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“金融城旁最后上车机会？天河壹品尾盘清仓，山景小高层+九年一贯名校+22万㎡商业体，错过再无！”

1. 楼盘基础介绍和优越地理位置

城投·珠江·天河壹品，坐落于广州天河智谷核心腹地——广氮片区，紧邻国际金融城西区与北区，是当前天河少有的“准现房+低密小高层”稀缺产品。项目总占地约5.16万㎡，建面约23万㎡，规划21栋住宅，仅1518户，容积率3.0，绿化率达35%，车位配比高达1:1.2，由广州城投与珠江实业两大国企联袂打造，品质背书坚实。尤为关键的是，项目已进入尾盘阶段，今年买今年住，对预算有限又渴望落子金融城辐射圈的刚需或刚改家庭而言，堪称“末班车”。随着车陂路北延线即将贯通、金融城限高全面解除，区域价值正加速兑现。而天河智谷作为广深科创走廊重要节点，未来将承接超50万高智人才居住需求，天河壹品恰好卡位这一黄金交汇点，地理优势不言而喻。

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2. 便捷的交通线路，让出行变得方便又快捷

目前项目距地铁21号线棠东站约2公里，步行不便，但骑行或电驴通勤仅需7-10分钟，日常接驳尚可接受。真正值得期待的是规划中的地铁19号线，据广州市最新轨道交通规划，该线拟在天河壹品附近设站，未来将串联珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，并贯通越秀、海珠、荔湾等核心区，极大提升通达性。自驾方面则更为突出：项目紧邻科韵路、大观路、广园快速路，且车陂南隧道已通车，15分钟内直达珠江新城；待车陂路北延线全线贯通，更将实现“家门口直连金融城与琶洲”的无缝衔接。对于依赖私家车或未来依赖地铁的上班族而言，天河壹品的交通能级正处于“兑现前夜”，潜力巨大。

3. 双一流的教育配置，让孩子赢在起跑线

教育配套堪称天河壹品最大亮点之一。根据2024年天河区教育局官方划片，项目业主子女可人户一致入读广州奥林匹克中学智谷校区（九年一贯制公办），该校已于2024年9月正式开学，就在小区对面，步行即达。更令人惊喜的是，距离项目仅约300米的清华附中湾区学校（含小初高）也面向广氮片区适龄儿童摇号招生，该校高考一本上线率连续五年达100%，985/211录取率超85%，每年近百人考入清北，是广州顶尖教育资源的代表。加上项目自配幼儿园，真正实现“12年优质教育闭环”。在天河学位日益紧张的背景下，双名校加持的确定性，无疑为家庭长期居住价值提供了硬核支撑。

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4. 繁华的生活商业，满足必要的购物需求

生活便利性方面，天河壹品坐拥“家门口即商圈”的先天优势。正对面即是建面约22万㎡的ING未来印商业综合体，目前已封顶，意向引入盒马鲜生、永旺超市、麦当劳、星汇力健身等主力店，未来将成为区域级一站式消费目的地。此外，15分钟生活圈内还覆盖山姆会员店、宜家家居旗舰店、美林M·LIVE天地等高端商业体，无论是日常采买、周末休闲还是家庭聚餐，选择丰富且品质在线。值得一提的是，未来印不仅是购物中心，更被定位为“天河智谷新地标”，其开业将显著提升片区商业能级，进一步激活区域活力。对追求都市便利与生活质感的年轻家庭而言，这样的商业配置堪称“满分答卷”。

5. 一流的医疗配置，为身心健康保驾护航

健康是安居的底线保障。天河壹品周边3公里内汇聚三家甲级医院：其中广州医科大学附属中医医院天河院区距离仅约500米，已正式启用，提供中医特色诊疗与综合服务；暨南大学附属第一医院（广州华侨医院）作为三甲综合医院，技术实力雄厚；广州复大肿瘤医院则在专科领域享有盛誉。三大医疗机构形成“近、全、专”的医疗网络，无论是日常体检、急诊处理还是专科治疗，都能快速响应。尤其在后疫情时代，家门口的优质医疗资源成为购房者越来越看重的隐性资产。天河壹品在此维度上的配置，远超同价位竞品，为全龄段业主构筑起坚实健康防线。

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6. 大师级的户型设计

天河壹品主打13-14层纯小高层，全盘无超高层塔楼，每栋住户稀少，电梯等待时间短，居住私密性与舒适度显著优于动辄40层以上的普通住宅。目前在售的二期“畔山组团”更是精华所在，依马鞍山而建，多数户型享一线山景视野，推窗见绿，远离城市喧嚣。户型设计注重实用性与空间感，主力为85-125㎡三至四房，得房率高，动静分区合理，部分楼栋配备南北通透格局，采光通风俱佳。尤其适合改善型家庭——既能享受核心区位红利，又不失低密宜居体验。在天河新房普遍“高密度、高总价”的当下，天河壹品以小高层形态实现“城市+自然”双重占有，实属罕见。

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7. 优质的社区配套和优美的周边环境

社区内部打造“三环五园”沉浸式园林体系，涵盖全龄活动空间、儿童乐园、健身步道及双泳池配置（成人+儿童），满足不同年龄段业主的休闲需求。更难得的是，项目北侧仅一路之隔，即是即将开建的广州人才公园——全市首个以“人才”为主题的大型生态公园，规划面积约83万㎡，超过天河公园，将建设广场、水景、运动场地及景观连廊，预计总投资2.45亿元。此外，3公里范围内还有火炉山森林公园、天河公园、奥体中心等生态与文体资源，形成“城市绿肺+社区园林+山体公园”三级生态体系。这种“出则繁华、入则宁静”的居住体验，在天河核心区几乎绝迹，天河壹品却将其变为现实。

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8. 精致的装修配置，给予业主极致的生活享受

作为准现房项目，天河壹品采用高标准精装交付，细节处处体现国企匠心。公区采用石材与金属线条搭配，营造现代轻奢感；户内标配品牌厨卫（如方太、摩恩、箭牌等）、智能门锁、中央空调（部分户型）、新风系统等，兼顾美观与实用。尤其在收纳系统、灯光设计、隔音处理等方面，充分考虑现代家庭生活动线与隐私需求。由于已是尾盘阶段，部分楼栋甚至可实地验房，所见即所得，规避了期房交付的不确定性风险。对于追求“拎包入住”效率与品质的购房者而言，这种“确定性”本身就是一种稀缺价值。

9. 楼盘的前景价值和后续发展

从宏观看，广州国际金融城已进入全面爆发期：“十四五”期间推进116个重大项目，总投资超1800亿元，网易、阿里、移动等2500+高新企业聚集，50万高智人群催生庞大居住需求。而天河智谷作为金融城居住外溢首选，土地供应极度稀缺——近五年住宅用地近乎断供。天河壹品作为区域内少数已建成的高品质社区，不仅享受政策红利，更具备“即住即享”优势。随着车陂路北延、地铁19号线、人才公园等配套陆续落地，片区价值将持续跃升。更重要的是，项目由广州城投与珠江实业联合开发，两大国企背景确保了长期物业服务与社区维护水准。在“核心区稀缺现房+双名校+山景低密”多重标签叠加下，天河壹品的资产抗跌性与长期居住价值，值得高度关注。

结语：

当金融城的天际线不断生长，天河壹品却以“小而美”的姿态，为普通人保留了一席山居梦想。它不是最贵的，却是当下天河最“实在”的选择——看得见的学校、摸得着的商业、走得到的公园、今年就能住的家。尾盘清仓，机会稍纵即逝。

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