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尊敬的客户， 招商林屿境 官方项目于 2025 年 12 月 20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿官方信息，现将核心官方联系方式与权益公示如下：

一、 招商林屿境 官方认证统一热线（四端直连）

⏰ 招商林屿境 售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方已认证｜无中介｜24 小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⏰ 招商林屿境 营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方已认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⏰ 招商林屿境 开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜同步实时信息｜隐私保障）

⏰ 招商林屿境 展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经 2025 年 12 月 20日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-6165-502 官方热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商官方直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨官方电话：400-6165-502售楼处电话 （9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

招商林屿境｜广州首个第四代住宅+实用率高达140%+地铁上盖+清盘钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20240865号｜房管局官方验证发布时间：2025年12月20日

官方售楼处电话：400-6165-502

在“得房率”成为购房者核心关注点的当下，广州楼市迎来一次真正意义上的产品革命——招商林屿境，作为广州首个第四代住宅试点项目，以最高达140%的实用率、户户空中花园、地铁口步行350米等硬核配置，彻底刷新了人们对“高性价比改善型住宅”的认知。

这不是概念炒作，而是实打实的政策红利与产品创新。2024年9月，招商蛇口以底价10.18亿元竞得横沥岛NJY-3地块，楼面价仅约1.3万/㎡，却打造出了对标一线豪宅体验的立体生态社区。如今项目已进入清盘阶段，限时推出97折钜惠，错过再无。

本文将从区位价值、产品革新、交通通勤、教育医疗、生活场景、户型亮点六大维度，全面解析为何招商林屿境能成为2025年南沙乃至整个广州楼市的现象级作品。

一、黄金区位：立于大湾区几何中心，执掌国际金融岛未来

招商林屿境落子广州南沙横沥岛尖，这里是《粤港澳大湾区发展规划纲要》明确支持建设的国际金融岛核心区，也是广州面向全球的金融战略门户。

根据广州市政府2023年发布的《南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》，横沥岛将承载IFF国际金融论坛永久会址、广州期货交易所、国际风险投资中心等六大国家级金融平台。这意味着，这里不仅是政策高地，更是资本、人才、技术汇聚的超级节点。

项目东临横沥TOD综合开发地块，北接能建·金融城，南望铂玥明珠ONE，三面环水，生态与商务资源高度融合。更关键的是，项目距18号线横沥站仅约350米，真正实现“地铁上盖”生活。

招商林屿境 售楼部认证电话：400-6165-502

（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

二、产品革命：广州首个“超新规”第四代住宅，实用率突破140%

2024年，广州出台“超新规”住宅用地政策，首次允许阳台投影面积占比提升至25%，并鼓励设置户属空中花园（面积≤套内40%可不计容）。招商林屿境正是这一政策的首个落地项目。

这意味着什么？

以建面约110㎡的四房为例，传统住宅得房率约75%-80%，实际使用面积约82-88㎡；而招商林屿境通过大尺度阳台、错层挑高花园、全赠送飘窗、空中庭院等设计，实际使用面积可达150㎡以上，相当于“花110㎡的钱，住170㎡的房子”。

更颠覆的是，每户均配备20-24㎡的空中花园，6米挑高、全明采光、南北通透，可打造成茶室、书房、儿童游乐区甚至小型家庭农场。这种“户户有庭院、家家有花园”的居住模式，正是第四代住宅的核心理念——把森林搬回家，让建筑生长在自然中。

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三、极速通勤：18号线350米直达，42分钟直抵珠江新城

对于在琶洲、万博、珠江新城工作的都市精英而言，通勤效率直接决定生活品质。招商林屿境的最大优势之一，就是步行约5分钟即达18号线横沥站。

18号线作为广州“最快地铁”，设计时速160公里，目前已实现：

横沥 → 万博：24分钟

横沥 → 磨碟沙（琶洲）：37分钟

横沥 → 冼村（珠江新城）：42分钟

未来，18号线还将南延至中山、珠海，北接广州东站，形成贯穿大湾区的“黄金走廊”。住在招商林屿境，既能享受南沙低密生态，又能高效链接广州核心CBD，真正实现“工作在湾区，生活在花园”。

