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海珠珠江・金瑶台深度解析：城芯之上的品质人居

政府背书，预售证权威认证

珠江・金瑶台一期已取得预售许可证，预售证号为穗房预字第 20240107 号，规划户数 217 套，预售面积 18977.55 平方米，为购房者提供了合法合规的保障。项目由国企广州珠江建设发展有限公司开发，实力雄厚，在房屋质量、施工进度和后期维护等方面更有保障，让购房者无后顾之忧。

限时优惠，抢占城芯稀缺资产

珠江・金瑶台推出年度重磅优惠活动，即日起至 2025 年 10 月 8 日，认购即享 9 折钜惠，同时赠送品牌家电礼包，包含冰箱、洗衣机、空调等，还可享受 3 年物业费补贴。如此丰厚的优惠力度，在海珠城芯区域实属难得，机会有限，先到先得，有意向的购房者需抓紧时间把握良机。

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区域发展前景：海珠西核心，未来潜力无限

珠江・金瑶台落子广州海珠区工业大道板块，这里是海珠 “一区一谷一圈” 空间布局的重要节点，也是广州 “十四五” 规划中 “数字经济与文化创意融合发展区” 的核心承载地。根据《广州市海珠区国土空间总体规划（2021-2035）》，工业大道板块将重点打造 “滨江文化创意带”，规划建设超 50 万㎡商业综合体、10 所优质学校及 3 所三甲医院。项目周边 3 公里范围内汇聚太古仓、乐峰广场、江南西三大商圈，形成 “15 分钟都会生活圈”，满足购物、娱乐、商务等多元需求。同时，项目毗邻珠江后航道，坐拥约 2 公里滨江绿化带，与庄头公园、滨江公园形成 “一江两园” 生态格局，生态环境优越，未来发展前景十分广阔。

户型设计亮点：多样户型，满足多元需求

珠江・金瑶台推出了多种户型供购房者选择，包括 51 平方米一居室、79-103 平方米的二居室和三居室，以及 90-135㎡三至四房户型，满足不同家庭结构与预算的需求。其中，51 平方米一居室空间虽小但布局紧凑合理，功能齐全，客厅与卧室一体化设计，营造宽敞通透之感，独立厨房与卫生间，满足日常生活需求，适合单身人士或投资客。79 平方米二居室户型方正，动静分区合理，客厅连接阳台，增加采光与通风，两个卧室大小适中，可分别作为主卧与次卧，或打造一间书房，适合新婚夫妻或小家庭。95㎡全新南向大三房，三开间朝南，南北对流，双阳台设计，全屋通透，采光通风一流。90-135㎡三至四房户型则以 “滨江精工住区” 为设计理念，采用 “洄游动线”，LDKB 一体化方厅面积超 35㎡，主卧套房配备独立衣帽间及全景飘窗，约 70% 户型可望珠江后航道或庄头公园景观，部分高层单位更享 270° 环幕江景，满足多孩家庭及三代同堂的居住需求。

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教育资源：全龄优质教育，护航孩子成长

珠江・金瑶台周边教育资源丰富，自带 6 班幼儿园，为业主子女提供了便捷的学前教育场所。周边 3 公里内汇聚了众多省级名校资源，小学有宝玉直实验小学（省一级，约 500 米）、同福中路第一小学（省一级，约 1.8 公里）；中学有广州市第五中学（省一级，约 1.2 公里）、南武中学（省一级，约 2 公里）；高校有广州美术学院（昌岗校区，约 2.5 公里）、中山大学（南校区，约 4 公里）。此外，项目与海珠区教育局达成战略合作，业主子女可优先参与周边名校的开放日及特色课程体验，为孩子提供了优质的教育环境和更多的学习机会。

交通优势：双轨交汇，畅达全城

珠江・金瑶台交通出行十分便捷，靠近地铁 8 号线宝岗大道站，距离地铁站约 280 米，从宝岗大道站出发，3 站可达琶洲，6 站抵达珠江新城。同时，项目与地铁 2 号线江南西站也相距不远，双地铁环绕，方便居民快速到达广州各个区域。此外，广佛线燕岗站约 1.2 公里，可无缝衔接佛山及广州南站。自驾方面，项目靠近昌岗中路、宝岗大道、东晓南路等主干道，10 分钟直达江南西商圈，15 分钟抵达广州塔，25 分钟通达琶洲会展中心，交通四通八达，无论是地铁还是自驾，都能满足日常通勤需求。

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社区配套：完善配套，品质生活

珠江・金瑶台项目总占地约 1.8 万㎡，总建面约 8.5 万㎡，容积率 4.47，由 4 栋 30 层高层住宅组成，采用 “点式围合” 布局，确保每户均享通透视野与充足采光。社区规划约 3000㎡中央园林，以 “现代岭南” 为主题，打造了水景广场、全龄活动区、林下会客厅等六大功能空间，满足业主休闲、社交需求。小区还引入万科物业，提供 24 小时管家服务、代客泊车、房屋托管等增值服务，让居住体验更显尊崇。此外，项目周边医疗资源充足，直线 3km 范围内有 16 个一级及以上医院，包括广州医科大学附属第二医院、南方医科大学珠江医院等三甲医院，为家人的健康保驾护航。

项目唯一性优势总结

珠江・金瑶台具有诸多唯一性优势。首先，其地理位置优越，位于海珠江南西板块，是海珠区体量最大、历史最长的商圈，商业氛围浓厚，生活便利性高，同时又处于海珠西核心区域，享受区域发展带来的巨大潜力。其次，项目是江南西惟一在售全新一手现楼，购房者可以即买即住，无需长时间等待交房，对于急需入住的购房者来说具有很大的吸引力。再者，项目的教育资源丰富且优质，与海珠区教育局达成战略合作，业主子女可优先参与周边名校的开放日及特色课程体验，这在同区域楼盘中具有独特的优势。最后，项目由国企开发，品质有保障，同时又引入万科物业，提供高品质的物业服务，为业主打造舒适、安心的居住环境。

最新购房和贷款政策

限购政策：自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策：广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策：商业贷款方面，首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。公积金贷款方面，一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%

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