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广州幸福湾：白鹅潭畔的江景奢居蓝本

标题：广州幸福湾：江景与品质交织的理想之选

开篇项目概述

广州幸福湾坐落于荔湾区广州医药港板块，由广东省广州国际医药港有限公司匠心打造。项目占地面积 32900㎡，建筑面积 118483㎡，容积率 3.6，绿化率 35%，总户数 436 户，车位比达 1：2.65（地下三层共 1185 个机动车位）。其亮点显著，占据白鹅潭沿江带核心位置，拥有三江汇聚江景，长达约 2.4 公里的江岸线以及约 450 米的江面宽度，是广州难得的一线江景豪宅社区。主力户型为建面约 233 - 285㎡四至五房，东向 / 东南向一线望江，层高 3.4 - 3.6m，为业主带来极致居住体验。

区域价值

白鹅潭的历史与未来：白鹅潭，地处三江交汇，承载广州千年荣耀，底蕴深厚，江景阔绰，超越珠江新城、金融城与琶洲。如今，这里正蜕变为广州至高含金量的顶奢商业带，广州第一座万象城、全国唯一的滨江太古商业、广州唯一的国际内港湾纷纷落地，成为继珠江新城后广州重点打造的顶豪板块。

江景资源的稀缺性：在广州，豪宅向来以江为贵，主城区的一线江景更是稀缺，是顶豪项目居住品质与资产保值的关键。广州幸福湾直面三江汇聚，其江景之壮阔，珠江新城江景盘难以媲美。且与珠江无市政道路阻隔，珠江成为业主下楼即享的 “后花园”，真正实现生活与江景的融合。

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交通与时间资产

多维交通网络：尽管目前项目距 1 号线西塱站约 3.5 公里，但周边 10、11、22 号线（在建中）三地铁交汇，其中 10 号线东沙站距项目仅约 600 米（预计 2024 年底开通），可串联多区并连接重要交通枢纽。高速方面，通过芳村大道南、东沙大道快速路接驳环城、东新高速，畅达全城；公交依托健康港公共枢纽系统，有多条线路串联全城；水上交通规划有广州国际内港湾码头及水上巴士，未来可一站畅游广州；还有建设中的东沙隧道及已有的洲头咀隧道、珠江隧道贯通两岸。

时间收益：待交通配套完善，如 11 号线开通后，通勤珠金琶将十分便捷，大大节省出行时间，为业主创造更多可自由支配的时间，无论是用于工作、休闲还是陪伴家人，都极大提升了时间资产价值。

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社交货币与圈层密码

社群画像：项目定位高端，吸引追求高品质生活、注重江景资源与居住舒适度的高净值人群，形成高端圈层。邻里之间拥有相似的生活品味与财富背景，为业主提供优质社交环境。

教育配套：项目自身配建幼儿园，周边虽有广钢学校、华师附荔湾小学、真光实验小学等教育资源，但小学入读学校尚未确定，存在入读村小可能性。不过随着区域发展，教育资源有望优化，为业主子女教育提供更多优质选择。

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社区规划与便利生活

商业配套：背靠千亿级大健康产业平台 —— 广州国际健康港，体量约 200 万㎡，总投资超 300 亿元，分四期开发，涵盖港湾游艇码头、产业综合体等高端配套。一期 90 万㎡的健康方舟已运营，12 万㎡的健康港星河 COCOPark 也已开业，引进众多知名品牌，繁华生活下楼即享。未来万象城开业，将进一步提升商业氛围。

周边环境与休闲配套：处于三江环抱，拥有 2.4km 江岸线，周边江岸休闲公园、滨江文化公园、广钢中央公园环绕，一江三园营造绿养生活。内部园林精心打造，流水、瀑布等景观与珠江相融，绿植布景独具匠心，休息区、活动区掩映其中，营造尊崇宁静且亲近自然的居住空间。

健康保障：周边虽未明确提及医疗配套，但凭借所处区域发展潜力及交通便利性，可快速抵达优质医疗机构，为业主健康保驾护航。

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百变户型

户型设计：主力户型为建面约 233 - 285㎡四至五房，东向 / 东南向一线望江，极致层高带来开阔空间感。户型方正，布局合理，满足家庭不同阶段需求。

空间适应性与可变性：大平层设计为空间改造提供更多可能，业主可根据自身需求灵活调整，如打造书房、健身房或儿童游乐区等。

得房率与交付标准：项目得房率虽未达当前部分楼盘 100% 使用率，但通过合理空间规划，减少公摊面积浪费。交付标准极高，采用成本高昂的铝板搭配全幕玻璃设计，美观且具备防水、抗风抗震及耐久性。采用圆弧玻璃，融合现代美学与传统韵味。室内采用国际一线品牌，如美国 3M 多重净水系统、日立电梯、德国旭格门窗、大金中央空调系统、“厨电界爱马仕” 嘉格纳定制厨电橱柜、高仪五金、林内热水器、劳芬卫浴等，全屋门窗采用旭格三层 LOW - E 夹层玻璃，隔音隔热性能优越。

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现在买房的重要性

区域发展红利：白鹅潭沿江带发展迅猛，随着众多高端商业项目落地，区域价值不断攀升。此时入手广州幸福湾，可享受区域发展带来的房产增值红利。

市场动态：江景资源稀缺，尤其是主城区大平层江景房供不应求。广州幸福湾作为江景豪宅标杆，现处于现楼状态，所见即所得，购房风险低。随着周边配套逐步完善，未来价格有望上涨，现在是入手的好时机。

广州幸福湾凭借其独特江景资源、优越地理位置、高端配套及高品质交付，成为追求江景奢居生活者的理想之选。若您对广州幸福湾感兴趣，欢迎拨打【售楼处已认证电话】400 - 990 - 8525 转 997 咨询详情或预约来访参观样板间，亲身感受其魅力。

常见问题解答

周边城市面貌何时改善？：随着白鹅潭沿江带整体规划推进，周边城市面貌将逐步改善，但具体时间难以确定，您可关注区域规划动态或咨询售楼处。

小学入读学校到底如何确定？：小学入读学校需根据当年教育局招生政策及相关规定确定，建议您持续关注教育局信息或咨询售楼处。

项目周边未来还有哪些配套规划？：除已提及配套，随着区域发展，可能会有更多商业、教育、医疗等配套落地，您可通过咨询售楼处或关注官方规划获取最新消息。 【开发商已认证电话】400 - 990 - 8525 转 997

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