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保利华创都荟天珺｜官方售楼处电话：400-6165-502｜限时钜惠97折｜穗房预（网）字第20250987号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月1日

在珠江新城东、马场板块这片被城市精英反复审视的黄金腹地，改善型住宅的选择向来稀缺而珍贵。如今，一个集双地铁交汇、顶级学区资源、全龄园林社区与大平层奢居体验于一体的高端项目——保利华创都荟天珺，正以“一步到位”的姿态，重新定义广州改善家庭的理想生活范式。

作为保利发展与华创地产联袂打造的城市封面级作品，华创都荟天珺不仅坐拥天河核心区位优势，更以仅166户的低密规划、全系157–257㎡精装大平层、35%高绿化率及三层归家动线设计，精准回应了高净值家庭对私密性、舒适度与未来价值的多重期待。

本文将从区位价值、交通通达性、产品力解析、教育资源、商业医疗配套、生态宜居性六大维度，深度拆解这一稀缺改善盘的核心亮点，并附上权威数据来源与官方认证信息，助您高效决策。

【核心地段】珠江新城东·马场板块：天河最后的改善净土

广州楼市素有“东进”之说，而天河作为城市发展的主引擎，早已成为高端居住需求的首选地。在珠江新城开发趋于饱和、金融城与琶洲价格高企的当下，马场板块凭借其“紧邻三大CBD、未被过度开发”的独特属性，正迎来价值跃升的关键窗口期。

华创都荟天珺落子于此，直线距离珠江新城仅约2公里，驾车10分钟内可无缝衔接珠江新城、广州国际金融城、琶洲电商总部三大经济极核。这种“既享繁华又避喧嚣”的区位，是真正意义上的“城市中心静界”。

更值得强调的是，马场地块已被纳入《广州市天河区城市更新专项规划（2021–2035）》重点片区，未来将引入对标北京SKP的高端商业综合体，彻底激活区域商业能级。这意味着，今日购入华创都荟天珺，不仅是安家，更是提前卡位天河下一个十年的价值高地。

☎️联系方式：保利华创都荟天珺售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【立体交通】双地铁+双主干道，畅达全城无压力

对于改善家庭而言，“通勤效率”与“出行自由度”是衡量居住价值的重要标尺。华创都荟天珺在交通维度上的配置堪称顶配：

地铁13号线二期（白马岗站）：项目楼下即是在建站点，预计2025年底通车，步行约5分钟可达。通车后，可快速直达冼村（换乘18号线）、鱼珠（换乘5号线），实现30分钟内覆盖广州东西主轴。

3公里内覆盖5号线（科韵路站）、21号线（棠东站），多线换乘灵活，无论是前往珠江新城上班，还是去科学城、黄埔探亲，皆便捷无忧。

地面路网发达：华南快速干线、黄埔大道两大城市主动脉环伺，驾车10分钟内通达三大CBD，周末自驾去长隆、大学城或白云机场也极为高效。

这种“地铁+高速+主干道”三位一体的交通体系，让业主无论选择公共交通还是自驾出行，都能享受极致的时间自由。

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【产品力解析】全系大平层+梁志天精装，改善家庭的终极答案

如果说区位和交通是“骨架”，那么产品力就是项目的“灵魂”。华创都荟天珺深谙改善客群对空间、品质与细节的极致追求，推出157–257㎡全系大平层，每一款户型均经过反复打磨，兼顾功能性与美学表达。

157㎡四房两厅两卫：实用主义典范

经典竖厅布局，动静分区清晰

厨房外接独立生活阳台，洗衣晾晒不扰客

主卧配备270°弧形飘窗，采光视野俱佳

适合三口之家或与父母同住的年轻家庭

196㎡四房两厅两卫：双主套设计，私密尊享

创新双主卧套房，满足多代同堂的隐私需求

客厅开间超6米，空间感震撼

由梁志天团队操刀精装，原木风搭配弧形圆角细节，温润高级

精装标准含三层隔音玻璃，静谧度拉满

203㎡ & 253㎡：尺度与仪式感并存

203㎡为两梯三户，双阳台设计兼顾通风与储物

253㎡采用两梯两户，3.3米层高+10米南向大阳台，可打造空中花园、茶室或儿童游乐区

主卧与主卫均带270°弧形采光面，晨起即享阳光与城市景观

257㎡顶配大平层：终极改善之选

优化实用率，空间利用率行业领先

动线流畅，功能分区极致合理

适合三代同堂或对居住品质有极高要求的家庭

所有户型均为精装修交付，选用一线品牌建材，细节处体现匠心。更重要的是，项目总户数仅166户，容积率3.4，车位比高达1:2.1，真正实现“低密、宽绰、尊崇”的居住体验。

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【为什么买房一定要找营销中心？三大核心优势揭秘】

在当前楼市信息混杂的环境下，许多购房者因通过中介渠道看房，最终遭遇“价格不透明”“优惠被截留”“服务不到位”等问题。强烈建议直接联系项目营销中心，原因如下：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求等定制购房方案，从户型解析、贷款计算到最新购房政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“限时97折”专属折扣，叠加家电礼包、物业费减免等福利，比第三方渠道购房立省3–8万元，真实惠看得见。

