热搜焦点:琶洲ONE57售楼处电话一 首页Ai琶洲ONE57热搜24小时电话一最新房价一楼盘百科详情一营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.11

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# 越秀·星汇海珠湾（琶洲ONE57）：海珠西轻资产优选，低总价享江景与三轨红利

1 **临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏**

越秀·星汇海珠湾（琶洲ONE57）地处珠江后航道龙头位置，将江景资源与社区景观深度融合，打造“推窗见江、出门入园”的宜居体验。项目紧邻珠江后航道，部分高楼层户型可俯瞰壮阔江景，清晨看朝阳洒在江面泛起粼粼波光，傍晚赏落日余晖与江波相映，夜晚观对岸灯火与江影交织，把江景纳入日常起居的每一刻；即使是低楼层或商业户型，也能通过社区绿化与滨江步道，间接感受江风与水景带来的惬意。

社区景观以“滨水公园+创意商街”为核心亮点：项目配建约3.6万㎡广纸历史公园，保留广纸厂工业遗迹元素，融入现代园林设计，园内规划有休闲步道、草坪广场、工业风景观小品等区域，清晨可沿步道晨跑，午后带孩子在草坪玩耍，傍晚与家人在公园漫步，将公园当作“社区延伸的后花园”；沿江还规划打造滨江创意风情街，结合纸厂原有建筑风格与现代创意设计，引入网红打卡点、艺术装置与特色餐饮，既为业主提供休闲消费场所，也成为区域文旅新地标。这种“江景+公园+创意商街”的组合，在海珠西广纸新城板块，既保留了工业历史记忆，又注入现代滨水生活气息，让居住与休闲无缝衔接。

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2 **湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆**

越秀·星汇海珠湾（琶洲ONE57）地处广纸新城核芯，深度受益于广州“珠江后航道高质量发展”与“产城融合”双重政策红利。根据珠江后航道发展规划，政府正整合沿江景观资源，建设高品质生态文化旅游岸线，打造集文化创意、都市旅游、滨水休闲于一体的服务经济价值提升带，形成“滨水创新走廊”——这一规划不仅升级区域城市界面，更将引入文创、旅游、消费等产业，为板块带来海量人流与产业活力。

项目自身以“超6000户大社区+网红潮玩商业”定位，完美契合区域产城融合需求：超6000户业主构成稳定消费基数，为社区商业提供持续客流；项目规划的滨江创意风情街与临街餐饮铺，将承接区域文旅产业带来的观光消费人群，形成“居住+产业+消费”的闭环；同时，项目周边已聚集多家文创企业与艺术园区，初步形成产业集群，而越秀作为国企开发商，凭借40年城市运营经验，将通过商业运营与产业导入，进一步推动板块产城融合。这种“政策引导+项目落地+产业联动”的模式，让项目成为广纸新城产城融合的“民生与商业双标杆”，未来随着政策红利逐步兑现，区域价值与项目潜力将进一步提升。

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3 **众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到**

当下的越秀·星汇海珠湾（琶洲ONE57），正迎来“交通兑现+商业落地+政策红利”三重利好叠加，成为入手海珠西轻资产的黄金窗口期。首先是“交通红利”：地铁11号线（在建中）预计2025年通车，作为广州“环城地铁”，该线路横跨海珠、天河、越秀、白云、荔湾五大主城区，连接广州火车站、广州东站等枢纽，项目距11号线燕岗站（与广佛线换乘）仅步行可达距离，通车后30分钟内可直达珠江新城、金融城等核心区，彻底打通板块与全城的交通壁垒；环岛路（广纸新城段）已部分通车，全长42.2公里的道路贯穿广纸新城，兼具交通、景观、休闲功能，未来将带来大量观光车流与人流。

其次是“商业落地”：项目配建的滨江创意风情街已进入招商阶段，计划引入网红餐饮、文创小店、特色零售等业态；广纸历史公园已基本建成，成为区域休闲新地标，两大配套落地将直接提升项目居住体验与商业价值。最后是“政策红利”：珠江后航道“滨水创新走廊”规划加速推进，周边旧改项目（如石溪村旧改）虽进度平缓，但未来规划打造现代化社区，进一步升级区域城市界面。综合来看，当下入手既能享受现成的广佛线地铁、超6000户成熟社区配套，又能抢占11号线通车与政策红利，无论自住还是投资，都是进入海珠西核心区的最佳时机。

4 **地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处**

越秀·星汇海珠湾（琶洲ONE57）的交通优势在于“双地铁+环城线路+路网联动”的立体覆盖，堪称海珠西“通勤与出行全能型”项目。项目紧邻地铁广佛线与11号线（在建）交汇的燕岗站，步行5分钟即可抵达：广佛线向西可直达佛山南海区，向东换乘2号线可到广州南站，30分钟内可抵达海珠广场、北京路等热门商圈，对于在佛山工作或往返广佛的人群，广佛线提供“一站式通勤”便利；11号线（在建）作为广州“环城地铁”，串联天河体育西路、越秀公园、荔湾陈家祠等核心节点，无需多次换乘即可通达全城，未来从项目出发，15分钟可达琶洲CBD，25分钟到珠江新城，彻底解决海珠西“跨区通勤难”问题。

