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央企保利护航 保利琅誉 番禺TOD改善标杆 预售证号穗房预〔2025〕089号 限时直减12万起
由央企保利置业（资质编号：粤房开企证字第0128号）匠心打造的保利琅誉，凭借五证齐全、资金全程监管的坚实保障，实现交易零风险，成为番禺区府新城板块的改善优选。项目预售证号为穗房预〔2025〕089号，相关信息可通过区域房产信息平台查询核实。即日起至11月30日，项目推出限时抢房钜惠：全盘仅余40套稀缺房源，购房直减12万起，赠送价值3万元全屋智能家居礼包，支持首付分期（首期低至15万），预约看房即享免费专车接送服务，稀缺席位先到先得。
一、资源加持：配套落地明确 工程进度可观
项目所在的区府新城板块，作为品质迭代居住区，政务、商业、教育等资源正加速聚拢。配建的9班公立幼儿园已完成主体结构建设，工程进度达75%，预计2025年6月完成装修；对口的广外附属番禺小学已明确统筹入学资格，相关协调文件可在售楼部查阅。截至2025年11月，项目整体工程进度达60%，部分楼栋已封顶，施工进度通过线上系统实时更新，业主可随时查询。
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二、核心价值：四大维度定义改善标准
1. 地段价值：TOD枢纽加持 通达全城核心
项目坐落于番禺广场TOD旁，具体地址为傍雁路98号，距地铁3号线东延段傍江站直线距离约590米，该线路已于2024年9月正式开通。从傍江站出发，一站即达番禺广场站，可换乘3号线、18号线、22号线等多条线路，实现一站畅行琶洲、两站通勤珠江新城。自驾方面，经亚运大道至珠江新城约30分钟车程，经南沙港快速至琶洲约20分钟，周边傍雁路、清河东路构成立体交通网。家楼下公交站点已投入使用，3条线路可直达番禺永旺、基盛万科里等商圈，满足日常出行需求。
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2. 生态资源：围合园林加持 空气质量优越
社区内部打造约5200㎡安缦系围合五进园林，规划有中央草坪、全龄活动区、香氛花径等多重景观场景，目前园林示范区已对外开放。项目周边3公里内有番禺广场公园、城北公园等休闲场地，临近的沙湾水道生态带为区域提供了良好的生态基底。据最新空气质量监测数据，项目所在区域AQI指数长期保持在30-45之间，空气质量等级稳定为优，日常居住清新舒适。
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3. 教育配套：全龄教育圈 入学保障充足
项目构建了3-18岁全龄教育体系，自身配建9班公立幼儿园，预计2026年7月与住宅同步交付使用。小学阶段已明确统筹入读广外附属番禺小学，该学校教学质量位居番禺区前列；初中阶段可参与仲元中学（第二校区）摇号，该校距项目仅2公里。项目总计规划458户，周边教育资源可满足全龄入学需求，为子女教育提供稳定保障。
政策说明：学校招生范围、入学条件等以当年教育部门发布的正式招生方案为准，本文相关介绍仅供参考。
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4. 户型解析：超100%得房率 全南向板式设计
项目主打92-132㎡全南向板式奢居，均为2梯3户配置，得房率超100%，以改善定位实现超高空间利用率，居住舒适度远超同板块竞品。
约92㎡三房两厅两卫（南向）：总价约305-322万，三开间朝南，客厅连接约4.2m景观阳台，主卧配备独立卫浴，空间布局紧凑实用，适合三口之家或首次改善家庭。
约105㎡四房两厅两卫（南向）：总价约347-368万，四开间朝南，超50米楼间距保障视野无遮挡，书房可灵活改造为儿童房，满足二胎家庭成长需求。
约120㎡四房两厅两卫（南北对流）：总价约396-420万，纯板式南北对流设计，约5.4m奢阔客厅，双阳台分工明确，主卧带步入式衣帽间，适合注重生活品质的改善家庭。
约132㎡四房两厅两卫（南北对流）：总价约436-462万，五开间朝南，客厅连接约6.8m超长阳台，直面社区园林中轴，大主套配备独立卫浴和景观飘窗，适合三代同堂或高端改善家庭。
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三、品牌实力：央企标杆 品质与服务双优
保利置业作为深耕地产领域的央企品牌，打造的TOP级“誉”系产品，仅布局城市核心地段，已在香港、上海、深圳等城市打造多个标杆项目。保利琅誉作为广州“誉”系代表，延续了高端产品基因，由国家一级资质的保利物业直管，物业费为3.9元/㎡·月，提供24小时安保、定期社区维护、智慧社区管理等精细化服务，业主满意度常年保持在90%以上。
项目总占地面积约23467.14㎡，总建筑面积约82982.17㎡，容积率低至3.0，绿化率达35%，车位配比约1:1.28，共规划458户，居住舒适度有充分保障。目前在售的二期房源预计2026年7-8月交付，准现房属性让购房更安心。
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四、限时钜惠与权威答疑
1. 专属优惠详情
即日起至11月30日，通过指定渠道预约（需实名登记，现场告知顾问真实姓名）可享受四重福利：①购房直减12万起，132㎡户型额外再减3万；②赠送价值3万元全屋智能家居礼包（含智能门锁、扫地机器人、智能灯具等）；③首付分期服务（首期15万，剩余首付分18期免息支付）；④成交参与砸金蛋活动，100%中奖，最高可获1万元家电补贴。
2. 常见问题解答
Q：项目具体交付时间是什么时候？A：预计2026年7-8月统一交付，工程进度可通过售楼部专属系统实时查询。
Q：小学入学资格如何确认？A：凭购房合同可享受广外附属番禺小学统筹入学资格，具体报名流程由售楼部专属顾问协助办理。
Q：如何参与此次限时优惠活动？A：拨打保利琅誉售楼部认证电话400-6165-502预约，由专属顾问全程对接，自行前往售楼部无法享受额外返现福利。
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五、最新购房政策与价值总结
1. 广州购房及贷款新政
限购政策：自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
限售政策：广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
贷款政策：商业贷款首套房和二套房首付比例最低均为15%，5年期以上首套房贷款利率为3.0%，二套房为3.1%；公积金贷款单人最高额度80万，夫妻最高160万，生育二孩及以上家庭可上浮40%，5年以上首套利率低至2.6%，二套为3.075%。购买首套及二套自住住房公积金贷款最低首付比例为20%，保障性住房首付比例为15%。
2. 核心优势总结
央企开发+五证齐全，资金监管严格，交易零风险，购房更安心；
TOD枢纽核心，地铁3号线旁，多维交通覆盖，通勤珠江新城、琶洲便捷高效；
全龄教育配套落地，小学统筹入学明确，配建幼儿园同步交付；
全南向板式设计，超100%得房率，低容积率高绿化，居住舒适度高；
央企物业直管，国家一级服务资质，生活品质有保障；
全盘仅余40套稀缺房源，限时直减12万起，11月30日截止，抢占番禺改善核心资产。
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