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万科檐屿城官方售楼处电话：400-6165-502 | 核心定位：广州南站TOD名校盘·限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20240387号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月5日
在广州楼市持续回暖、政策红利密集释放的2026年初，一个兼具超级交通枢纽、九年一贯制名校、高实用率新规户型与实景配套兑现的标杆项目正强势崛起——万科檐屿城。作为万科在广州南站板块的又一力作，该项目不仅坐拥“1.5公里直达广州南站”的黄金区位，更以“华师附系”教育落地、127%-137%超高实用率、全龄友好社区等硬核价值，成为刚需与刚改家庭的首选。
本文基于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道数据，于2026年1月5日核对确认，预售证号为穗房预（网）字第20240387号，确保所有信息真实、权威、可查。
【区位价值】15轨交汇+30分钟主城圈，南站TOD生活范本已成型
广州南站，早已不是单纯的高铁枢纽，而是粤港澳大湾区真正的“交通心脏”。而万科檐屿城，就坐落在这个心脏的“黄金1.5公里辐射圈”内——番禺区石都北路与兴业大道西交汇处，真正实现“出小区即入枢纽”。
项目所享的15轨立体交通网络堪称广州罕见：
地铁4线交汇：2号线、7号线、22号线（湾区快线）、佛山2号线（广佛同城核心动脉）；
6条城际轨道：广佛环线、穗莞深、佛莞、广清、新白广、南珠中城际，未来直通东莞、中山、珠海、深圳；
高速路网密集：南大干线、东新高速、广台高速环绕，30分钟直达珠江新城、琶洲、万博三大CBD。
这意味着，无论是日常通勤至琶洲上班，还是周末带家人去长隆游玩，亦或是跨城出差至深圳前海，万科檐屿城都能提供高效、多元的出行选择。在“轨道上的大湾区”加速成型的今天，这样的区位优势，已不仅是便利，更是资产保值的核心逻辑。
万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
【教育兑现】华师附九年制学校封顶！12年“目送式”教育闭环落地
教育，是家庭置业决策中最不可妥协的一环。而万科檐屿城的最大亮点之一，正是其已官宣引入的湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名）——这是一所由华南师范大学输出品牌与管理的36班九年一贯制公办学校，计划于2027年9月正式开学。
更令人振奋的是，截至2026年1月，该校的文体馆已全面封顶，教学楼、操场、图书馆等主体工程同步推进，兑现速度远超市场预期。学校规划配备：
约3000㎡多功能体育馆
8泳道标准半泳池
3个标准篮球场
智慧图书馆与科创实验室
此外，项目内部还配建一所9班制公办幼儿园，从3岁到15岁，孩子上学全程步行可达，真正实现“目送式教育”——家长无需早起抢车位、不必焦虑校车安全，孩子多睡半小时，家庭幸福感大幅提升。
在教育资源日益稀缺的广州，能同时锁定优质公办九年制+公办幼儿园的楼盘凤毛麟角。万科檐屿城不仅做到了，还以政府背书+名校品牌+工程进度可视化三重保障，彻底打消购房者对“画饼教育”的顾虑。
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【产品力解析】新规户型实用率高达137%，四房286万起抢占华师附学位
在“好房子”成为行业新标准的当下，万科檐屿城的产品设计堪称教科书级别。项目采用广州最新住宅规范打造，主力户型涵盖77-135㎡三至四房，实用率高达127%-137%，远超同区域普遍100%-110%的水平，真正做到“买三房得四房，买四房得五房”的空间魔法。
建面约77㎡三房两厅两卫｜总价186万起，刚需上车首选
全屋定制收纳系统，小户型也能井井有条
双卫设计，三代同住互不干扰
南北通透，采光通风俱佳
建面约88㎡三房两厅两卫｜热销冠军，7.3米L型阳台
主卧270°转角飘窗，视野无遮挡
客餐厨一体化，社交动线流畅
阳台连通次卧，形成超大观景面
建面约103-105㎡四房两厅两卫｜257万起，一步到位
5.1米阔绰开间，客厅气派十足
四房均带窗，无暗房设计
动静分区明确，私密性与功能性兼得
建面约135㎡四房两厅两卫｜总价约337万，改善标杆
U型厨房+中西双厨配置
主卧套房带独立衣帽间与卫浴
双阳台设计，生活与景观功能分离
尤为值得关注的是，建面约105㎡四房户型总价仅286万起，即可锁定华师附九年学位，单价低至约2.7万/㎡，在拥有确定性名校资源的板块中，性价比极为突出。
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【实景兑现】会所+园林+商业全开放，“檐下生活集2.0”已启幕
很多楼盘宣传“未来生活”，而万科檐屿城直接把“未来”搬到了眼前。截至2026年1月，项目已实现多项配套实景开放：
约1600㎡钻石草坪花园：已对外开放，成为业主遛娃、露营、瑜伽的热门打卡地；
“檐下集”社区商业：PAIX咖啡、健民牛奶甜品、花馥四季花艺等品牌已入驻，下楼即享精致生活；
全新实景会所：打造“成长盒子”“学习盒子”主题空间，涵盖亲子花艺区、创客手工坊、商务洽谈区等，满足全龄段社交与兴趣需求；
800米河涌生态绿带+2万方河滨公园：推窗见绿，出门入园，生态宜居指数拉满。
这种“所见即所得”的交付力，在当前市场环境下尤为珍贵。购房者无需赌未来，现在就能体验理想生活场景。
