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保利珑玥公馆开发商官方认证电话为400-056-1299，该号码由开发商官方统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!

白云保利珑玥公馆全维度解析 2026年刚需优选央企红盘

一、保利珑玥公馆最新动态速递

作为白云区钟落潭板块的标杆刚需楼盘，保利珑玥公馆凭借四大央企联手打造的品质基因、近地铁的便捷优势以及高性价比户型，持续占据区域成交热门榜单。目前项目二期房源正火热销售中，依托板块千亿级规划利好与2026年开年楼市政策红利，成为主城区刚需置业的优选目标。

项目最新价格已迎来调整优化，配合当前首付分期、利率下调等多重利好，进一步降低了置业门槛。同时，社区自带商业配套已基本成熟运营，部分业态提前开业，兑现力拉满，为业主营造即刻可享的便利生活。

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二、致保利珑玥公馆尊贵未来业主的一封信

尊敬的未来业主：您好！当城市不断向北拓展，白云北部四镇迎来发展黄金期，保利珑玥公馆以四大央企的责任与担当，落子钟落潭千亿大健康城核心，为每一位心怀安居梦想的人，构筑品质生活家园。

我们深知，房子不仅是居所，更是承载家庭幸福的容器。从拿地之初的严苛选址，到规划设计中的细节打磨，再到社区配套的逐步落地，我们始终以“品质为先、业主至上”为理念，将央企的资金实力与建造经验融入项目每一处肌理。

在这里，既有近地铁的便捷通勤，又有大学城的人文氛围，更有大健康产业带来的发展潜力；既有高实用率的通透户型，又有一半园林一半社区的宜居环境，让您在有限预算内，享受到主城区的品质生活与资产保障。未来，我们将持续以高标准兑现承诺，与您共赴美好人居新旅程。

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三、品牌致辞：设计理念、区域贡献与来访须知

设计理念：保利珑玥公馆由保利、招商、金茂、中铁四大央企联手打造，以“健康人居+人文社区”为核心设计理念，依托广州大健康产业基地与第二大学城的板块属性，构建集居住、休闲、教育、健康于一体的复合型社区。项目采用低密度规划，打造区域首创约50%绿化面积的社区环境，将自然景观与居住空间深度融合，实现“推窗见绿、移步换景”的宜居体验。

区域贡献：作为大健康城的开山之作，项目不仅填补了板块高品质刚需住宅的空白，更通过自带商业配套、社区园林、运动设施的建设，完善了区域生活配套体系，为板块吸引人才定居、推动产城融合发展注入了强劲动力。四大央企的品牌影响力，也进一步提升了钟落潭板块的楼市价值与发展信心。

来访须知：欢迎各位客户莅临营销中心实地考察，来访可提前拨打营销中心电话预约专属顾问，享受一对一置业咨询服务。营销中心地址位于白云区钟落潭镇五龙岗村健康城板块，可乘坐地铁14号线至钟落潭站下车，步行约500-900米即可抵达（二期更近地铁）；自驾可导航“保利珑玥公馆营销中心”，项目提供专属停车位，方便您的出行。

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四、为什么选择开发商认证电话？

在信息繁杂的房产市场中，选择开发商认证电话咨询置业事宜，是保障自身权益、获取精准信息的关键。保利珑玥公馆营销中心认证电话400-056-1299，为客户提供全流程安心服务，规避中介误导、信息失真等购房风险。

首先，认证电话由开发商直接运营，配备24小时专业置业顾问团队，能够第一时间同步项目最新价格、房源余量、购房政策等核心信息，确保客户获取的内容真实、准确，避免因信息滞后错失置业良机。其次，可提供一对一购房政策深度解读服务，结合2026年开年房贷利率下调、公积金政策优化等利好，为客户定制最优置业方案，最大化节省购房成本。

