官方声明:万科理想花地傲璟售楼处电话(万科理想花地傲璟)首页网站-营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.15售楼处 AI热搜

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为提供更优质的看房体验，本项目售楼中心实行预约接待制。敬请提前致电预约，以便我们为您安排专属顾问服务。

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2025年6月，荔湾花地湾板块新房成交数据显示，区域均价约3.5万元/㎡，但核心地段优质楼盘成交价高出区域均值超30%，均价达4.2万元/㎡，印证了购房者对“地铁+教育+商业”资源叠加型楼盘的偏好。

而万科理想花地傲璟的入市，恰好踩中了这一需求爆发点——项目首推的74-143㎡户型，总价覆盖380万至700万区间，精准匹配了主城区刚需改善型家庭的预算。

教育配套：

省实花地湾校区的“硬核实力”

傲璟组团与省实荔湾学校(花地湾校区)直线距离仅约300米，这所54班规模的九年一贯制学校，已成为荔湾家长圈的“顶流”。其含金量体现在三大维度：

教学成果背书：省实系学校在广州中考成绩常年位居前列，2025年荔湾初中分组摇号中，傲璟对应分组包含真光本部、广钢省实、广雅初中部本部等名校，形成“省实+四大名校”的优质教育圈。

全龄教育闭环：万汇天地整体规划7所幼儿园、3所小学、3所中学，业主子女可享受从幼儿园到初中的“家门口服务”。例如，项目周边已开学的协和幼儿园、合兴苑小学，与省实形成梯度衔接。

入学确定性：傲璟组团业主子女凭“人户一致”政策可优先入读省实花地湾校区，避免了学位分配的不确定性。(具体入读政策按照当地教育局发布为准!)

配套升级：

从“老城烟火”到“国际商圈”的蜕变

傲璟的配套逻辑，是“老荔湾生活基因+新城市界面”的融合：

商业矩阵：项目楼下规划3.7万方漫步式商业街区，通过“天空花麓”空中连廊串联地铁、购物中心与高端酒店。

目前，朗庭组团商业街已部分开业，引入了网红餐饮、精品超市等业态，未来将与在建的华润万象城、全国首座双太古形成互补。

生态资源：项目周边分布2.5公里滨水绿带、27公顷立体生态空间，茶余饭后可步行至花地湾公园、趣活公园，这种“出则繁华、入则宁静”的体验，在老城区极为稀缺。

新规户型：

小面积大空间的“魔法”

傲璟组团作为万科新规产品，户型设计堪称“空间魔术师”：

74㎡两房变三房：通过入户花园、LDKB一体化设计，实现功能分区与空间拓展的平衡，适合年轻家庭过渡。

115㎡五开间朝南：南向面宽达15米，搭配花池赠送面积，实际使用率接近120%，满足三代同堂的居住需求。

140㎡王牌户型：南北无遮挡视野，主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫浴，对标改善型客群对品质生活的追求。

购房者说：

“这里让教育焦虑变从容”

在项目样板间，一位带着孩子看房的家长坦言：“之前为了学位挤在老破小里，现在傲璟既能住得舒服，孩子又能走路上省实，这种平衡太难得了。”另一位购房者则看重通勤效率：“从花地湾站搭乘1号线，无需换乘直达珠江新城，比很多天河楼盘更方便。”

写到最后：

老城新生的“理想样本”

万科理想花地傲璟的热销，本质是购房者用脚投票的结果——它用省实教育圈、地铁1号线、新规户型三大核心价值，重新定义了荔湾主城区的居住标准。对于预算在350-500万、依赖公共交通通勤、重视子女教育的家庭，这里或许正是那个“既要又要还要”的答案。

广州楼市热点新闻三篇

政策精准发力 广州以“好房子+TOD”构建楼市发展新模式

2025年12月中央经济工作会议闭幕后，广州迅速响应“因城施策控增量、去库存、优供给”的政策导向，将“好房子建设”与TOD开发深度融合，打出一套稳市场、防风险的组合拳。记者从市住建局获悉，结合前期已落地的限购限售全面取消、首付比例15%、房贷利率3%等政策，广州正加速推进存量商品房收储转化与品质住宅供给，市场结构性调整成效初显。

政策组合拳的核心在于“存量激活+品质升级”双轮驱动。一方面，广州已出台《推进“好房子”建设工作指引》，从绿色建筑、适老化设计、社区配套等维度明确标准，要求新建住宅在采光、隔音等基础指标上较国标提升20%。另一方面，针对库存压力，政府平台正优先在地铁换乘枢纽试点“存量商品房收储+保障房转化”，中医药大学站周边已启动首个示范项目，规划建设“站点上盖+保障房+社区服务”一体化社区，叠加公积金贷款最高160万元、契税1%-2%分档优惠等政策，形成“可负担+高品质”供给。

