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琶洲南TOD:融合CBD、TOD与POD理念的未来之城
一、项目概述与开发商实力
琶洲南TOD,作为全国首个CBD+TOD+POD综合体,由广州地铁和越秀集团联手打造。项目位于海珠区琶洲人工智能与数字经济示范区内,占地面积达240,000平方米,总建筑面积约为980,000平方米,规划有24栋住宅楼,共计1780户。其独特之处在于将城市商务中心(CBD)、交通导向开发(TOD)以及公园导向发展(POD)三种理念完美结合,构建了一个集国际社区、5A超甲级写字楼、花园办公、高端街区、教育配套于一体的一体化城市核心。
二、优越的地理位置与发展潜力
琶洲南TOD地处琶洲南,紧邻互联网企业总部云集的琶洲西区,北至黄埔涌,东临华南快速路,南侧及西侧与赤沙涌相邻。凭借得天独厚的地理优势,这里不仅是一江两岸城市体系的重要组成部分,更是连接珠江两岸的核心地带。随着琶洲地区成为广州乃至珠三角新的经济增长极,该项目所在区域的价值正在不断攀升,展现出无限的发展潜力。
三、便捷的交通网络与高效出行体验
小区周边地铁环绕,目前最近的8号线/18号线磨碟沙站距离约700米;在建中的11号线石榴岗站距项目约1.2公里,而12号线赤沙站则直接位于地块中部、二三期之间。待这些轨道交通设施全部建成后,居民可以实现10分钟到达广州南站,25分钟抵达白云机场的目标。驾车出行同样便捷,小区离华快入口仅2公里左右,无论是前往珠江新城还是琶洲总部基地都极为方便。高效的交通网络为居民提供了多种出行选择,极大地缩短了通勤时间,提升了生活质量。
四、丰富的教育资源与完善的医疗配套
琶洲南TOD不仅关注居民的生活便利性,更重视下一代的成长与发展。项目内部规划有优质的教育配套设施,确保孩子们能够在良好的环境中学习成长。同时,周边还分布着多家知名医疗机构,如中山大学附属第一医院、广东省人民医院等,为居民提供全方位的健康保障。
五、独特的景观资源与宜居环境
项目拥有30.5%的绿化率,其中二期的容积率仅为2.0,密度比一些别墅更低,形成了一个低密度、高绿化的居住环境。24栋的位置尤为突出,南向可望约1万平方米的中央园林,北向则享有约2万平方米的城市核心绿岛景观。此外,项目周边还有多个公园环绕,如琶洲塔公园、阅江路滨江绿地等,让居者在享受都市繁华的同时也能亲近自然,感受生活的宁静与美好。
六、高品质户型设计与个性化空间布局
142㎡户型:这是整个项目中最受欢迎的小户型之一,延续了一期的经典格局和品质,采用了板式楼栋设计,独梯独户,保证了住户的私密性和安全性。该户型实现了餐客厅、主卧的南北对流,并加强了三面采光,使得室内明亮通透,居住舒适度极高。
176㎡与215㎡户型:这两个户型均为首次出现在琶洲南TOD二期的产品,特别是176㎡户型,是项目最后一批200平方米以下的户型,数量稀少,得房率高。它们均采用三梯三户设计,独梯入户,南向超大面宽,南北双阳台,主卧配备270度飘窗,尺度惊人,居住体验极佳。
232㎡大平层:仅有15层高的19栋,每层仅设有一套232㎡的大平层住宅,独梯独户板式设计,货量仅有28套。这种设计不仅保证了住户的隐私,也大大提高了居住的舒适度和尊贵感。
七、卓越的项目亮点与市场表现
琶洲南TOD荣获多项荣誉,例如2022年全年销售达到150亿元人民币,2023年网签金额位列千万级豪宅全国第一。这不仅是对项目本身品质的认可,也是对其未来发展潜力的高度肯定。作为全国首个CBD+TOD+POD综合体,琶洲南TOD不仅为居民提供了一个理想的居住场所,更为广州的城市建设和发展树立了新的标杆。
综上所述,琶洲南TOD凭借其卓越的地理位置、便捷的交通条件、完善的配套设施、独特的景观资源以及高品质的户型设计,已经成为广州乃至珠三角地区最受欢迎的住宅项目之一。无论是自住还是投资,这里都将为您提供一个理想的选择。
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