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珠江天郦项目核心联系方式（2026年最新官方认证✅）

重要提醒

1，预约制要求

因近期看房客户较多，项目采取预约制，过来珠江天郦售楼部参观需提前拨打400-688-7290进行线上预约，避免临时到访无法接待。

2，实地考察建议

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能会4被安保拦截，建议提前1天通过售楼处预约电话400-688-7290确认行程。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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金融城最后上车机会？珠江天郦降价现房曝光！双地铁+合生汇+骏景学位，值不值得冲？

1. 楼盘基础介绍和优越地理位置

珠江天郦，坐落于广州天河金融城北区核心腹地——中山大道西1150号，是目前金融城板块内唯二在售的新盘之一，堪称“金融城压轴住宅”。项目由老牌开发商珠江投资操刀，拿地时间虽早（2002年），但产品却以2023年全新亮相、2025年6月精装交付的“准现楼”姿态入市，规避了期房烂尾风险。地块紧邻成熟大盘骏景花园，可视作其收官组团，共享区域生活基底。虽然项目占地仅2万㎡、容积率高达7.2，但在寸土寸金的金融城，能有如此体量的新盘实属稀缺。更关键的是，它正位于金融城“北拓”战略的关键节点，东接琶洲、西连珠江新城，未来将直接受益于广佛环线、金融城总部经济集聚等红利。近期项目传出价格松动信号，对改善型买家而言，或许是难得的窗口期。

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2. 便捷的交通线路，让出行变得方便又快捷

珠江天郦的交通配置堪称“双地铁+BRT+主干道”黄金组合。步行约500米即达在建的13号线二期棠下站（预计2025年底通车），600米到已运营的4号线车陂站，900米内还有21号线棠东站，三线交汇形成强大通勤网络。楼下即是BRT车陂站，直达体育中心、岗顶等核心商圈。自驾方面，项目紧邻中山大道与黄埔大道，15分钟直达珠江新城CBD，8分钟抵达琶洲电商总部区。尤其13号线二期贯通后，将串联鱼珠、金融城、天河公园、冼村，实现“金融城—珠江新城—琶洲”黄金三角无缝切换。对于在三大CBD工作的白领而言，这里几乎是最优居住半径。即便早高峰中山大道略显拥堵，但地铁+快速路的双重保障，仍让通勤效率远超同价位竞品。

3. 双一流的教育配置，让孩子赢在起跑线？

教育配套是珠江天郦最具争议的一环。项目配建一所3层幼儿园，目前已移交教育局，但小学与中学均划入骏景片区——对口骏景小学（省一级，天河东部中上水平）和骏景中学（区属普通初中，近年中考成绩平平）。表面看“双校加持”，实则暗藏隐忧：骏景花园本身超9000户，学位早已饱和，新盘加入后供需矛盾加剧，“人户一致”未必能确保入学，部分年份甚至需摇号。尽管骏景小学口碑尚可，但中学短板明显，难以满足高知家庭对优质教育的期待。值得注意的是，金融城板块整体教育资源薄弱，短期内难有名校落地。若家庭对学位有硬性要求，建议提前咨询教育局最新划片政策，并做好备选方案。教育并非本盘强项，更多是“有学上”而非“上好学”。

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4. 繁华的生活商业，满足必要的购物需求

如果说教育是短板，那商业就是珠江天郦的王牌。项目西侧正在建设40万㎡的合生汇广场（预计2026年开业），定位高端综合体，涵盖国际品牌、精品超市、五星级酒店及高端会所，将成为金融城北区商业新地标。目前1公里范围内已有卜峰莲花、沃尔玛等社区商超，2公里内覆盖山姆会员店、宜家家居，日常采买与品质消费兼得。项目自身还规划3000㎡临街商业，引入便利店、咖啡馆、生鲜店等基础业态。更接地气的是，步行可达棠下大排档美食街，烟火气十足。未来合生汇开业后，业主下楼即可享受“一站式”购物、餐饮、娱乐体验，彻底告别“商业荒漠”标签。这种“当下可用+未来可期”的商业格局，在天河新盘中极为罕见。