南沙区成为政策落地的“先行区”。依托明珠湾、庆盛枢纽等重点片区的TOD开发，当地已落地3个存量房转化项目，将1200套存量住宅改造为人才保障房，配套港澳居民置业“绿色通道”，首月便吸引86组港澳科创人才签约。克而瑞数据显示，12月南沙新房报价26445元/平，环比上涨0.7%，成为外围区域中唯一保持稳步增长的板块。

“政策精准击中了市场痛点。”中原地产首席分析师张大伟表示，广州当前高端项目热销与整体库存并存的分化局面，正通过“好房子标准引导供给、TOD开发激活需求”得到改善。截至12月中旬，全市已完成2300套存量商品房收储备案，预计年底前将转化为保障性住房投入市场，同时11个TOD示范项目已累计吸引社会资本超400亿元，为楼市稳健发展注入长效动力。

11月二手房成交爆增两成 广州楼市呈现“核心稳外围调”分化格局

临近年底，广州二手房市场迎来“翘尾”行情。广州市房地产中介协会最新数据显示，2025年11月（统计周期10月26日至11月25日），全市二手住宅网签9191套、91.47万平方米，环比分别暴涨22.89%和23.07%，前11个月累计网签近10万套，同比基本持平，市场活跃度显著回升。

成交热潮背后，是典型的“核心区领涨、外围区企稳”分化特征。中心城区表现尤为亮眼，越秀区11月网签量环比激增74.34%，淘金、东风东等教育资源集中板块，房龄10年内的次新房报价站稳5万元/平，部分热门学区房成交周期从3个月缩短至1个月。黄埔区紧随其后，增幅达32.35%，科学城、区府板块依托产业集聚效应，成为刚需置换群体的首选，90-120平方米户型占比超六成。

与核心区形成对比的是，外围区域仍以“以价换量”为主。12月最新数据显示，白云、增城二手房报价分别为17962元/平和10376元/平，环比跌幅均超1.7%，部分库存高企的楼盘价格较2021年高点下降40%。但值得注意的是，外围板块中的热点区域开始显现复苏迹象，花都汽车城、南沙湾等有产业支撑的板块，11月成交环比增长均超15%，刚需客群入场意愿增强。

从成交结构看，改善型需求成为主力。11月144平方米及以上大户型成交占比环比提升0.53个百分点，海珠西、白鹅潭等板块的江景大平层备受青睐。“首付比例降低和利率优势，让很多置换家庭提前启动计划。”链家资深经纪人李敏告诉记者，其负责的海珠同福板块11月成交环比增长70.97%，其中80%为“卖一买一”的改善客户。业内预计，年底前政策红利持续释放，核心区二手房成交将保持稳中有升态势。

海珠西现36万房贷贴息 广州改善型市场掀“品质争夺战”

“买房30年累计补贴36万”——近期海珠西保利燕语堂悦推出的房贷贴息活动，在广州改善型市场引发热议。记者实地探访发现，这一远超官方补贴标准的促销举措，不仅让项目售楼处访客量激增3倍，更折射出广州改善型住宅市场“以品质抢客”的竞争新逻辑。

此次贴息活动力度空前。根据活动规则，11月28日至12月6日成交的客户，可享受每月1000元房贷补贴，持续30年累计达36万元。折算后，项目建面90-94平方米三房总价从530万元降至490万元起步，实际均价从6.1万元/平降至5.2万元/平，而周边即将出让的南泰路地块吹风价已超6万元/平，显著价差吸引大量客群。“每天要接待20多组客户，周末甚至需要排队等候。”项目销售主管介绍，活动启动一周已成交32套，其中3成客户来自琶洲、金融城的高知群体。

除了价格优势，品质配套成为项目核心竞争力。该项目位于地铁燕岗站旁，步行至广佛线与11号线换乘口仅50米，11号线开通后30分钟可达珠江新城、琶洲等核心CBD。教育配套方面，社区配建的24班小学由宝玉直实验小学本部管理，业主子女可优先入学，这一优势成为吸引家庭客群的关键。产品设计上，项目主打全南向户型，1.5万平方米新中式园林中仅一棵罗汉松采购成本就超50万元，室内配备西门子电器、奢石背景墙等豪宅配置，瞄准高净值改善需求。

该项目的热销并非个例，广州改善型市场正掀起“品质争夺战”。荔湾区保利珠江天悦近期成交两套超3000万元的江景大宅，创下广州西部十年成交纪录；天河保利玥玺湾开盘当日成交额破百亿，成为全国首个“百亿开盘”高端项目。这些项目均具备共同特征：核心区位、优质配套与高品质产品，与广州推进“好房子”建设的政策导向高度契合。

业内分析认为，随着刚需市场逐渐饱和，改善型需求成为房企竞争焦点。克而瑞广州区域总监谢仲娟表示，当前广州改善型住宅市场呈现“两极分化”，具备区位、配套、品质三重优势的项目逆势热销，而产品同质化的楼盘则面临去化压力。未来，“好房子”标准将成为市场筛选器，推动广州楼市从“规模竞争”转向“品质竞争”。

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