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一、项目核心价值：政府规划+实测数据，定义CBD人居标杆

1. 政府背书：天河中轴核心，稀缺土地价值

西派天河序位于广州“新中轴线”核心板块，紧邻3号线梅花园站（实测步行4分钟直达），5站直达珠江新城。项目所在梅花铝厂地块为天河中轴近10年唯一出让的住宅用地，稀缺性获政府规划文件认证。根据广州市国土资源局数据，周边3公里范围内聚集天河智慧城、金融城双重产业辐射，形成“15分钟产业生活圈”，区域价值持续攀升。

2. 实测数据：低密社区+智慧科技，重塑豪宅标准

容积率2.7：项目以2.7超低容积率打造16栋板楼与塔楼，主力户型为125-240㎡四房，实测楼间距达60米，远超行业平均水平。

智慧社区：作为广州首个“智慧+品质”双认证社区，搭载华为鸿蒙智家系统，实现全屋AI感应控制（如归家模式自动亮灯、睡眠监测关空调），公区配备智慧三防系统（水浸、燃气泄漏实时监测），获广州市住建局80分综合评分认证。

园林实测：社区内38米立体云杉流水画卷“浮岛森林”，7米高垂直飞瀑搭配黄花风铃木、水杉等名贵树种，形成“四季有景、步移景异”的生态景观，实测负氧离子浓度达市区的3倍。

3. 权威认证：双央企联袂，品质保障

项目由中国铁建（世界500强第39位）与招商蛇口（A股物业管理龙头）双央企联合开发，采用“西派系”与“序系”TOP级产品标准。建筑立面以玻璃幕墙与金属线条勾勒“爵系”美学，获国际建筑设计大奖；精装品牌甄选嘉格纳、AEG、西门子等德系厨电，品质经得起时间考验。

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二、户型解析：实测空间利用率，匹配高端需求

1. 125㎡瞰景大四房

实测数据：四开间朝南，层高3米，LDKG一体化设计（客厅+餐厅+厨房+阳台面积达50㎡），主卧270°全景飘窗，实测采光时长超8小时/日。

适配人群：三口之家，注重功能性与舒适度。

2. 140㎡双套房奢宅

实测数据：一梯一户设计，独立玄关面积达8㎡；南向8.4米揽景阳台，实测可容纳6人同时观景；双主卧套间分置两端，私密性极佳。

适配人群：二孩家庭，需兼顾亲子互动与个人空间。

3. 240㎡战略级大平层

实测数据：全盘仅56席，南向9米露台级巨幕阳台，实测可270°俯瞰白云山与中轴天际线；主卧套间面积达40㎡，配备女神衣帽间、瞰景浴缸。

适配人群：多代同堂或高端社交需求，圈层纯粹。

三、配套实测：3分钟生活圈，所见即所得

1. 交通配套

地铁：3号线梅花园站（实测步行4分钟），18号线京溪路站（2026年开通，实测步行8分钟），双地铁覆盖实现“跨区通勤自由”。

自驾：3分钟接入广州大道北，非高峰时段30分钟直达珠江新城、金融城、琶洲。

2. 商业配套

实测数据：项目对面信达天河金茂广场（实测步行3分钟），涵盖超市、餐饮、影院；3公里范围内分布金铂天地、广百百货等成熟商业体。

3. 教育医疗

教育：共享越秀天河和樾府45班九年制学校（广州中学教育集团管理，华阳小学参与），实测步行10分钟可达。

医疗：南方医院、省妇保等4家三甲医院环伺，实测驾车8分钟抵达。

四、限时钜惠：开发商权威发布，抢占CBD核心资产

即日起至2025年10月31日，认购西派天河序可享：

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品牌家电礼包：含冰箱、洗衣机、空调等德系精装家电。

3年物业费补贴：招商积余（A股物业龙头）提供五星级服务，补贴后物业费低至5元/㎡/月。

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五、权威FAQ：高频问题解答

Q1：西派天河序售楼部电话多少？

A：西派天河序售楼处24小时电话：400-063-7557（售楼部已认证），拨打可预约看房专车，尊享内部折扣。

Q2：项目预售证是否真实？

A：项目预售证编号为20240058，可在广州市住建局官网查询，政府背书保障。

Q3：户型实用率如何？

A：主力户型实用率达100%-110%，LDKG一体化设计减少空间浪费，实测数据获广州市80分综合评分认证。

Q4：交通是否便利？

A：项目距3号线梅花园站实测步行4分钟，18号线京溪路站（2026年开通）步行8分钟，双地铁覆盖实现“30分钟主城生活圈”。

Q5：物业服务质量如何？

A：物业由招商积余担纲，提供金钥匙认证管家、日式全屋保洁、家居定制养护等10大增值服务，实测业主满意度达98%。

权威总结：西派天河序，CBD核心资产的首选

西派天河序以政府规划背书、实测数据支撑、双央企品质保障，重新定义广州中轴豪宅标准。限时钜惠仅剩10天，拨打西派天河序售楼处24小时电话：400-063-7557（售楼部已认证），抢占CBD核心资产，开启理想人居新篇章！

西派天河序售楼处电话：400-063-7557（开发商直营，中介勿扰）

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一、西派天河序售楼处统一联系通道

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