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项目简介

振业学府里位于广州新塘，2021年4月由深振业以7.3亿摘牌拿下地块，楼面价约1.5万/平米。然而由于后续楼市行情变化，该项目延迟开盘时间较长，直到近两年后才正式入市。

项目价值优势点

区域价值

从拿地情况来看，振业学府里所在区域在当时就备受关注，起拍价达5.2亿，经过多轮竞价才成交。虽然经历楼市下行压力，但其所在的新塘区域具有较大的发展潜力。尤其是靠近新塘TOD（广州东部交通枢纽），该枢纽集高铁、城际、地铁于一体，目前已有3条国铁、2条城际和多条地铁线路规划汇聚于此，交通便利性将极大提升区域价值。

价格优势

当前振业学府里的售价比周边项目如万科都会四季（1.5万/㎡）、华润公园上城（最低1.8万/㎡）低很多，甚至低于自身拿地价，成为新塘性价比最高的楼盘之一，这对购房者来说是一个很大的吸引力。

教育配套优势

项目600米范围内分布着新康小学、鹤泉小学、新塘三中等多所学校以及多所幼儿园。新康小学和鹤泉小学由新康小学教育集团统一管理，办学口碑较好，而对口中学新塘三中更是省级标准公办中学，并且有增城广附和广州七中的双名优教育集团加持，为业主子女提供优质教育资源，且学校接送方便，孩子步行上学无需经过主干道。

户型使用率高

项目整体使用率达到92%，与周边新盘相比毫不逊色。并且所有户型都精心设计，例如75㎡户型为新塘唯一的单边位设计，保证南北对流和360°景观视野；建面约107㎡的四房采用竖厅设计，南向四开间，观景阳台约6.2米，主套面积约11㎡，实现了超120㎡的居住尺度。

开发商品牌优势

振业集团是由深圳国资委直管的老牌国企，具备房地产开发一级资质，荣获“中国房地产百强”等多项荣誉，连续十年获深交所A级评级。其在其他项目如广钢的振业天颂、黄陂的振业天成中也展现出强大的产品力，为振业学府里的品质提供了保障。

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在售户型及价格

目前主要在售的是2号楼，总层高33层，两梯六户，交楼时间为2025年10月份。在售户型包括：75㎡西北三房两厅一卫、85㎡东北三房两厅两卫、86㎡东北三房两厅两卫、107㎡西南四房两厅两卫。其中75㎡户型通过全屋飘窗设计（包括电视墙飘窗化改造）提升了空间布局灵活性，107㎡户型则以竖厅、大观景阳台和超阔绰主套等设计亮点满足三代同堂的居住需求。

现在主要在售的是2号楼，两梯六户

总层高33层，交楼时间为2025年10月份

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房企介绍

振业集团成立于1987年，是深圳国资委直管的国有控股上市公司，也是深圳19家具备房地产开发一级资质的房地产企业之一。作为老牌国企，振业集团连续十年获深交所A级评级，在房地产开发领域有着丰富的经验，开发了众多市场公认的板块产品力标杆项目。

交通建设

项目靠近13号线沙村站、白江站，一站可到黄埔，七站到天河，直线距离约1.5km，虽走路稍远，但可通过电动车接驳。13号二期在建，工程进度84%，开通后可一轨直达珠江新城。此外，新塘站作为广州东部交通枢纽，汇集多条国铁、城际和地铁线路，未来交通网络十分发达。

目前在建13号二期横跨黄埔天河越秀荔湾和白云五大主城区，比肩3号线黄金动脉，目前工程进度84%

开通后无须换乘，一轨直达珠江新城（花城广场北站），尽享主城繁华

教育配套

项目周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到中学的各个阶段。新康小学和鹤泉小学由新康小学教育集团管理，办学历史悠久且口碑良好，对口中学新塘三中有增城广附和广州七中的双名优教育集团加持，能够为业主提供优质的教育资源。

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商业配套

项目自带商业街，满足业主日常购物需求。1公里内有合汇新汇里、新康花园商业广场、智合悦汇商业广场等商场，3公里内可达金海岸城市广场（大润发），6公里内有新塘万达、南岗万达、永旺梦乐城等大型购物中心，可满足不同层次的购物需求。

小区园林设计

项目采用了蝶式布局并叠加台地资源优势，实现1+1>2的居住体验。这种布局放大了景观优势，做到楼栋360°无遮挡、户户推窗观景，高层可远眺东江美景。同时蝶式排布创造了更多采光和通风口，保持室内空气流通，避免对视，保护住户隐私。小区内还有邻里会客厅、复合球场、健康跑道、社区剧场等设施，为居民提供丰富的休闲活动场所。

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