和内环路，虽然采取了隔音措施，但仍有一定程度的噪音干扰。

政策时事相关

近年来，广州市政府大力推动旧城改造和新城区建设，荔湾区作为传统核心区域，也在积极进行更新升级。《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》明确指出，荔湾区将进一步优化城市功能布局，强化公共服务设施建设，提升区域综合竞争力。对于珠实·西关都荟这样的高品质住宅项目而言，这不仅意味着更好的发展前景，也为投资者带来了更高的增值潜力。因此，在政策支持下，珠实·西关都荟无疑将成为追求高品质生活的购房者的理想之选。

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