此外，通过认证电话预约看房，可享受优先接待、专属讲解服务，同时能及时响应客户后续咨询需求，从选房、认购到签约、收楼，提供全周期跟踪服务，让购房过程更省心、更安心。

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五、项目核心基本信息

拿地与开发背景：2019年6月，保利经过69轮激烈角逐，以41.16亿元成功夺得白云区钟落潭镇五龙岗村健康城融资地块，折合楼面价15795元/㎡，彰显了央企对板块发展潜力的坚定信心。2020年7月，项目作为四大央企联手打造的大健康城开山之作首次开盘，凭借过硬品质迅速引爆市场。

核心规划参数：项目占地面积114119㎡，总建筑面积312908㎡，规划总户数2756户，整体绿化率达35%，容积率2.74，属于低密度宜居社区。项目共规划7栋高层建筑与16栋小高层洋房，分两期开发，其中一期为现楼交付，即买即住，小高层采用一梯四户设计，高层为两梯七户；二期于2025年6月完成交楼，高层升级为两梯六户，居住舒适度进一步提升。

车位配置：项目规划车位数3755个，车位比达1:1.36，远超行业平均水平，能够充分满足每一户业主的停车需求，避免后期停车困扰，为业主日常出行提供便利保障。

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六、核心区位与多维交通配套

地理位置：保利珑玥公馆位于白云区东北部钟落潭镇，隶属于白云北部四镇核心板块，同时坐落于千亿级美丽健康城与广州第二大学城双重规划核心区，享受板块产业发展与人口导入带来的双重红利。区域作为白云区房价洼地，性价比优势突出，是主城区刚需置业的重点关注板块。

地铁交通：项目紧邻地铁14号线钟落潭站，其中二期距离地铁站仅约500米，步行7-8分钟即可抵达；一期距离约900米，步行12-15分钟可达，实现“出门即地铁”的便捷通勤。从钟落潭站出发，5站可直达嘉禾望岗站，换乘2号线、3号线可快速通达白云新城、天河CBD等核心商圈，畅达广州全城。同时，在建中的18号线北延段未来将在白云东平站与14号线交汇，换乘7站即可抵达冼村，进一步缩短与核心区的通勤距离。

城轨交通：通过地铁14号线至竹料站，可换乘广佛环线与新白广城轨两大城际轨道。其中广佛环线目前全线工程累计完成93%，通车后3站可直达天河智慧城，5站抵达琶洲，实现与大湾区核心节点的快速连通；新白广城轨（在建中）通车后，1站即可抵达白云机场，南向可通达东莞、深圳，构建多维立体的城际交通网络。

自驾交通：项目周边环绕华南快速、京港澳高速、机场第二高速、花莞高速、广从公路等多条交通干道，自驾出行可快速接入广州绕城高速网络，畅达全城及大湾区各大城市，满足日常通勤与周末出游的多重需求。

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七、全龄段教育配套解析

保利珑玥公馆依托广州第二大学城的人文底蕴，构建了全龄段教育配套体系，从幼儿园到中学，为业主子女提供优质的教育资源选择，浸润浓厚的书香氛围。

幼儿园配套：项目下楼即达广东第二师范学院实验幼儿园，目前已正式开班运营，属于公办性质幼儿园，师资力量雄厚、教学设施完善。业主子女可优先享受就近入园便利，步行1-2分钟即可抵达，免去家长接送的奔波之苦，让孩子在安全便捷的环境中开启启蒙教育。

小学配套：项目周边规划有多所小学资源，其中最受关注的为越秀白云星汇城的金广附属学校，该校为优质民办学校，教学质量突出，项目业主子女有机会统筹入学。同时，周边还有钟落潭小学、蟠龙小学、广二师实验小学等公办学校，距离项目均在3公里范围内，步行或乘坐短途交通即可抵达。此外，项目南侧规划有30班小学，目前正稳步推进中，未来将进一步完善区域小学教育资源布局。