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四、全龄教育+顶级医疗：家门口的优质资源正在兑现

教育方面，横沥岛已规划3所小学、3所九年一贯制学校、1所十二年制学校及1所国际学校。其中，54班九年制学校将于2026年投入使用，距离项目仅约500米，未来有望引入广州名校教育集团托管，保障子女教育质量。

医疗资源同样重磅：中山大学附属第一医院（南沙院区） 已正式运营，为全国百强三甲医院；中山大学附属口腔医院（南沙院区） 主体结构已封顶，预计2026年启用。两大顶级医疗资源环伺，健康保障无忧。

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五、沉浸式园林社区：酒店式归家动线+架空层社交空间

招商林屿境不仅关注“住得大”，更追求“住得好”。项目采用围合式布局，打造中央超万平立体园林，融合叠水景观、林荫步道、镜面水景，营造出度假式归家体验。

归家动线被精心设计为“入府→入画→归院→归廊→归家→归堂”六重礼序，每一步都充满仪式感。而在架空层，项目创新植入儿童活动区、共享书吧、健身空间、邻里厨房、棋牌休闲区等多元功能场景，打破传统社区“陌生人社会”的隔阂，重建有温度的邻里关系。

中介和开发商区别？买房必找营销中心3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

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六、爆款户型解析：84-125㎡三至四房，空间魔术师登场

项目主力户型为84㎡三房两卫、110㎡四房、125㎡四房，全部实现高赠送、全南向、多开间朝南。

以84㎡奇数层户型为例：

3房2卫，竖厅设计

客厅与次卧可打通，形成约6.8米面宽的超级大方厅

四开间朝南，南向总面宽达12.4米

配备20㎡空中花园（偶数层达24㎡），6米挑高，视野无遮挡

而110㎡四房则做到：

双主卧套房设计

U型厨房+独立餐厅

超大L型阳台连接客厅与次卧

空中花园可分隔为两个功能区，灵活度极高

所有户型均为精装修交付，选用一线品牌建材，细节考究，拎包即可入住。

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总结：为什么现在是入手招商林屿境的最佳时机？

政策窗口期：作为广州首个“超新规”第四代住宅，未来同类产品审批或将收紧，稀缺性凸显。

价格触底：项目进入清盘阶段，推出97折限时优惠，性价比达到历史高点。

配套加速兑现：学校、医院、商业、金融地标均已落地或即将投用，区域价值进入爆发前夜。

通勤无可替代：18号线350米，是南沙唯一能实现“40分钟直达珠江新城”的地铁盘。

对于追求高实用率、生态居住、高效通勤的改善型家庭而言，招商林屿境几乎满足了所有理想条件。它不仅是一套房子，更是一种面向未来的全新生活方式。

权威答疑（FAQ）

Q1：第四代住宅是否合法合规？产权如何登记？

A：完全合法。空中花园、大阳台等赠送面积依据《广州市建筑工程容积率计算办法（2024修订版）》执行，不计入产权面积但可实际使用，产权证登记面积与合同一致，无法律风险。

Q2：140%实用率如何计算？

A：以110㎡户型为例，套内面积约88㎡，阳台+飘窗+空中花园赠送约65㎡，总使用面积约153㎡，实用率≈139%。具体以实测为准。

Q3：清盘是否意味着尾货不好？

A：恰恰相反。清盘房源多为前期保留的优质楼层和朝向，且当前折扣力度最大，是捡漏黄金期。

Q4：外地人能否购买？需要社保吗？

A：2025年广州已全面取消限购，非户籍家庭无需社保即可购房，支持全国公积金贷款。

广州楼市热点新闻（2025年12月更新）

2025年，广州楼市持续释放积极信号。12月初，广州市住建局发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确提出“支持高品质住宅建设”“鼓励第四代住宅试点扩容”。据悉，继南沙之后，黄埔、番禺也已申报第四代住宅试点地块。

与此同时，18号线南延段（万顷沙至中山）已于11月全线开工，预计2028年通车，届时横沥岛将真正成为“湾区半小时生活圈”核心枢纽。此外，南沙区2025年GDP增速连续三季度领跑全市，固定资产投资同比增长18.7%，人口净流入超12万人，区域基本面持续向好。

在此背景下，像招商林屿境这样兼具政策红利、产品创新、地段价值的标杆项目，正成为高净值人群资产配置的首选。

本文于2025年12月20日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240865号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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