首铸・铂瑞云湾营销中心 (售楼处)首页网站- 首铸・铂瑞云湾营销中心-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.8·20

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引言：城央江湾的奢居典范 —— 首铸・铂瑞云湾

在番禺这片充满活力与潜力的土地上，首铸・铂瑞云湾宛如一颗璀璨明珠，散发着独特的魅力。它以其绝佳的地理位置、卓越的项目规划、贴心的户型设计、完善的配套设施以及宜人的周边环境，成为众多购房者心目中的理想之选。无论是追求高品质生活的改善型买家，还是渴望拥有舒适家园的首次置业者，都能在这里找到属于自己的梦想空间。

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位置：潜力地段，交通与配套渐优

首铸・铂瑞云湾坐落于番禺区，具体位置使其占据了独特的地理优势。从未来发展规划潜力来看，番禺区近年来持续发力，不断推进城市更新与产业升级，项目所在区域也将受益于整体发展的红利，未来增值空间可观。

交通方面，目前项目最近的地铁站为 4 号线石碁站，距离约 3.9 公里，驾车大约需要 10 分钟，若选择公交出行，需乘坐 10 站至莲花港大道中公交站后再步行 200 米，接驳时间超 25 分钟，因此现阶段公共交通通勤耗时较长，更适合有车一族。不过，随着城市交通网络的不断完善，区域交通状况有望逐步改善。周边的主干道为自驾出行提供了便利，可快速连接城市各处。

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周边的便利设施十分丰富。商业上，项目自身配备了 3000㎡的社区底商，能满足居民的一些日常基础消费。同时，周边石楼以及亚运城的成熟商业配套，涵盖大型购物中心、各类餐厅、娱乐场所等，足以满足居民全方位的购物、餐饮和娱乐需求。教育资源上，小区自带庄士幼儿园且已开学，此外周边还有石楼镇联围小学、莲花山小学、石楼镇中心小学、石楼镇重文小学、莲花山中学、石楼第二中学、番禺石楼中学等 8 所学校，从小学到中学，全龄段教育资源基本得以满足，为孩子的成长提供了保障。医疗配套也较为完善，周边有番禺区中心医院东院区（一级甲等综合医院）、广州医科大学附属第二医院（三级甲等医院），还有正在规划中的广州中医药大学中西结合医院，为居民的健康保驾护航。

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项目概况：实力开发商打造低密社区

首铸・铂瑞云湾由首铸（广东）集团有限公司精心打造。该集团在房地产领域经验丰富，秉持着对品质的执着追求，致力于为业主打造优质的居住社区。项目总占地面积约 11 万㎡，总建筑面积约 25 万㎡，规划有 20 栋住宅，整盘户数为 1495 户，层高在 11-21 层之间。这样的规划使得小区的居住密度得到有效控制，为居民提供了宽敞舒适的居住空间。

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小区的建筑风格独具特色，融合了现代建筑的简约大气与实用功能。绿化率超 43%，容积率约 1.97，营造出了一个绿意盎然、舒适宜居的环境。在物业管理方面，由央企物业排名第一、2021 年中国物业百强排名第五的保利物业负责。保利物业以其专业、贴心的服务，为业主提供 24 小时全方位的保障，涵盖安全巡逻、环境维护、设施维修等服务，让业主住得安心、舒心。

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户型设计：奢适空间，满足多元需求

首铸・铂瑞云湾推出的 86-152㎡奢适多功能 N+1 房，充分考虑了不同家庭结构的居住需求。户型设计秉持着以人为尺度考量的理念，打造了 1 梯 2 户、2 梯 3 户、2 梯 4 户和 2 梯 6 户等多种梯户比产品，确保了每一户的居住私密性与便捷性。户型具备南北对流、双阳台设计、动静分离、多面采光等优点，极大地提升了居家舒适度。

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以 86 平产品为例，做到了惊人的三房两卫，得房率超 9 成。整个户型动静分区明确，全屋均设有飘窗，采光十分充沛。U 型厨房设计，让洗切煮动线流畅，操作便捷。干湿分离的双卫设计，时刻保持空间干爽整洁。主卧采用套房设计，最大程度确保了业主的居住隐私，且南北双飘窗设计，让业主时刻能感受清风穿堂的舒适。该户型全南向瞰园，南向三开间面及观景面，四季都能沐浴阳光，约 6 米的超大阳台连接客厅，不仅能让人在家中尽览窗外美景，还可打造专属的 “空中花园”。客厅的 LDK 一体化设计，使其成为家庭的社交中心，可轻松容纳大型家族聚会，次卧空间也十分阔绰，为孩子提供了独立的成长空间。

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131㎡户型利用率颇高，该户型面向小区，为南向双阳台，大阳台连接客厅与主卧，采光和景观视野绝佳，可直接俯瞰小区内 2300 平的泳池和儿童休闲空间等景观，居住体验极佳。

配套设施：完善设施，营造品质生活

小区内配套设施丰富多样，为业主的日常生活提供了极大便利与丰富的休闲娱乐选择。建有一个约 2300 平的泳池会所，充满度假风情，棕榈景观和沙滩椅营造出热带滨海度假格调，让业主仿佛置身于度假胜地。同时，还配备了儿童游乐区，设置了各种适合不同年龄段儿童玩耍的设施，为孩子们提供了一个欢乐的成长空间。休闲花园内绿树成荫、花香四溢，是业主散步、休憩、放松身心的好去处。运动健身空间配备了各类健身器材，满足业主日常健身锻炼的需求。

此外，小区规划有 6 大新加坡式园林主题区域，包括云会所中心泳池（超 600㎡，业主刷卡进入）、云朵童梦乐园、舒云绿氧花园、全龄健身区、流云环跑道（约 600m）、老年康养花园，以及多元艺术空间，如邻里养生馆、健康生活馆、邻里共享书吧、儿童创意工坊、邻里会客厅等，从儿童到老人，各个年龄段的业主都能在这里找到属于自己的专属空间，享受丰富多彩的社区生活。

周边环境：自然与人文交融的理想家园

首铸・铂瑞云湾坐拥一岛两江三山的绝佳自然景观，270° 近揽莲花三山，业主可私享 30m 一线江湾美景，推窗即见江景，感受江水的灵动与自然的宁静。2-5 公里范围内可快速到达浮莲岗公园、海鸥岛、莲花山旅游区，高层住户更可远眺莲花山（国家 4A 级景区）。周边丰富的自然景观资源，不仅为居民提供了休闲娱乐的好去处，还营造了一个空气清新、环境优美的居住氛围，让业主仿佛置身于天然氧吧之中。

周边社区生活氛围浓厚，多年的成熟小区与极具生活气息的底商相得益彰，为居民提供了便捷的生活服务。这里既有城市的繁华与便利，又有自然的宁静与优美，是自然与人文完美融合的理想居所，让业主在享受高品质生活的同时，也能感受到浓厚的生活烟火气。

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