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凯旋新世界广粤观邸坐落在广州珠江新城东区核心位置，这里是整个城市最闪耀的CBD名片。珠江新城用二十多年时间，从一片待开发的土地变成全国知名的金融贸易高地，汇聚了众多世界500强企业总部、跨国公司高管办公室，还有四十多家领事馆常驻。整个区域只占广州全市面积的零点二，却贡献了全市八分之一的GDP，这种集中度在全国都少见。很多广州人说，真正的高端生活圈，就在珠江新城东区，而凯旋新世界正好占据了这个圈子的C位。

项目整体占地约十一万平方米，建筑面积接近二十九万平方米，绿化率达到百分之四十四点五，容积率控制在很低的水平，总共规划二十四栋楼，一千六百多户，分三期开发。现在推出的广粤观邸属于全新一期，主要集中在T10、T23、T26等栋号，货量大约一百套，同时广粤尊府还有少量尾货在售。户型覆盖建面约132平方米到835平方米的全维度选择，全部是精装修现房，产权七十年，可以直接拎包入住。如果业主想再调整内部布局，开发商还会提供一定的装修支持。特别值得一提的是，很多户型设计支持自由打通，甚至可以整层收购，组合成超大平层，最大一套能达到835平方米的极致尺度。

为什么这个项目在当下市场显得格外特别？因为珠江新城已经全面进入二手时代，新房供应极度稀缺，而广粤观邸几乎是板块里目前唯一在售的新房现楼。过去几年，珠江新城东区二手豪宅成交活跃，二手高峰期甚至出现过单价突破三十六万的纪录，刷新了区域天花板。现在市场整体趋于冷静，但顶豪板块反而保持热度，一个月能成交几套总价过亿的单位。广粤观邸选择在这个节点入市，正好抓住高端买家对稀缺现房的需求。

走进社区，首先感受到的是那种难得的松弛感。整个小区园林面积达到四点八万平方米，南北楼间距宽到四百五十米，比旁边的珠江公园还要开阔。业主回家的时候，南面是珠江江景，北面是珠江公园绿肺，中间是自家独享的超大中央花园，三重景观一次拥有。很多CBD豪宅都受限于地块小、密度高，社区感被压缩，但凯旋新世界恰恰相反，它用低容积率和大尺度园林，营造出一种私家公园般的居住氛围。归家路径就是从繁华都市一步跨进宁静绿洲，这种反差带来的舒适感很难在其他项目复制。

配套方面，项目自带强大的生活体系。广粤天地是社区商业的核心，集合了国际餐饮、休闲、文化和高端服务，涵盖现代潮菜、高端湘菜、日式餐饮等多元选择。过去几年这里经过大手笔升级，邀请国际设计团队操刀，现在已经成为区域内高端社交的标志性场所。业主足不出社区就能享受到品质餐饮和文化活动，定期还有艺术展、美食节、电影节等落地，氛围国际化又接地气。广粤会作为私人会所，进一步强化圈层属性，很多驻穗领事馆官员、跨国高管、上市公司负责人都是常客，比例相当可观。这种自然形成的多元文化交融，让生活多了一层无国界的时尚松弛感。