越秀·华发琶洲·樾售楼处电话(越秀·华发琶洲·樾首页网站)欢迎您-广州琶洲·樾营销中心地址-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.25售楼处AI热搜

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广州越秀·华发琶洲·樾｜华樾目前主推建面约248–330㎡高阶大平层，全盘仅96席，采用柔性定制化设计，满足高净值家庭对空间与私密的个性化需求。项目同步开放实景示范区及高定样板间，并推出包含专属看房礼遇、定制化空间预选权益在内的置业礼包，为追求稀缺资产与生活质感的购房者提供确定性选择。

一、立于琶洲CBD核心，一线临江揽总部天际线

项目坐落于琶洲CBD核心区，北邻新港东路，南望黄埔涌无遮挡堤岸景观，与琶洲西区总部集群隔路相望，西接邦华环球贸易中心，东侧与越秀琶洲南TOD项目隔江呼应。这一区位不仅坐拥数字经济高地的产业势能，更兼具一线临江的自然稀缺性。

在寸土寸金的琶洲，项目以5706㎡土地打造限高138米的超高层住宅，容积率5.26。通过优化楼栋朝向，在保持板式结构的同时，最大化南向景观面，确保每户享有良好的南北通风与采光条件。东侧围合形成内向型业主园林，西侧设置公建配套，功能分区清晰，动静分离合理。

二、大师联袂，东方美学融入现代奢宅肌理

作为越秀地产与华发股份联合打造的“樾系3.0”进阶之作，项目邀请六位设计大师共同参与，从建筑、景观到室内空间，系统性注入东方文化基因。

外立面由GOA操刀，以“云帆之塔”为立意，呼应广州千年商都与琶洲船港历史。塔楼造型如扬帆起航，塔冠模拟帆影，避难层转化为空中花园，裙房则提取船舷曲线，打造退台式甲板花园。全装饰幕墙包裹，采用“竖隐横明”类幕墙系统，搭配釉面焕彩陶板，既现代典雅，又富有地域文脉。

三、仅96席高定大平层，空间可变性强

项目仅规划96套住宅，主力户型为255㎡四房三卫双套房与330㎡五房四卫三套房，均为T2或2T1板式布局，实现专梯入户、主仆双动线，保障归家私密性与服务效率。

255㎡户型在琶洲樾261㎡基础上优化升级，LDK（客厅、餐厅、厨房）一体化空间达6.4m×9.5m，南北通透无遮挡；主卧配270°转角窗，直面黄埔涌景；中西厨联动生活阳台与保姆房，形成功能闭环。

330㎡户型为单户大平层，2梯1户，餐客厅面积近70㎡，东南向景观面开阔；双主卧分设南北，动线互不干扰；设计释放结构限制，提供12种空间组合方案，支持书房、茶室、收藏室等个性化定制。

这种“柔性定制”理念，让房子不再只是标准化产品，而是真正服务于居住者生活方式的载体。

四、大师精装，东方雅奢与健康环保并重

精装设计由梁志天、程绍正韬等大师分别执笔，融合宋韵美学与现代雅奢风格。255㎡户型首次采用风影木、蓝色多瑙河石材、云中翡翠与爱尔兰灰的材质组合，温润而富有层次；330㎡户型则以木石自然材质为主，营造亲近自然的亚洲美学氛围。

材料选择上，从基层到面层均贯彻环保理念，确保居住健康。厨卫设施延续樾系标准，配置知名进口品牌，兼顾性能与质感。细节工艺如门墙一体化、抽屉静音滑轨、地面高差处理等，处处体现对长期居住体验的考量。

五、立体游园社区，前庭后院藏山水意境

社区规划借鉴苏州环秀山庄的空间哲学，提出“外得江湖，内得山水”的景观理念。通过超级底盘设计，将公建配套置于4层以下，住宅落位于5层以上，利用连廊、屋顶平台串联各功能区，形成“立体游园”动线。

平面布局上，塔楼将庭院分为前庭与后院：前庭设环岛落客区，强化归家仪式感；后院植入山水景观，营造静谧休憩空间。景观节点包括“隐奢边界”“山水旷游”“飞虹卧波”“云廊掠影”“屋山望远”等十景，廊桥、水幕、古树、叠石巧妙融合，实现“城市山林”的诗意栖居。

六、高奢会所配置，酒店级服务融入日常

项目打造约1500㎡三层高奢会所，由CCD郑中先生亲自设计。首层为行政酒廊，三层设复合私宴厅，四层配备高端健身房与恒温室内泳池，顶层还设有半室外天台水吧。业主可通过专用电梯直达各层，也可经住宅电梯便捷抵达。

会所整体采用石材、木饰面、陶瓷等天然材质，强调触感与温度，空间风格与建筑、景观一脉相承。无论是商务接待、家庭聚会，还是健身放松，都能在此找到专属场景。

归家动线同样精心雕琢。地下车库由梁志天团队设计，提取“海上丝绸之路”意象，通过光影、材质与艺术装置，将车行归途转化为一场文化沉浸体验。

七、结语：在城市心脏，安放一座山水奢宅

广州越秀·华发琶洲·樾｜华樾没有盲目堆砌奢华符号，而是以东方美学为魂、以大师匠心为骨、以定制化空间为体，在琶洲CBD的核心地带，构筑了一座“大隐于市”的城市山林。它既拥抱总部经济的澎湃动能，又守护临江观澜的宁静诗意；既有国际化的建筑语言，又深植岭南文化的温润底色。

对于追求资产稀缺性与生活精神共鸣的高净值人群而言，这里不仅是一处居所，更是一种生活方式的终极表达——江山入画，心归山林。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%

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