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CBD芯·万象城畔 | 华润长隆悦府：番禺顶奢改善盘的“全能答案”
项目简介
华润长隆悦府，由央企华润置地倾力打造，位于广州番禺长隆-万博CBD核心地带。总建筑面积约85.4万平方米，容积率为4.48，绿化率达到35%。该项目规划有13栋超高层住宅，高度在32至47层之间，共提供1627套住宅单位。作为一个集住宅、商业、教育与生态于一体的“文商旅居产”超级综合体，它不仅是区域内的地标性建筑群，也是居住体验的新标杆。
项目优势
地段与交通：北接珠江新城，南联广州南站，双地铁（7号线和18号线）覆盖，步行仅需300米即可抵达南村万博站。这样的地理位置不仅提供了便捷的出行方式，也确保了未来的增值潜力。周边还有多条主干道环绕，驾车出行同样便利。
品牌与品质：作为华润“悦府系”的高端产品线，其品质对标深圳湾悦府，以卓越的设计理念和精工细作赢得了市场的广泛认可。全系采用铝板立面设计，既美观又耐用，体现了项目的高品质追求。
生态环境：紧邻长隆旅游度假区，项目内规划有3公里林荫绿道，营造出“城市绿洲”的居住体验。无论是清晨慢跑还是傍晚散步，这里都是放松身心的理想之地。
最强户型
项目主打建面约123-206平方米的四房户型，旨在满足不同家庭结构的需求：
123㎡四房：LDKB一体化设计，配备6.7米双面宽阳台，半开放式中西厨以及主卧套房配置，总价约为680-850万，适合首次换房的家庭。
142㎡四房：南北通透，客厅开间达到4.85米，主卧享有270°采光，景观阳台长达8.4米，空间感十足，总价在850-1000万之间，是改善型客户的热门选择。
206㎡大平层：独立电梯厅，9.3米南向阳台，双主卧设计，直接面对长隆欢乐世界的壮丽景色，总价范围为1350-1600万，堪称奢华之选。
交通详情
地处双地铁交汇处，步行300米即达7号线和18号线南村万博站，另有3号线汉溪长隆站距离项目仅500米。自驾方面，南大干线和新光快速等主要道路环绕，使得前往广州南站只需15分钟，半小时内可到达大湾区的核心区域。
商业配套
自建24万平方米的万象系商业体，结合街区和Mall两种创新形态，引入一线奢侈品牌。周边1公里范围内还汇聚了天河城、万达广场等十大商业中心，日均客流量超过百万，形成了一个繁荣的商业圈。
最优教育
家门口即是完整的教育链条，从幼儿园到中学一应俱全。包括已开学的省一级番禺实验幼儿园、预计2025年9月开学的东风东路小学（72班），以及由广雅教育集团直管的公立广雅中学（36班）。这样的教育资源布局，极大地提升了学区的溢价潜力。
文体+休闲+医疗
除了丰富的教育资源外，项目还靠近多个大型购物中心和娱乐设施，提供了多样化的休闲选择。此外，项目周围设有完善的医疗服务机构，保障居民健康。
项目总结
华润长隆悦府凭借其优越的地理位置、优质的教育资源、豪华的生活配套设施以及高品质的产品设计，成为番禺乃至整个广州的顶奢改善首选。无论是对于追求生活品质的家庭，还是寻求稳健投资回报的购房者来说，这里都是一个不可多得的理想家园。尽管价格相对较高，但从长远来看，这个项目无疑是一个非常值得投资的优质选择。这里是生活的起点，也是梦想的归宿。
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