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最新资讯消息

越秀星瀚TOD位于广州番禺泛南站板块，是刚需市场中备受关注的项目之一。该项目由广州地铁与越秀集团联合开发，总建筑面积约88万㎡，涵盖住宅、教育、商业等多种业态。近期，项目南区楼王最后64套107平四房房源单价下调3500元/方至2.53万/平，总价仅需270万起。此次降价使得购房门槛进一步降低，为刚需购房者提供了更多选择。

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区位优势与定位

越秀星瀚TOD地处番禺西部，靠近佛山边界，尽管周边仍有大量待开发空地，城市界面略显荒凉，但凭借其TOD模式及邻近广州南站的优势，具有较大的发展潜力。作为“地铁上盖”项目，从小区步行至地铁22号线陈头岗站只需2-3分钟，通过便捷的地铁网络，居民可以快速到达广州多个核心区域。此外，自驾出行也十分方便，出门即上南大干线，11分钟可达万博CBD，且未来将有更多地铁线路开通，进一步提升通勤便利性。

交通方面

交通是越秀星瀚TOD的一大亮点，项目楼下即是地铁22号线陈头岗站，居民可通过该站迅速抵达广州南站，并无缝换乘其他主要地铁线路，如3号线、7号线和18号线等，实现快速通达海珠、天河、珠江新城等地。对于依赖公共交通的业主来说，这无疑大大提升了居住的便利性和吸引力。同时，自驾出行也非常便捷，周边环绕着东晓南放射线、东新高速等重要交通干道，能够快速连接广佛两地，满足日常出行需求。

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学校方面

越秀星瀚TOD在教育资源上的投入使其成为许多家庭的理想选择。项目内设有27班公办幼儿园和45班九年一贯制公办广外番禺实验学校，均已开学，实现了从幼儿园到初中的全龄段教育覆盖。特别是广外附校作为公办学校，不仅免去了高额学费，还为刚需家庭节省了可观的教育开支。学位配比充足，确保了业主子女入学的确定性和便捷性，这是项目吸引家庭购房的重要因素之一。

商业方面

虽然越秀星瀚TOD自身规划了基础商业配套，能够满足居民的基本生活需求，但在大型购物中心和高端商业体方面相对欠缺。若要享受更丰富的购物体验，居民需驾车前往附近的万博CBD，那里汇聚了山姆会员店、万达广场、天河城等多个知名商业综合体。医疗资源方面，周边缺乏三甲医院等优质设施，就医便利性稍显不足。然而，项目内部打造了约7万㎡的森氧园林，提供了一个良好的休闲环境，弥补了部分外部配套设施的不足。

新中式园林小区

越秀星瀚TOD注重社区环境的营造，拥有约7万㎡的森氧园林，其中包括15.7㎡的抬高式空中园林，内部楼间距超百米，提供了开阔无遮挡的视野，增强了居住舒适度。项目的绿化率达到了30%，容积率为2.41，在刚需大盘中属于较高水平。北向户型可欣赏江景，南向户型则能俯瞰园林美景，为居民创造了一个宜居的生活空间。

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新规户型、极致美学空间

越秀星瀚TOD目前主要销售的是南区的四房产品，主力户型面积在107-112㎡之间，总价270万起，适合预算有限的家庭。项目由广州地铁与越秀集团两大国企联合开发，现楼销售，购房者可以直接考察房屋的实际质量和布局，避免了期房可能带来的不确定性。物业管理由越秀物业负责，服务质量可靠，为居民提供稳定的物业服务。车位配比高达1:1.48，远超行业平均水平，充分满足了业主的停车需求。尽管存在一些短板，如梯户比偏高和周边环境有待改善等问题，但综合来看，越秀星瀚TOD依然是番禺刚需市场中一个极具竞争力的选择。

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