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广州地铁珑曜上城

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引言：刚需家庭的“终极解决方案”

在广州这座“堵城”，地铁3号线日均客流量超180万人次，沿线房价普遍300万起。但广州地铁珑曜上城以“总价不到200万+广外附校+TOD4.0大城”三大核心优势，重新定义了刚需购房标准。它不仅是广州地铁地产2025年“好房子”产品观的标杆，更是年轻家庭“通勤+教育+生活”三位一体的理想选择。

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一、品牌实力：国企背书，20年TOD开发经验

广州地铁珑曜上城由广州地铁地产开发，作为广州地铁集团的核心业务板块，深耕TOD领域20年，成功打造了多个标杆项目，包括琶洲南TOD和万胜广场等。作为其最新力作，珑曜上城采用“轨道+物业+产业+生活”模式，规划了68万㎡的全配套大城，涵盖住宅、学校、商业和公园等多元化业态。项目距离地铁3号线石碁南站仅500米，2站即可到番禺广场，5站直达珠江新城，地铁交通的便捷性无可比拟。

核心数据：

• 总建面68万㎡，容积率1.39，绿化率35%

• 配建36班九年一贯制公立广外附校

• 自带4000㎡立体商业长廊+双会所

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二、社区设计：130%使用率，重构居住想象

广州地铁珑曜上城在设计上力求创新，突破了传统住宅的局限，重新定义了刚需住宅标准。项目特别注重空间利用率，采用“抬高12米+全南向+创新户型”三大设计亮点，打造了一个功能与美学并重的宜居空间。

空间革命：建面73㎡三房，总价不到200万，使用率高达130%，阳台率20%，飘窗、花池等不计价空间全部赠送。

功能升级：大方厅设计融入LDKB一体化，270°环幕飘窗及入户花园，满足三代同堂需求。

生态人居：1.6公里滨水漫步公园、晴雨连廊，社区整体抬高12米，有效隔绝噪音与粉尘，营造更健康的生活环境。

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三、核心价值：五重优势，锁定未来

广州地铁珑曜上城的价值不止体现在其优质设计和便捷交通，更在于其强大的教育资源、成熟的社区配套以及无与伦比的性价比。项目的五大核心优势，赋予了它极高的投资价值和宜居性。

教育确定性：签约广外附九年一贯制公立学校，广外教育集团的优质师资力量直接保证了教育资源的长期稳定，且中考普高率高达99%。

交通枢纽：项目周边交通便捷，3号线直通珠江新城、南站和万博CBD，自驾五纵四横，畅达全城。

配套成熟：距番禺广场商圈仅2站，周边商业设施完备，包括永旺、天街等购物中心。项目自带4000㎡商业街和双会所，完善生活需求。

性价比之王：相较于周边单价“3万+”的新盘，珑曜上城以其合理的价格和低首付，为购房者减轻了购房压力。

国企保障：由广州地铁集团开发，采用“百年地铁工程”标准建造，保障房屋质量和业主利益。

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四、业主圈层：年轻菁英的理想聚场

广州地铁珑曜上城定位于35岁以下的年轻菁英，打造了一个集通勤、生活、教育为一体的复合型社区。这里不仅是职场精英的理想选择，也是亲子家庭和社交达人的聚集地。

• 职场精英：3站到万博CBD，毗邻智慧经济核心区，商务办公与生活便捷轻松连接。

• 亲子家庭：家门口便是广外附校，步行5分钟即可到达滨水公园，提供孩子成长的良好环境。

• 社交达人：社区内设双会所，提供运动、亲子活动等多功能场所，满足年轻人的社交需求。

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