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保利天曜：天河芯的品质人居新标杆

Part.1 优点综述

在广州楼市的高端板块中，保利天曜无疑是一颗冉冉升起的新星。项目由央企保利发展操刀，落子天河金融城西区核心腹地——员村二横路原绢麻厂地块，总建筑面积约12.46万平方米，规划户数约968户，定位为改善型高端住宅社区。

作为保利在天河打造的又一力作，保利天曜不仅延续了品牌一贯的高品质基因，更凭借其稀缺的地段价值、优质的教育资源、完善的配套体系以及极具前瞻性的产品设计，迅速成为市场关注焦点。

项目分为南北两个地块开发，南地块以板楼为主，强调居住的私密性与舒适度；北地块则采用塔楼布局，兼顾视野与城市界面。整体建筑风格现代简约，外立面融合晶感材质与玻璃幕墙元素，营造出极具辨识度的城市天际线。同时，项目引入“六恒系统”（恒温、恒湿、恒静、恒洁、恒氧、恒净），从细节处提升居住体验，真正实现健康、舒适、智能的现代生活。

目前，项目主力户型涵盖90㎡三房至210㎡四房，满足从刚需上车到高端改善的多元需求。随着金融城建设加速推进，区域价值持续兑现，保利天曜正迎来置业窗口期。

Part.2 户型鉴赏

保利天曜在户型设计上充分考量现代家庭的生活习惯与空间需求，注重功能分区、采光通风与尺度感的平衡，打造出兼具实用性与美感的理想居所。

90㎡ 三房两厅两卫

作为项目的入门级产品，90㎡户型堪称“小而精”的典范。三开间朝南布局，主卧带独立卫浴，次卧与书房灵活可变，满足二胎家庭或居家办公需求。南向阳台连接客厅与次卧，形成通透的采光面，日常起居明亮舒适。该户型得房率高，空间利用率出色，特别适合首次置业的年轻家庭或追求高性价比的改善客群。

120-143㎡ 四房两厅两卫

这一区间是项目的主力改善户型。以125㎡为例，采用LDK一体化设计（客厅、餐厅、厨房贯通），增强家庭互动性；主卧套房配置步入式衣帽间与双台盆卫浴，私密性与尊享感兼备。大面积南向开间搭配全景落地窗，不仅视野开阔，还能远眺珠江前航道景观。部分楼栋高层单位可享一线江景，稀缺性显著。

170-210㎡ 大平层四房

面向高端改善及资产配置客群，大平层户型以奢阔尺度定义天河人居新高度。超7米宽幕阳台、双主卧套房、独立家政间、中西厨分离等设计，充分满足多代同堂或高净值人群对生活品质的极致追求。部分楼栋采用端户设计，三面采光，私密性极佳，堪称金融城西区的“藏品级”住宅。

所有户型均采用全屋品牌精装交付，细节考究，兼顾美观与实用，真正实现“拎包入住”的高品质生活。

Part.3 基本信息

项目名称：保利天曜

开发商：保利发展控股集团股份有限公司

项目位置：广州市天河区员村二横路（原绢麻厂地块）

占地面积：约4.2万平方米

总建筑面积：约12.46万平方米

容积率：约3.0

绿化率：约35%

总户数：约968户

物业类型：高层住宅

建筑结构：南地块为板楼，北地块为塔楼

交付标准：精装修

物业公司：保利物业（国家一级资质）

项目于2023年正式开盘，目前已进入准现房或现房阶段（视具体楼栋而定），交付周期明确，品质可见，极大降低购房者的等待风险与不确定性。

Part.4 配套介绍

交通：双地铁交汇，畅达全城

保利天曜距离地铁5号线与11号线（在建）换乘站——员村站约900米，步行约15分钟可达。11号线作为广州首条环线地铁，未来通车后将串联琶洲、珠江新城、金融城、白鹅潭等核心板块，实现“30分钟都市生活圈”。

此外，项目周边路网发达，紧邻黄埔大道中、临江大道、科韵路及华南快速干线，自驾出行便捷，15分钟内可抵达珠江新城CBD、琶洲会展中心等重点区域。

教育：名校资源加持，学位无忧

教育是保利天曜的核心竞争力之一。项目自建一所24班小学及一所6班幼儿园，并已正式纳入体育东教育集团，填补了金融城西区长期存在的优质学位空白。体育东教育集团作为天河区头部教育品牌，旗下多所学校常年位居全市前列，教育质量有口皆碑。

周边还有石东小学、员村五小、天荣中学、天华中学等多所优质公办学校，形成从幼儿园到初中的完整教育链条，为孩子成长提供坚实保障。

商业：繁华触手可及

3公里范围内汇聚K11购物艺术中心、天汇广场igc、天德广场、优托邦等高端商业综合体，涵盖国际品牌、精品超市、网红餐饮、艺术展览等多元业态。项目自身也将规划高端社区商业，未来将引入精品零售、咖啡书吧、健身会所等业态，打造“家门口的精致生活圈”。

医疗：三甲医院环伺

项目周边医疗资源丰富，中山大学附属第六医院（金融城院区）已投入使用，华侨医院、中山三院等三甲医院均在10分钟车程内，为居民健康保驾护航。

休闲与生态：滨江绿意，城市谧境

保利天曜南面紧邻珠江前航道，享有稀缺的二线江景资源。沿江规划有滨江绿带公园，未来将与西侧正在建设的绿地公园连片成势，形成近万平方米的城市中央绿廊。无论是晨跑、骑行还是亲子休闲，业主都能在家门口享受自然与城市的和谐共生。

Part.5 规划和发展

保利天曜所在的金融城西区，是广州“黄金三角”（珠江新城—金融城—琶洲）的重要组成部分，也是天河东进战略的核心承载区。近年来，随着土地整备加速、基础设施完善及产业导入深化，该片区正从“规划蓝图”迈向“现实图景”。

目前，金融城起步区已吸引中国人寿、广发银行、澳门国际银行等金融机构总部入驻，西区则聚焦高端居住与公共服务配套，定位为“宜居宜业的国际化滨水新城”。政府投入巨资推进道路升级、公园建设、学校落地，区域面貌日新月异。

值得一提的是，保利天曜所在的员村板块，正处于城市更新的关键节点。随着旧厂、旧村改造持续推进，片区整体环境与城市界面将持续优化，资产价值有望稳步攀升。

对于购房者而言，选择保利天曜不仅是选择一套房子，更是抢占城市发展红利的战略性决策。无论是自住改善，还是长期持有，该项目都具备较强的抗跌性和升值潜力。

Part.6 结语总结

在寸土寸金的天河核心区，能同时集齐“地铁+名校+江景+央企品质+现房/准现房”五大要素的项目凤毛麟角，而保利天曜正是其中之一。

它既不是遥不可及的空中楼阁，也不是概念先行的画饼之作，而是看得见、摸得着、住得进的高品质人居范本。从产品设计到社区营造，从教育资源到生活配套，保利天曜都展现出对现代城市家庭需求的深刻洞察。

如果你正在寻找一个既能满足当下生活品质，又能承载未来资产保值增值的居所，那么不妨走进保利天曜，亲身感受这座矗立于天河芯的品质住宅如何重新定义“理想生活”。

在这片承载千年商都荣光的土地上，保利天曜正以稳健的姿态，书写属于新一代天河人的居住答案。

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