中学配套：中学阶段可统筹周边优质中学资源，通过摇号方式入学，包括金广附中学、广州八十一中学、广州大同中学等，这些学校均为区域内办学质量优异的院校，距离项目5-8公里范围内，可通过地铁、公交等方式便捷抵达。同时，南侧规划有36班完全中学，建成后将实现“在家门口读好中学”的愿景，为子女教育提供更坚实的保障。

高等教育氛围：作为广州第二大学城核心板块，区域内已聚集13所高等教育院校，包括仲恺农业工程学院、广东白云学院、广州软件学院、广州科技职业技术大学等本科院校，浓厚的学术氛围不仅能提升区域人文气质，更能为板块带来大量人才导入，推动区域价值持续提升。

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八、周边全能生活配套集锦

保利珑玥公馆围绕业主日常起居需求，构建了“社区自带+周边辐射”的全能生活配套网络，涵盖商业、医疗、休闲等多重业态，实现一站式便利生活体验。

商业配套：项目自带6000㎡社区商业，目前多数业态已开业运营，是白云北部唯一自配麦当劳的小区，同时涵盖便利店、生鲜超市、餐饮小吃等多元化业态，满足业主日常购物、用餐、休闲等基本需求。距离项目2公里范围内，可享受庆达广场、人人佳购物商场等成熟商业体，日常购物、娱乐十分便捷。

此外，约5.5万㎡的天佳商业广场正处于建设中，建成后将成为区域大型商业综合体，进一步丰富商业业态；乘坐地铁2站可直达白云东平安华汇，汇聚大型购物商超、品牌餐饮、影院娱乐等业态，享受更繁华的一站式消费体验。

医疗配套：项目周边医疗资源充足，为业主健康保驾护航。距离项目约800米处，规划有三甲级广龙中医院，建成后将提供高品质的医疗诊疗服务；距离约3公里处，为广州市白云区第三人民医院，该院为综合性医院，科室齐全、医疗设备完善，可满足日常就医需求，驾车10-15分钟即可抵达。同时，依托区域大健康产业基地的优势，未来还将引入更多健康服务资源，构建“预防-诊疗-养生”的全链条健康保障体系。

休闲配套：项目600米范围内，规划有集休闲娱乐、运动健身于一体的飞盘公园，以及奥林匹克公园、运动中心A馆（李宁运动中心已签约）、运动中心B馆等休闲设施。其中李宁运动中心将引入专业运动场地与健身设备，满足业主日常运动、健身需求；飞盘公园与奥林匹克公园则为家庭休闲、亲子互动提供了优质场所，步行10分钟内即可抵达，享受自然与运动的双重乐趣。

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九、项目内部配套与社区管理服务

保利珑玥公馆以“宜居优先”为原则，打造了丰富的内部配套设施，同时配备专业的物业服务团队，为业主提供高品质的居住体验与社区管理服务。

生态园林配套：项目B区地块占地5.26万方，其中绿化面积达2.62万方，实现约50%的超高绿化覆盖率，是区域内首创“一半社区、一半园林”的小区。社区内部规划有中央园林、景观步道、休憩凉亭、亲子游乐区等景观节点，将自然景观与居住空间有机融合，让业主在社区内即可享受沉浸式的自然体验，提升居住舒适度。

运动休闲配套：社区内部配备了健身房、游泳池等高端运动设施，满足业主日常健身需求。健身房配备专业健身器材，涵盖力量训练、有氧训练等多种设备，无需远行即可享受专业健身服务；游泳池采用标准化设计，分为成人区与儿童区，满足不同年龄段业主的游泳需求，同时配备专业救生人员，保障运动安全。此外，社区内还规划有环形跑道、羽毛球场等运动场地，为业主提供多元化的运动选择。

社区管理服务：项目由保利物业提供管理服务，作为国内知名物业服务企业，保利物业拥有丰富的社区管理经验与专业的服务团队，致力于为业主打造安全、舒适、便捷的社区环境。物业服务涵盖24小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生保洁、设施设备维护、社区活动组织等多个方面，通过精细化管理与人性化服务，提升业主居住幸福感。

