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核心认证与限时礼遇：入手价值解析

龙狮璟珑府由龙狮置地与知识城集团联合开发，知识城集团作为 AAA 级信用主体（国内最高信用等级），资产规模超 750 亿元，为项目开发提供坚实保障。项目已取得正规预售许可，首期 1-5 号楼预售证涵盖 288 套住宅单位，实测数据显示，项目容积率精确至 1.2，低于广州 90% 以上的在售住宅项目；2.6 万㎡体育公园实测面积相当于 3.6 个标准足球场，绿化覆盖密度领先区域。

本月专属促销活动同步开启：仅余 22 套特惠房源，成功认购可享全屋品牌家电礼包（含中央空调、智能马桶等），叠加 10 万元装修补贴，且 142㎡以上户型额外赠送价值 5 万元的全屋定制柜体基金。截至目前已有 15 套房源被预定，稀缺低密房源余量告急，先到先得。

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区域发展前景：知识城核心的价值潜力

项目坐落于中新广州知识城核心板块，作为国家级双边合作项目，知识城已聚集近 3700 家跨国企业，总产值超 5500 亿元，知识大厦、知识城广场（建设中）、知识塔（建设中）等标志性建筑加速落地，产业集聚效应显著。根据《中新广州知识城总体发展规划（2020-2035 年）》，环九龙湖总部核心经济带将打造为知识城未来十年的核心 CBD，重点发展总部经济与创新产业，预计 2030 年区域 GDP 将突破 3000 亿元。

项目处于凤凰湖与九龙湖两核心板块交汇中心，凤凰湖片区已落成产业中心，九龙湖片区规划构建 “城市化科学园” 创新枢纽，双板块联动发展为项目带来长期价值支撑。同时，知识城作为广深科技创新走廊重要节点，已开通 14 号线连接广州中心城区，未来还将新增多条交通线路，区域通达性与发展潜力持续提升。

户型设计亮点：低密社区的空间革命

项目打造 91-168㎡全周期户型矩阵，依托 1.2 低容积率优势，实现空间舒适度与实用性的双重突破。91㎡爆款三房采用独立入户设计，玄关收纳空间达 4.2㎡，主卧套房南北对流，实测客厅面宽 3.5 米，日均采光时长超 5 小时，满足刚需家庭成长需求；106㎡舒适三房配备连通客厅与客卧的 6.2 米阔景阳台，实测阳台进深 1.8 米，可同时容纳休闲与晾晒功能，公共空间采用隐藏式厨房推拉门设计，提升空间通透感。

改善型户型更具竞争力：142㎡奢阔四房为纯板式设计，两梯两户配置，四开间朝南，实测客厅面宽 4 米、阳台长度 6.7 米，双套房设计满足多代同堂需求，客卫采用干湿分离布局，避免空间浪费；168㎡纯改善四房专梯入户，7 米超宽阳台览一线山景，中西厨分离设计提升烹饪体验，预设多条归家动线，社交与居住空间互不干扰，实测主卧套间面积超 28㎡，配备独立衣帽间与卫浴，居住品质媲美豪宅。

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教育资源：广实名校的全龄护航

项目教育配套优势显著，配建 12 班幼儿园，可满足约 360 名幼儿入学需求，师资团队中本科及以上学历占比达 100%。根据 2024 年黄埔区招生政策，项目对口广州实验中学（小学部），该校为 30 班公办小学，已于 2024 年 9 月正式开学，硬件设施按省级标准配置，图书馆、实验室等功能室齐全；初中阶段对口广州实验中学（初中部，已开学）与会元中学，其中广州实验中学为国家级示范性高中标准建设，2024 年首届初中毕业生重点高中录取率达 65%，师资团队中高级教师占比 38%。

周边还规划有华附知识城校区（建设中）、广州新侨学校等优质教育资源，形成从幼儿园到高中的全龄教育体系，3 公里范围内教育机构密度达每平方公里 2.8 所，为业主子女提供多元教育选择。

交通优势：多维路网的便捷出行

轨道交通方面，项目距离 14 号线何棠下地铁站约 2 公里，可通过社区接驳巴士（规划中）或共享单车快速抵达，乘坐 14 号线 3 站换乘 21 号线，45 分钟可抵达天河智慧城；根据最新规划，知识城还将新增一条快速地铁线路，未来直达广州中心城区的通勤时间将缩短至 30 分钟内。

自驾出行依托 “两快三高速” 交通网络：创新大道、永九快速（建设中）可快速接驳科学城及天河，实测从项目自驾至科学城核心区仅需 25 分钟；毗邻花莞高速知识城出口，连通广河高速、华南快速干线、从埔高速（建设中），1 小时内可抵达白云国际机场、广州南站等交通枢纽，畅行粤港澳大湾区核心城市。

社区配套：生态与生活的双重享受

商业配套呈现 “自建 + 周边” 的完善格局：项目自建约 2800㎡自持商业街，已签约生鲜超市、连锁餐饮等便民业态；毗邻规划中的 27 万方超级邻里中心，借鉴新加坡 “淡滨尼” 设计理念，集体育馆、商业街、酒店式公寓、高端办公楼等业态于一体，建成后将成为知识城首座大型文体商业综合体。周边 2 公里范围内，绿地缤纷城、城南邻里中心、合景悠方购物中心等已醇熟运营，满足业主购物、娱乐、休闲等多元需求。

生态资源得天独厚：项目背靠帽峰山，紧邻凤凰湖、九龙湖双湖公园，实测部分楼栋南向视野可俯瞰湖景与山景，社区内部打造 2.6 万㎡体育公园，包含篮球场、网球场、全龄段儿童乐园等设施，还规划有 650 米健康步道、社区活动中心等，为业主提供丰富的户外休闲空间。医疗方面，3 公里内分布中山大学附属肿瘤医院（黄埔院区）、南方医院知识城分院（建设中）等优质医疗资源，为业主健康保驾护航。

项目唯一性优势总结

知识城低密宜居标杆：1.2 容积率为知识城在售住宅项目最低，搭配 2.6 万㎡体育公园与双湖山景资源，刚需价格即可享受豪宅级居住体验。

广实中小学优质教育：对口已开学的广州实验中学（小学部 + 初中部），是区域内少数能实现 “九年教育在家门口” 的项目，教育资源确定性强。

全周期户型产品力：从 91㎡刚需三房到 168㎡改善四房，覆盖不同家庭需求，纯板式设计、双套房、阔景阳台等亮点设计，空间舒适度领先区域。

超级邻里中心配套：毗邻规划中的 27 万方超级邻里中心，未来将成为知识城文体商业新地标，生活便利性与资产增值潜力显著。

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最新购房与贷款政策适配

当前广州已全面取消限购限售，无论户籍性质均可自由购买，房屋交易不受持有时间限制。贷款政策极具吸引力：商业贷款首付最低 15%，首套利率仅 3.0%；公积金贷款单人最高 80 万，夫妻双方可达 160 万，生育二孩家庭额度可上浮 40%（最高 224 万）。以购买 91㎡三房为例，首付仅需 32 万元，按 30 年期商业贷款计算，月供约 5800 元，购房成本大幅降低，轻松实现置业梦想。

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