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越秀・桂悦东晓：海珠核心的品质之选

一、卖爆的秘诀是？

越秀・桂悦东晓，凭借其独特的优势在市场中脱颖而出。项目位于海珠核心地段，海印桥旁近 10 年断供上新，稀缺性不言而喻。占地约 1.18 万平，建面约 5.9 万平，由 3 栋 31 - 46 层高楼组成，共 565 户，3 梯 5 户设计，绿化率 35％ ，容积率 5.0 。主推 88 - 117 平户型，涵盖 90 - 119 平高使用率王牌户型。地段优势显著，处于海珠核心黄金 30 分钟生活圈，交通便捷，距 8 号线晓港站仅 600 米，畅达三大 CBD。周边配套成熟，商圈、学校、医院等资源丰富。教育上，省一级小学海珠外国语实验中学附属小学近在咫尺。产品设计颠覆，部分户型使用率超 120%。加之越秀国企品牌保障，是追求核心地段、完善配套与品质生活购房者的理想之选。

二、卓越的区域价值

越秀・桂悦东晓坐落于海珠老城区核心，地理位置得天独厚。紧邻越秀、天河核心区域，与珠江新城直线距离仅 4 公里，尽享城市核心资源辐射。周边二手楼龄基本 15 年以上，作为近 10 年海印桥旁上新的唯一在售一手新项目，稀缺性赋予其独特价值。周边商业氛围浓厚，江南西商圈、凯德乐峰广场、太古仓等商圈环绕，满足各类消费需求；生活资源一应俱全，晓港公园、三甲医院等步行可达，无需等待规划落地，即刻享受成熟生活配套。

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三、便捷的交通网络

交通出行极为便捷，距离 8 号线晓港站仅 600 米，搭乘地铁 30 分钟内可直达珠江新城、琶洲、金融城三大 CBD，高效连接城市核心商务区域。实测自驾到珠江新城仅 7.1 公里，耗时 19 分钟，地铁 5 站 27 分钟，通勤效率远超多数海珠新盘。项目门口即是东晓路，自驾出行顺畅，无论是前往珠江新城、琶洲还是越秀等区域，都能在半小时内轻松抵达，为业主的日常通勤与商务出行提供极大便利。

四、优质的教育资源

教育资源优势明显，项目虽未配建小学和初中，但在开盘前已正式官宣业主子女可就近入读省一级小学海珠外国语实验中学附属小学，距离项目仅 200 米，实现 “目送式入学”。该小学教育质量出色，为孩子奠定坚实教育基础。小学对口初中虽不算顶尖，但广州市第五中学、海珠外国语实验中学、南武中学附属学校等均在派位表内，为孩子提供了多样化的升学选择，整体教育资源在区域内颇具竞争力。

五、完善的生活配套

商业配套成熟，周边商圈云集，居民可轻松享受吃喝玩乐一站式服务。医疗配套完善，项目周边广州医科大学附属第二医院昌岗院区等综合医院，以及广东省口腔医院、广东省第一荣军优抚医院等专科医院，为居民提供全面且专业的医疗服务。生态环境优越，项目西南侧直面约 17 万平的晓港公园，将公园景观融入社区生活，高层视野开阔，无遮挡，部分高层视距超 500 米，可眺望江南西商圈夜景。同时，东侧望百年学府中大和广州塔，北望珠江新城天际线和二沙岛，自然与城市景观相得益彰。

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六、创新的户型设计

户型设计独具匠心，在售 2 号楼涵盖 90 - 119㎡户型，使用率高达 90㎡神户型四开间朝南，客厅开间 5.2 米，比市面同面积户型宽 1.5 米，可灵活改三房或四房，使用率超 120%。270° 景观阳台搭配连片收纳系统，在小面积内营造出大格局。项目注重生活美学与文化传承，园林复刻余荫山房设计，融入广雕、广绣、花窗等广府符号，打造全龄段会所、邻里交流空间等，传承广府邻里文化，提升居住品质与文化认同感。