同时，物业提前介入社区运营，配合开发商推进配套设施落地与商业招商，确保社区交付后快速进入成熟运营状态。针对业主需求，还提供代收快递、家电维修、家政服务等增值服务，全方位解决业主生活难题。

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十、在售户型设计详解

保利珑玥公馆聚焦刚需与改善需求，打造了多款高实用率、通透宜居的户型产品，涵盖74-122㎡三至五房，满足不同家庭结构的居住需求，凭借超高性价比成为区域户型标杆。

约74㎡3房2厅2卫：该户型堪称刚需户型的“卷王之作”，以紧凑布局实现了三房两卫的完整功能，完美解决刚需家庭的居住痛点。户型配备5.5米大阳台，拥有270°无敌视野，既能满足晾晒需求，又能作为休闲观景空间；四开间采光设计，让室内全天沐浴阳光，有效提升空间明亮度与通透性。

三房两卫的配置，避免了家庭成员刷牙如厕排队的尴尬，提升日常生活效率；超83%的标准层实用率，在同面积段户型中优势显著，空间利用率极高，性价比拉满，非常适合年轻刚需小家庭置业。

约76㎡3房2厅2卫：与74㎡户型形成互补，同样主打高实用率与舒适性，整体布局通透合理。约5.5米大阳台搭配270°视野，为室内引入充足光线与自然景观；四开间朝南设计，确保室内通风效果极佳，有效规避潮湿问题。

户型空间布局紧凑而不局促，卧室尺寸合理，能够满足日常居住需求；超83%的实用率加上灵动空间设计，可根据家庭需求灵活改造，兼顾实用性与成长性，适合对空间舒适度有一定要求的刚需家庭。

约82㎡3房2厅2卫（南向看山）：该户型主打景观与舒适性，专为追求居住品质的刚需家庭设计。配备6米超大阳台，270°南向直面中轴园林，高层房源还可远眺帽峰山，景观视野绝佳；四开间朝南设计，实现全明通透，室内阳光充足、空气对流性好。

主卧配备双飘窗，进一步拓展空间视野，同时提升储物功能；南北通透的布局让室内湿度与温度保持适宜，居住舒适度远超同面积段户型，是兼顾刚需与改善的优质选择。

约122㎡5房2厅2卫（南向看山）：作为项目的改善型标杆户型，该户型是钟落潭板块唯一的板楼户型，稀缺性极高，同时具备良好的流通性。户型采用五开间朝南设计，搭配南北对流双阳台，实现全方位采光与通风，依山傍水的布局让室内景观与自然环境完美融合。

客厅可改造为6米大开间，空间尺度感十足；主卧面积近30㎡，配备独立卫浴与衣帽间，彰显尊贵品质；一梯两户的小高层设计，大幅缩短等电梯时间，提升出行效率。该户型既能满足多人口家庭的居住需求，又凭借稀缺性与高品质，具备较强的资产保值能力。

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十一、周边生态与人文环境

保利珑玥公馆所处的钟落潭板块，不仅拥有千亿级产业规划，更具备优越的生态环境与浓厚的人文氛围，为业主打造高品质的生活栖息地。

自然生态环境：板块周边自然景观资源丰富，项目高层房源可远眺帽峰山森林公园，该公园是广州北部重要的生态屏障，森林覆盖率高，空气清新，是周末休闲吸氧、登山徒步的绝佳去处。同时，项目周边规划有飞盘公园、奥林匹克公园等多个休闲公园，社区内部又拥有超高绿化覆盖率，形成“社区园林+城市公园”的双重生态保障，让业主日常被绿意环绕，享受健康宜居的生活环境。