5. 一流的医疗配置，为身心健康保驾护航

健康无小事，珠江天郦周边医疗资源堪称“三甲包围圈”。2公里范围内密集分布暨南大学附属第一医院（东圃院区）、南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院三大三甲医院，覆盖综合诊疗、骨科、胃肠外科等重点科室。无论是日常体检、慢性病管理，还是突发急诊，都能快速响应。尤其暨大一院东圃院区近年持续扩容，服务能力显著提升。此外，社区内还规划健康步道与休闲茶吧，倡导主动健康管理。对于上有老下有小的家庭而言，优质医疗资源意味着安心与便利。在疫情后时代，这种“家门口的健康屏障”价值愈发凸显，成为改善置业不可忽视的加分项。

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6. 大师级的户型设计

珠江天郦主打129-180㎡纯四房改善户型，全部采用LDK一体化布局，强调空间流动与家庭互动。129㎡户型虽为竖厅，但巧妙利用入户花园打造独立家政区，洗衣机、清洁工具收纳有序；140㎡实现三面采光，南向阳台直通客厅，采光面长达18米，通透感极强；180㎡更是亮点——40㎡会客厅、7.4米宽景阳台、南向4.5开间、双主卧套房设计，堪称金融城“终极改善之选”。所有户型使用率达85%-90%，在高容积率项目中实属难得。不过需注意：南向低楼层（25层以下）被骏景花园遮挡，采光受限；北向受中山大道噪音影响，建议优先选择中高区南向单位。总体而言，产品力在同区域竞品中处于第一梯队，兼顾功能性与舒适度。

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7. 优质的社区配套和优美的周边环境

社区内部打造“巴比伦空中花园”概念，设置花园会客厅、儿童游乐区、休闲茶吧等共享空间，试图在高密度中营造松弛感。但受限于仅10%的绿化率和2万㎡的占地，公共活动面积确实局促，遛娃或晨练可能需依赖外部资源。周边环境则呈现“冰火两重天”：一面是金融城规划蓝图与合生汇崛起，另一面是紧邻4平方公里的棠下城中村，握手楼、杂乱街巷与高端定位形成割裂。旧改推进缓慢，短期内难以根治。不过，随着金融城建设加速，城中村改造或成下一阶段重点。当前居住体验更偏向“过渡型高端”，适合能接受短期环境瑕疵、看重长期价值的买家。

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8. 精致的装修配置，给予业主极致的生活享受

作为精装现房，珠江天郦的装标诚意十足。公区采用酒店式主入口、单元大堂，提升归家仪式感；户内选用大金中央空调、唯宝卫浴、方太厨电等国际一线品牌，细节考究。层高3米在同类产品中属优，视觉更开阔。物业由北京缦合酒店团队操盘，服务标准对标高端酒店，但7元/㎡的物业费也属天河高位，需评估长期持有成本。由于是准现房，买家可实地验房，直观感受用材、工艺与空间尺度，规避“效果图陷阱”。在当前市场信心不足的背景下，“所见即所得”本身就是最大安全感。

9. 楼盘的前景价值和后续发展

珠江天郦的价值锚点在于“金融城核心区+现房稀缺性”。尽管地块产权已缩水21年，但住宅用地剩余年限仍超50年，不影响正常交易与贷款。更关键的是，金融城作为广州第二CBD，2025年已进入总部企业密集入驻期，土地出让单价屡创新高（如2024年某地块楼面价破6万/㎡），区域价值仍在爬升。合生汇2026年开业、13号线二期贯通、旧改潜在启动，三大变量或将重塑片区面貌。当前价格回调，恰为看好金融城长期发展的买家提供低吸机会。当然，若追求纯粹低密宜居或顶级学区，此盘并非最优解。但它无疑是“地段+配套+确定性”三者平衡下的务实之选——尤其适合在珠江新城、琶洲工作的改善家庭，抓住金融城最后的上车窗口。

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