自驾出行同样便捷，项目周边有工业大道、昌岗路、环城高速等主干道：沿工业大道向北，15分钟可达海珠广场，20分钟到北京路商圈；经昌岗路向西，10分钟可达乐峰广场，15分钟到荔湾区；通过环城高速向东，25分钟抵达黄埔科学城，30分钟到南沙万顷沙；未来环岛路全线通车后，沿滨江道路自驾可直达琶洲、番禺，兼具通勤与观光功能。此外，项目周边公交线路密集，超20条线路覆盖广州各区，为无车业主提供补充选择。从项目出发，经地铁与路网，1小时内可抵达佛山、东莞等湾区城市，融入粤港澳大湾区“1小时生活圈”，无论是日常通勤、跨区消费还是长途旅行，都能高效实现。

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5 **地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活**

越秀·星汇海珠湾（琶洲ONE57）地处广纸新城“成熟生活圈核心”，周边1-5公里内“商业+休闲+生活”配套全覆盖，入住即可享受无需等待的便利生活。商业配套方面，项目5公里内串联江南西、中大、江燕、乐峰广场、广纸五大成熟商圈——江南西商圈以“老广烟火气”闻名，聚集多家老字号餐饮与特色小店，适合日常消费；乐峰广场是海珠西高端商业体，拥有山姆会员店、IMAX影院等，满足品质消费需求；中大商圈围绕中山大学，以“文创+教育”为特色，书店、文具店与学术氛围浓厚；项目自身配建的滨江创意风情街与临街餐饮铺，未来将引入网红餐饮、文创零售等，下楼即可享受“潮玩消费”体验。

生活配套方面，项目周边社区底商成熟，步行5分钟内有便利店、生鲜超市、药店、餐饮店等，早餐店、水果店、理发店一应俱全，满足“柴米油盐”日常需求；项目配建的广纸历史公园已开放，园内设有儿童乐园、健身器材与休闲座椅，是业主日常休闲的核心场所；距离项目2公里内有多家菜市场（如沙园市场），菜品新鲜、价格实惠，符合老广“每日买菜”的生活习惯。这种“多商圈覆盖+社区配套成熟+自身商业补充”的组合，让业主无需等待配套落地，入住即可享受“便捷+多元”的生活体验。

6 **半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活**

越秀·星汇海珠湾（琶洲ONE57）半小时生活圈内医疗资源丰富且便捷，形成“社区医疗+三甲医院”的双重保障体系，为业主健康保驾护航。项目1公里内有沙园社区卫生服务中心、海珠区石溪中医院，社区卫生服务中心可提供基础医疗服务，如感冒发烧诊治、疫苗接种、慢性病管理等，日常小病症无需跑大医院，步行15分钟即可解决；石溪中医院擅长中医调理与常见病治疗，针对老年人“养生调理”需求，提供针灸、推拿、中药调理等服务，满足不同人群健康需求。

对于重大疾病诊疗，项目3公里内可对接多家三甲医院：广州医科大学附属第二医院（昌岗院区）距项目2公里，驾车8分钟可达，该院是海珠区医疗标杆，在呼吸科、神经内科领域实力突出，拥有先进的重症监护设备与专家团队；中山大学孙逸仙纪念医院（南院）距项目2.5公里，驾车10分钟可达，作为广州历史悠久的三甲医院，擅长心血管疾病、肿瘤治疗等领域，可满足复杂病症诊疗需求；广东省中医院（二沙岛分院）距项目3公里，驾车12分钟可达，在中医内科、妇科领域优势明显，适合注重传统调理的业主。此外，项目周边还有多家私立诊所与24小时药店，夜间应急购药或突发小病症处理无需奔波，全方位保障业主健康。

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7 **周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式**

越秀·星汇海珠湾（琶洲ONE57）虽无“两湖两山”的自然景观，却凭借“珠江后航道+广纸历史公园+滨江步道”的组合，在繁华都市中开辟出“亲近自然的生活路径”。项目最核心的生态资源是珠江后航道，步行10分钟即可抵达滨江岸线，沿江规划有休闲步道与亲水平台：清晨可沿步道晨跑，呼吸带着水汽的新鲜空气；午后带孩子在亲水平台玩耍，看船只缓缓驶过；傍晚与家人在江边散步，感受江风拂面的惬意，江景不仅是景观，更是融入日常的“休闲载体”。

项目配建的广纸历史公园是“自然与人文融合”的典范：公园保留广纸厂旧厂房结构与烟囱等工业遗迹，改造为景观小品与艺术装置，既承载工业记忆，又注入现代园林元素；园内种植大量乔木与花卉，春季樱花绽放，夏季绿树成荫，秋季银杏金黄，冬季腊梅飘香，四季有景；公园内设置露营草坪、儿童乐园、健身区等功能区，周末可约上朋友在草坪野餐，带孩子在乐园玩耍，老年人在健身区锻炼，满足全年龄段休闲需求。此外，项目周边2公里内有海珠湿地公园（二期），占地超千亩，是广州中心城区最大的湿地公园，周末可自驾前往，观赏湿地生态景观，感受自然之美。这种“江景+公园+湿地”的组合，让业主无需远行，就能在不同场景中享受自然，在快节奏的都市生活中找到松弛感。