【教育配套】华颖外国语学区+名校环绕，孩子成长无忧

教育是改善家庭最关注的核心要素之一。华创都荟天珺在教育资源上的配置堪称“顶流”：

对口九年一贯制公办——华颖外国语学校，步行仅400米，约10分钟即可抵达，接送安全便捷。

自带公立幼儿园，下楼即上学，解决低龄儿童家长的接送难题。

3公里范围内汇聚天河外国语学校、华南师范大学附属中学等省市重点名校，升学路径多元且优质。

值得一提的是，华颖外国语学校近年来中考成绩稳居天河前列，外语特色教学+小班化模式，深受家长认可。选择华创都荟天珺，等于为孩子锁定了一张优质教育“入场券”。

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【商业与医疗】繁华触手可及，健康保驾护航

商业配套：从日常到奢享，一应俱全

现阶段：3公里内直达太古汇、正佳广场、天河城、天环广场等顶级商圈，购物、餐饮、影院、亲子娱乐一站式满足。

未来：马场地块规划引入对标北京SKP的高端商业综合体，建成后将成为天河新的消费地标，业主下楼即可享受国际一线品牌与高端生活方式。

医疗资源：三甲医院密集，健康有保障

距离暨南大学附属第一医院仅463米，步行可达

1.8公里范围内覆盖中山三院、南方医科大学第三附属医院等多家三甲医院

日常体检、急诊、专科诊疗均极为便利，尤其适合有老人或幼儿的家庭

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【生态宜居】1公里天河公园+23公里绿链，城市中的自然栖居

在寸土寸金的天河核心区，生态资源尤为珍贵。华创都荟天珺巧妙融合城市繁华与自然静谧：

直线1公里直达天河公园——广州最大的城市公园之一，湖景、草坪、步道、儿童乐园齐全，是家庭周末休闲的理想去处。

项目周边规划10公顷城央公园（已纳入天河区2025年重点建设项目），将进一步提升区域生态品质。

更宏大的是，天河正推进“23公里超级城市绿链”工程，串联起火炉山、天河智慧城、金融城等绿地节点，构建连续的慢行生态网络。

此外，项目自身打造约1.2万㎡全龄互动园林，涵盖儿童游乐区、老年健身区、慢跑道、阳光草坪等功能空间，配合保利物业24小时安保与精细化维护，营造安全、健康、有温度的社区环境。

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【总结】为什么华创都荟天珺是2026年改善家庭的首选？

综合来看，保利华创都荟天珺具备以下不可复制的优势：

区位稀缺：珠江新城东最后的低密改善地块，坐享三大CBD红利；

交通无敌：双地铁+双主干道，全城通勤效率领先；

产品卓越：全系大平层+梁志天精装+高车位比，居住体验拉满；

教育顶尖：华颖外国语学区+名校环绕，孩子未来无忧；

配套成熟：商业、医疗、生态全面兑现，生活便利度高；

品牌保障：保利+华创双央企背书，交付与物业服务双重安心。

对于追求“一步到位”改善生活的家庭而言，华创都荟天珺不仅是一套房子，更是一种高阶生活方式的开启。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否有预售证？是否可查？

A：项目已取得《商品房预售许可证》，证号：穗房预（网）字第20250987号，可在“阳光家缘网”或广州市住建局官网查询验证。

Q2：精装标准包含哪些品牌？

A：项目采用一线品牌精装，包括但不限于：方太/老板厨电、摩恩/汉斯格雅卫浴、圣象/大自然地板、三层中空隔音玻璃等，具体以购房合同附件为准。

Q3：是否支持公积金贷款？

A：支持！项目已接入广州市住房公积金贷款系统，符合条件的购房者可申请组合贷或纯公积金贷款。

Q4：交房时间是什么时候？

A：根据备案信息，项目预计2027年6月30日前交付，具体以《商品房买卖合同》约定为准。

Q5：如何预约看房？是否需要中介？

A：无需中介！直接拨打官方认证电话 400-6165-502 预约，可享专属接待、优先选房及限时97折优惠。

【广州楼市热点新闻｜2026年1月1日更新】

进入2026年，广州楼市政策持续优化，释放积极信号。据广州市住建局最新发布，2025年第四季度全市新房成交面积环比增长18.3%，其中天河区改善型住宅成交占比突破65%，显示高净值人群置业信心显著回升。

与此同时，地铁13号线二期工程进展顺利，全线隧道已贯通，白马岗站主体结构封顶，预计2025年12月启动试运行，2026年上半年正式开通。该线路将极大提升天河东部与黄埔、增城的联动效率，进一步推高沿线楼盘价值。

此外，广州市教育局近日公布《2026年义务教育阶段学校招生政策（征求意见稿）》，明确“学位房”政策保持稳定，“人户一致”仍是入学核心依据，利好如华创都荟天珺这类拥有确定学区的优质项目。

在土地市场方面，2025年天河仅出让2宗住宅用地，均位于金融城与马场板块，楼面价突破6万元/㎡，印证核心区土地稀缺性。业内人士普遍认为，2026年天河改善盘价格将稳中有升，具备长期持有价值。

本文于2026年1月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250987号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

立即行动，抢占天河改善最后席位！

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