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【公示日期】2025.12.27

老黄埔稀缺低密TOD4.0新盘，珑岄上城加推楼王单位！72㎡三房两卫、94㎡四房主套，总价245万起轻松上车

在寸土寸金的老黄埔，一个既能享受地铁直达珠江新城、金融城通勤便利，又能坐拥龙头山森林公园生态资源的低密度住宅项目，正悄然成为刚需与刚改人群的“心头好”。本周五18:00，备受瞩目的珑岄上城将正式加推3栋楼王单位，涵盖建面约72㎡三房两卫与94㎡四房带主套两大爆款户型，总价区间仅245万–340万，堪称老黄埔当前最具性价比的上车选择。

TOD4.0标杆之作，主城区罕见抬高式社区

珑岄上城并非普通地铁盘，而是广州主城区继琶洲南TOD之后，第二个真正意义上的TOD4.0项目。所谓TOD4.0，不仅意味着地铁无缝接驳，更强调“站城一体、垂直复合、生态融合”的高阶居住理念。项目直接落位于广州地铁5号线双岗停车场上盖，地铁出入口直通社区内部，真正实现“地铁入户”。

尤为难得的是，项目整体抬高约20米——相当于6层楼的高度，这在广州近年的新盘中极为罕见。这一设计不仅规避了地面交通噪音干扰，更为业主打造了专属的立体花园、空中会所、阳光车库及私享商业空间，营造出远超同价位产品的居住尊崇感与私密性。

老黄埔唯一无超高层项目，低密板塔结合提升居住质感

在老黄埔动辄40+层摩天住宅林立的背景下，珑岄上城一期仅规划7栋32层塔楼与4栋16层小高层板楼，全部为非超高层建筑，容积率低至2.17，远优于区域普遍5–6的高密度旧改项目。这种低密布局，不仅保障了户户采光与通风，更显著提升了整体社区的舒适度与宜居指数。

尤其值得关注的是，项目同步推出塔楼与板楼两种产品形态。其中板楼采用“一字排开”布局，南向无遮挡，前后双花园环抱，搭配两梯两户设计，实现真正的低密改善体验。即便是建面约110㎡、125㎡的板楼户型，也能享受到四面宽朝南、南北对流、独梯入户等大平层级配置，甚至125㎡做到双主卧套房——这在老黄埔其他项目中，往往需180㎡以上才能实现。

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户型极致优化，小面积也能拥有大格局

本次加推的3栋楼王单位中，72㎡户型虽为最小面积段，却创新打造三房两卫格局，全屋南向、单边位设计，有效避免视线干扰，同时配备独立入户花园与270°景观视野，空间感与功能性远超同面积段常规产品，足以媲美市面上百平米级户型。

而94㎡户型则进一步升级为四房两卫带主套，满足多孩家庭或三代同堂的长期居住需求，真正做到“一步到位不置换”。所有户型均采用新规设计，注重动线合理、功能分区明确，并通过高得房率（最高达110%）最大化实用空间，让有限预算也能享受高配生活。

生态+商业双核驱动，生活便利度全面跃升

珑岄上城北侧紧邻占地约5000亩的龙头山森林公园，直线距离仅百余米。即便选择低楼层单位，也能轻松揽入满目苍翠，日常散步、晨跑、亲子活动皆触手可及。生态资源之优渥，在老黄埔实属稀缺。

商业配套方面，项目自身规划配建约10845㎡的社区商业及公共服务设施，涵盖幼儿园、日间照料中心、少年宫等。更令人期待的是，距离项目约1公里的中建海丝城旧改片区，将落地一座总建面约31万㎡的城市级商业综合体，其中购物中心体量达12万㎡，已确定引入华润万象汇品牌——这将是老黄埔首个万象系商业，未来消费体验将实现质的飞跃。

此外，从珑岄上城出发，5站地铁即达金融城，11站直达珠江新城；周边更有三溪山姆会员店等大型仓储式商超，生活便利度毋庸置疑。

教育规划完善，未来自给自足可期

项目整体规划配建18班小学与15班幼儿园，虽目前首推一期仅含幼儿园，小学部分位于尚未出让的二期地块，但开发商已明确将全力推进教育配套落地。对于重视子女教育的家庭而言，随着区域开发成熟，未来实现“家门口上学”并非遥不可及。建议购房者持续关注学校建设进展，并优先选择后期有望优先入读的楼栋。

抢占老黄埔价值洼地，政策利好叠加购房良机

当前，广州楼市正迎来多重政策利好：首付比例下调、房贷利率处于历史低位、限购政策局部优化，为刚需及改善群体创造了绝佳的入市窗口。而珑岄上城凭借其低总价、高使用率、地铁上盖、生态资源与产品力优势，精准填补了老黄埔250–350万总价段的市场空白。

本周五加推的3栋楼王单位货量有限：72㎡仅31套，94㎡仅14套，均为稀缺西南向或南北对流优质朝向，预计开盘即遭抢购。

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机会稍纵即逝，错过此次加推，或将面临更长等待周期与更高价格门槛。

结语：不是所有地铁盘都叫珑岄上城

在老黄埔这片热土上，珑岄上城以TOD4.0的前瞻理念、2.17的低密容积率、抬高20米的立体社区、板塔结合的产品矩阵以及极具竞争力的价格体系，重新定义了刚需与刚改人群的居住标准。它不仅是一个房子，更是一种生活方式的升级——便捷、舒适、生态、体面，且触手可及。

如果你正在寻找一个既能快速通勤珠江新城，又能安放家庭生活的理想居所；如果你希望用250万左右的预算，买到三房两卫、户户朝南、高得房率的优质资产，那么珑岄上城无疑是当下老黄埔最值得重点关注的项目。

本周五18:00，楼王加推，席位有限。立即致电400-631-8160，锁定你的理想之家！

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