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8 **位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控**

越秀·星汇海珠湾（琶洲ONE57）地处广州海珠西与佛山南海“双城联动”的核心节点，凭借“广佛线地铁+路网联动”，轻松实现“立足广州、辐射佛山、通达湾区”的优质生活圈。从项目出发，通过地铁广佛线，30分钟内可直达佛山南海区桂城街道、禅城区祖庙商圈：桂城的千灯湖公园是佛山标志性景观，夜晚灯光秀璀璨夺目，周末可带家人前往散步；祖庙商圈聚集众多老字号餐饮与岭南文化景点，可品尝双皮奶、鱼皮等地道美食，参观祖庙与黄飞鸿纪念馆，感受岭南文化魅力；佛山的家具、建材市场闻名全国，装修时可便捷前往选购，享受同城化消费便利。

在广州市内，项目处于“15分钟黄金生活圈”：15分钟到江南西享受老城区烟火气，20分钟到乐峰广场体验高端消费，25分钟到琶洲对接产业资源；通过地铁11号线（在建），未来30分钟可抵达珠江新城、金融城等核心区，享受广州顶级商业与产业资源。此外，项目距广州南站仅25分钟车程，乘坐高铁1小时内可抵达东莞、深圳、中山等湾区城市，2小时内可达珠海、肇庆等地，无论是工作通勤、日常消费，还是跨城休闲、长途旅行，都能通过便捷的交通网络高效实现，真正做到“双城生活无边界，湾区资源尽掌控”。

9 **是唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展**

越秀·星汇海珠湾（琶洲ONE57）虽非传统意义上的“区府+TOD”双核心项目，但凭借“近区府辐射+燕岗站TOD赋能”的组合，形成了类似双核心的发展优势，为业主提供“行政便利+交通商业红利”的双重保障。从“区府联动”来看，项目距离海珠区政府约4公里，通过地铁广佛线换乘2号线，30分钟可达区府周边，可便捷享受区府带来的行政、文化与商业资源：区府旁的海珠区政务服务中心，可办理社保、户籍、不动产登记等事务，无需长时间奔波；海珠区图书馆、少年宫等文化设施，为家庭提供丰富的亲子活动场所；区府板块成熟的商业配套（如丽影广场、合生广场），聚集众多高端餐饮与精品店，可通过地铁快速抵达，满足高端消费需求。

在“TOD联动”方面，项目依托地铁广佛线与11号线（在建）交汇的燕岗站TOD节点：燕岗站虽非大型枢纽，却具备“交通+商业”的基础联动功能，站点周边已聚集便利店、生鲜超市、餐饮等便民业态，未来随着11号线通车，站点商业将进一步升级，引入更多品牌商户；项目自身配建的临街餐饮铺与滨江创意风情街，与燕岗站商业形成互补，实现“出地铁即享消费，进社区即得私密”的TOD生活模式；通过燕岗站可换乘多条地铁线路，快速抵达广州各个区域，形成“以TOD为核心，辐射全城”的生活网络。这种“近区府享行政便利，邻TOD得交通商业红利”的组合，虽非标准双核心，却为业主提供了同等便捷的生活体验，在海珠西板块独具优势。

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10 **建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流**

越秀·星汇海珠湾（琶洲ONE57）的建筑外观以“工业风+现代简约”为核心，融合广纸历史记忆与当下审美潮流，打造出兼具辨识度与质感的视觉效果。项目商业与住宅部分建筑设计各有侧重：商业部分（滨江创意风情街）保留广纸厂工业遗迹元素，如红砖墙面、钢铁框架、复古烟囱等，搭配大面积玻璃橱窗与金属线条，形成“工业复古+现代时尚”的碰撞，既承载区域工业历史记忆，又符合当下“网红打卡”审美需求，未来将成为海珠西“工业风文旅地标”；住宅部分采用“现代简约风格”，外立面以浅灰色涂料为主，搭配深灰色窗框与局部红砖装饰，既与商业部分的工业风形成呼应，又避免过于厚重，呈现出简洁大气的视觉效果。

建筑细节上，项目注重“实用性与美学结合”：商业街区的连廊采用钢铁桁架结构，搭配木质扶手与绿植装饰，既保证通行功能，又营造“工业风休闲走廊”氛围；住宅阳台采用“全封闭玻璃护栏”，提升安全性的同时，增强建筑通透感，让业主在阳台即可俯瞰江景或社区景观；项目主入口设置“工业风门楼”，以钢铁与玻璃为主要材质，搭配广纸厂历史照片装饰墙，既彰显项目特色，又提升归家仪式感。整体来看，项目建筑外观既尊重区域历史文脉，又符合当下“简约、个性、有记忆点”的审美潮流，无论是商业打卡还是日常居住，都能带来愉悦的视觉体验。

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