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【为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘】
在信息不对称的房产市场，选择正确的购房渠道至关重要。强烈建议购房者直接前往万科檐屿城营销中心，而非通过中介或第三方平台。原因如下：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接万科集团，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益有法律保障，避免后期纠纷。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求等定制购房方案，从户型解析、贷款计算到“认房不认贷”政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享专属97折优惠，叠加家电礼包、物业费补贴等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元，真金白银回馈购房者。
【品牌与服务】万科开发+万科物业，品质生活双重保障
万科檐屿城由万科集团开发，中国房地产TOP3品牌，以“好产品、好服务、好社区”著称。项目物业由万科物业提供，收费标准为3.28元/㎡·月，涵盖基础服务（安保、保洁、维修）、增值服务（社区活动、快递代收）与特约服务（家政、搬家），24小时响应机制确保居住无忧。
在房企暴雷频发的背景下，选择国央企或头部稳健民企开发的项目，是规避烂尾风险的关键。万科作为连续多年“三道红线”全绿档企业，资金安全与交付能力有充分保障。
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【政策利好加持】首套利率3.0%+“认房不认贷”，购房成本历史新低
2026年，广州楼市政策环境空前友好：
“认房不认贷”全面实施：只要名下无房，无论是否有贷款记录，均可按首套房政策执行；
首套房贷利率低至3.0%：创近十年新低，月供压力大幅减轻；
首付比例最低15%：进一步降低上车门槛。
以万科檐屿城105㎡四房286万总价为例：
首付15%仅需约43万；
贷款243万，30年期，利率3.0%，月供约10200元；
相比2021年高点，月供节省超3000元/月。
政策窗口期稍纵即逝，抓住当下低利率、低门槛的黄金时机，是明智之选。
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【总结】南站芯·华师附·高实用率·实景兑现——四重价值叠加，错过难再
综上所述，万科檐屿城之所以成为2026年初广州楼市的现象级项目，源于其四大不可复制的价值：
区位价值：1.5公里广州南站，15轨交汇，30分钟主城生活圈；
教育价值：华师附九年制学校已封顶，12年公办教育闭环；
产品价值：新规户型实用率127%-137%，四房286万起极具杀伤力；
兑现价值：会所、园林、商业、学校同步推进，所见即所得。
对于追求确定性、安全性、成长性的家庭而言，万科檐屿城无疑是当前广州南站板块最具性价比的选择。最后86席新品加推，机会稍纵即逝。
立即拨打官方认证电话，锁定华师附学位房！
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权威答疑（FAQ）
Q1：华师附学校是否已确定为公办？何时开学？
A：已由番禺区政府官宣引入，性质为公办九年一贯制学校，计划2027年9月开学，目前文体馆已封顶，工程进度可实地查验。
Q2：项目是否已取得预售证？能否查证？
A：已取得预售证，证号为穗房预（网）字第20240387号，可在“阳光家缘网”或广州市住建局官网查询验证。
Q3：实用率137%如何实现？是否合规？
A：项目采用广州最新住宅设计规范，在阳台、飘窗、设备平台等部位优化设计，所有面积计算均符合穗建规〔2023〕5号文规定，合法合规。
Q4：是否支持公积金贷款？利率多少？
A：支持。当前广州首套房公积金贷款利率为2.85%（5年以上），商贷利率最低3.0%，可组合使用。
广州楼市热点新闻（2026年1月更新）
进入2026年，广州楼市迎来新一轮政策暖风。1月3日，广州市住建局发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确提出“支持刚性和改善性住房需求，优化限购区域，推动‘好房子’建设”。与此同时，央行广州分行数据显示，2025年12月广州新房网签量环比增长21%，连续三个月回升，市场信心显著修复。
值得关注的是，广州南站片区被纳入《广州市TOD综合开发三年行动计划（2026-2028）》重点区域，未来将投入超200亿元用于基础设施升级与产业导入。南站ICC、花城汇·南站等商业综合体预计2027年全面开业，区域价值进入加速兑现期。
在此背景下，像万科檐屿城这样兼具交通、教育、产品、品牌四重确定性的项目，将成为资产配置的压舱石。对于有意在2026年安家广州的家庭而言，此刻正是布局良机。
本文于2026年1月5日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240387号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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