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一：楼盘卖点

绿城江府海棠以 “低密现楼 + 双地铁规划” 成为白云江高板块刚需热门之选，容积率仅 2.2，叠墅与洋房组合降低居住密度，舒适度突出。8 号线北延线、24 号线（详勘动工中）江府站距项目 800 米，未来零换乘直达越秀、海珠，广花快速路 20 分钟通达白云新城。北大培文中小学已开学，自建 18 班华师品牌公立幼儿园，从幼儿园到中学下楼即达，人户一致可参与学位摇号。50 万㎡级商业配套（含 24 万㎡自持商业街）+3 万㎡市政公园（2025 年投入使用），生活便利性拉满。绿城管理物业加持，“一府三园” 景观体系，88-98㎡N+1 洋房 + 135-166㎡叠墅，低总价适配刚需与改善。

二：基本信息

项目位于白云区江高镇夏花三路 668 号，紧邻江高镇人民政府（直线不到 300 米）。总占地面积 110169㎡，总建筑面积 242975㎡，分两期开发，总户数 3266 户。容积率 2.2，绿化率 30%，由 8 栋住宅（24/32 层）与 25 栋叠墅组成，6-8 栋为安置房。住宅梯户比 2 梯 6 户，车位比 1:1.15，满足日常停车需求。物业公司为绿城管理，物业费 2.9 元 /㎡・月，精装交付，目前为现楼在售状态，即买即住。

三：区域发展

江高镇依托 “一带一路” 与广深科技走廊国家战略，叠加白云区 “1358” 规划，定位西部科技走廊核心，未来将打造国际化联运宜居江高新城。国家级千亿民科园已进驻霸王、好迪、王老吉、欧派等 1800 家名企，55 家亿级产业龙头聚集，超 10 万 + 白 / 蓝领带来旺盛消费力。广花快速路扩容升级为双向十车道（无红绿灯），20 分钟直达白云新城；双地铁动工建设，进一步打通区域交通脉络，加速与广州核心城区的联动。3 万㎡中心公园（2024 年底动工）与 50 万㎡商业配套落地，区域面貌与生活品质持续提升。

四：配套信息

教育配套：自建 18 班华师品牌公立幼儿园已开学，北大培文中小学（全寄宿制）同步运营，95% 教师为硕士学历，提供国际化双语教学。北大培文小学 35%、中学 10% 学位由教育局统筹摇号，人户一致业主子女可参与，享受公立待遇。对口公立学校有江村小学、广州铁路第八小学，初中对口广州市六十五中江高校区，全龄段教育资源丰富。

交通配套：地铁 8 号线北延线、24 号线（详勘动工中）江府站距项目 800 米，未来可零换乘直达越秀、海珠，无缝衔接 1、5、6 号线等线路。广花快速路纵贯南北，20 分钟直达白云新城，1 小时畅达广州全城；南接南大干线，自驾出行便捷高效，快速融入大湾区交通网络。

商业配套：自持约 24 万㎡商业街，周边商业配套超 30 万㎡，合计 50 万㎡商业体量（相当于 3 个天河城）。800 米范围内有 11 万㎡亿达城购物中心（已签约万达影院、麦当劳、必胜客），规划中 24 万㎡新福港鼎荟商业综合体，餐饮、购物、娱乐一站式满足。

生态与医疗配套：紧邻 3 万㎡中心公园（2024 年底动工，2025 年投入使用），家门口即享市政公园绿意。小区引入绿城 “M-LIFE” 景观标准，打造 “一府三园”（闻香园、童趣园、观花园），营造古韵宜居环境。医疗方面，周边有广州市白云区第二人民医院、南方医科大学南方医院等，为健康提供全方位保障。

五：户型信息

88㎡三房二卫：N+1 户型设计，使用率高且赠送面积充足，适配年轻夫妇或小家庭。户型方正紧凑，功能分区合理，动静分离，保障居住私密性。空间利用率最大化，无浪费面积，精装交付标准满足日常居住需求，低总价低门槛，性价比突出。

98㎡四房二卫：空间布局更为宽敞，适配大家庭或追求高品质生活的刚需群体。南向朝向设计，采光充足，通风流畅，室内明亮通透。四房格局可灵活改造，满足储物、办公、儿童活动等多元需求，兼顾实用性与舒适度。

135-166㎡叠墅：作为板块内稀缺的叠墅产品，进一步降低社区整体密度，提升居住舒适度。上下叠设计赋予空间更多层次感，下叠享私家院落，上叠拥开阔视野，满足改善型家庭对居住品质与空间尺度的需求。绿城匠心打造，细节处理考究，适配对低密生活有追求的客群。

六：总结

绿城江府海棠凭借低容积率、现楼交付、双地铁规划与优质教育配套，成为白云江高板块刚需与刚改的优选。88-98㎡N+1 洋房低总价适配刚需，135-166㎡叠墅补充改善需求，绿城管理物业与 “一府三园” 景观体系，保障居住品质。区域内千亿产业集群与交通升级红利，为项目带来长期发展潜力，50 万㎡商业配套与市政公园的落地，将持续提升生活便利性。适合在江高及周边区域工作生活，注重教育资源、交通便利性与居住舒适度的刚需家庭，以及追求低密环境的改善型买家，是白云北低总价现楼中综合实力均衡的优质选择。

（注：本文学位政策、配套动工时间等信息仅供参考，具体以官方最新通知为准，购房需结合自身需求谨慎决策。）

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⭕绿城·江府海棠 售楼中心热线：400-990-8525转569（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

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