越秀天悦云山府 (楼处)首页网站电话 越秀天悦云山府 营销中心电话- 越秀天悦云山府 2025-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.9.19

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一、项目概述：白云山西麓的品质标杆

越秀公交・天悦云山府坐落于广州白云山西麓，由越秀地产与广州公交集团强强联手打造，定位为创新型品质标杆高端住宅。项目凭借其优越的地理位置、丰富的配套资源以及精心设计的产品，为购房者提供了多样化的居住选择。

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二、项目基本信息：规模与品质的完美融合

规模布局：总建面 190000㎡，总占地 69000㎡，规划 9 栋住宅与 1 栋公寓，总户数 953 户。绿化率 30%，梯户比多样，包括 2 梯 4 户、2 梯 5 户、2 梯 6 户，层数从 8 层到 26 层不等，车位数 1351 个，满足业主停车需求。

交付标准：以 3.2 元 /㎡/ 月的物管费，提供优质物业服务。项目采用精装交付，预计 2024 年交楼，让业主省心省力。

三、教育配套：优质资源与潜力发展

（一）自建与周边资源

项目配建一所 9 班幼儿园，为幼儿教育提供便利。北侧规划中小学用地，3 公里范围内云集华师附小、培英中学、省实中学等 11 所学校，构建顶尖教育圈层。

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（二）培英教育集团入驻

正式引进培英教育集团合作办学，所属招生范围内凤凰小学更名为广州市白云区培英中学附属第三小学，纳入广州培英教育集团管理。培英中学作为首批广东省一级学校，本科上线率连续四年超 90%，位居白云区第一；其成员校历年中考成绩突出，如 2023 年 “平沙培英” 获白云区公办学校中考第一名，教育质量备受认可。项目规划教育用地未来大概率也将引进名校，教育资源优势明显。

四、交通配套：公交 TOD 模式下的便捷出行

（一）公交 TOD 创新模式

打造全新公交 TOD 模式，项目整体抬高 18 米，楼下架空层设阳光观景车库和阳光公交站场，实现下楼即上车、到站即归家，解决出行最后一公里问题，且在车库可赏一线云山景。同时预留公交站场与佛山地铁 6 号线地下衔接通道，未来将实现公交、地铁一体化换乘。

（二）地铁线路与距离

虽不属于地铁上盖物业，但周边地铁线路丰富。距离地铁 14 号线东平站 1.7 公里，距离地铁 2/3/14 号线嘉禾望岗站 2 公里，距离地铁 18 号线东平站 2 公里。通过楼下公交 TOD 站点可接驳各条地铁线路，整体出行较为方便。

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五、周边生活配套：多元资源汇聚

（一）商业配套

3 公里内汇聚超 200 万㎡繁华商业圈，涵盖云门 NEW PARK 商场、云悦里广场、百世商业广场等大型商业广场，品牌餐饮、零售、大型超市及五星级新世界芊丽酒店纷纷进驻，满足业主日常消费与休闲需求。同时，开车 5 分钟可畅享白云新城商圈成熟配套，商业氛围浓厚。

（二）医疗配套

三甲医院环绕，约 3 公里处有广州市第八人民医院、广东省工伤康复医院等三甲综合医院，为家人健康提供有力保障。

（三）市政与区域规划

项目周边分布众多市政级配套，被誉为广州的国宾道，汇集广州白云国际会议中心、广州城市规划展览馆等六大国家级和省级标志性建筑，是展示城市形象的重要窗口。白云新城作为广州中芯五区第二个规划的 CBD，十四五期间项目累计投资超 1100 亿，将建设成国际交往中心、城市枢纽门户、总部经济集聚区和云山西麓宜居新城，项目距白云新城不到 2 公里，未来发展潜力巨大。

（四）园林与品质配套

园林总面积约 33800m²，打造七大主题园林，为全龄段居民提供交流休闲场所。三重大堂门厅设计，带来五星级酒店式归家体验；100㎡山系共享会客厅，提供全天候交流空间；全天候林下健身广场，满足全龄段康养运动需求；约 400㎡幼儿启蒙乐园，兼具游乐与自然探索功能。整体建筑楼栋东南倾斜 45°，优化瞰山视角与采光通风；整体抬高 18 米，打造一号云山观景台，引山入园。产品装修标准对标万博 CBD 的和樾府，全屋配置智能化系统、六大收纳系统、客厅主卧风管机，采用国际品牌等级交标，提升居住品质。

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六、小区户型亮点：多样化与舒适性兼具

（一）90㎡三房二卫户型

拥有 270° 瞰景阳台，动静分区合理，一体落地窗打造奢阔主卧，并配置超大衣帽柜空间，提升居住舒适度与私密性。

（二）125㎡五房二卫户型

双面宽瞰景阳台，三卧室南向瞰山，采用 LDKB 客餐厨阳台一体设计，空间开阔，通风采光俱佳，满足家庭多样化需求。

（三）160㎡五房三卫户型

南北通透双阳台设计，瞰景阳台约 6.9 米，五开间朝南，主卧带独立衣帽间，彰显尊贵与舒适，适合改善型家庭。

七、项目优势：多维度凸显竞争力

（一）教育资源优质

小学对接培英，周边有培英和省实等名校，自带幼儿园且规划教育用地有望引进名校，教育资源丰富，为孩子成长提供良好教育环境。

（二）地段与发展潜力

距离白云新城直线不到两公里，享受白云新城成熟配套，同时区域未来发展潜力大，房产具有一定增值空间。

（三）性价比突出

位于白云富人区地段，总价 2 字头可上车，既有刚需户型也有改善大户型，在同价格段内，小区档次和规模处于中上水平，性价比高

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