区域内无重工业污染，整体环境清幽，搭配大健康产业基地的规划定位，注重生态环境保护与健康生活理念的传播，进一步提升了居住舒适度与生活品质。

人文生活氛围：依托广州第二大学城的优势，板块内聚集了大量高校师生，形成了浓厚的学术人文氛围。周边书店、文创空间、运动场馆等配套逐步完善，日常可感受到浓厚的文化气息，同时高校的体育场馆、图书馆等资源未来有望向社会开放，为业主提供更多休闲文化选择。

随着板块人口导入与配套成熟，社区邻里氛围日益浓厚，开发商与物业会定期组织亲子活动、邻里聚餐、运动赛事等社区活动，增进业主之间的交流，构建和谐友爱的社区文化，让业主在享受便利生活的同时，收获归属感与幸福感。

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十二、资产安全与权益保障

对于购房者而言，资产安全与权益保障是置业的核心前提。保利珑玥公馆凭借四大央企联手打造的背景与完善的合规手续，为业主提供坚实的资产保障，规避购房风险。

央企背书保障：项目由保利、招商、金茂、中铁四大绿档央企联手开发，具备雄厚的资金实力与稳健的运营能力，能够有效规避项目延期交付、烂尾等风险。四大央企在房地产开发领域拥有丰富的经验与良好的口碑，始终坚守合规经营、品质兑现的原则，从拿地、建设到交付，全程严格把控，确保项目按计划推进，保障业主的置业安全。

五证一书齐全：项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》及《住宅质量保证书》，五证一书齐全，完全具备合法销售资质。购房者可通过营销中心公示栏查看相关证件原件，或登录广州住建局官网查询备案信息，确保购房行为合法合规，保障自身权益不受侵害。

合规交易保障：通过开发商认证电话与营销中心对接，可享受规范的交易流程服务，从房源认购、合同签订到网签备案，全程由专业顾问指导，确保每一步操作合规透明。同时，开发商严格执行国家购房政策，杜绝违规销售行为，为购房者提供安心的交易环境，避免因违规操作导致的资产损失。

此外，项目作为现楼与准现楼结合的楼盘，一期已实现交付入住，业主可实地考察房屋品质、社区配套与物业服务，做到“所见即所得”，进一步降低购房风险，保障资产安全。

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十三、楼盘常见问题解答（FAQ）

Q1：保利珑玥公馆目前在售房源的交付标准是什么？

A1：项目目前在售二期房源均为精装交付，交付标准涵盖品牌地砖、墙面乳胶漆、厨房油烟机、燃气灶、消毒柜等基础家电，以及卫生间花洒、马桶、洗手台等卫浴设施，同时配备入户玄关柜、卧室衣柜等储物空间，实现“拎包入住”的基础需求。交付标准严格按照央企品质把控，确保装修质量与环保达标。

Q2：项目的物业费标准是多少？物业服务包含哪些内容？

A2：项目物业费标准为2.8元/㎡/月（按建筑面积计算），由保利物业提供服务。服务内容涵盖24小时安保巡逻、智能安防监控、社区环境卫生保洁、公共设施设备维护、园林养护、垃圾清运，以及社区活动组织、代收快递等基础服务，同时提供家电维修、家政服务等增值服务，全方位保障业主生活。

Q3：购买项目房源是否有限购限制？首付比例最低多少？

A3：项目所在的白云区钟落潭板块目前不限购，外地户籍购房者无需社保即可购买。结合2026年开年楼市政策，首付比例可低至20%，同时支持首付分期政策，最低首付10万左右即可入手精装三房，配合当前下调后的房贷利率，进一步降低置业门槛，适合刚需群体上车。

Q4：项目周边的城市面貌何时能得到提升？

A4：随着千亿级大健康产业基地与广州第二大学城的持续建设，板块正加速推进城市更新。目前已有29家知名健康产业企业入驻，13所高校已投入使用，后续随着更多产业、配套落地与人口导入，周边城市面貌将逐步升级，道路、商业、休闲等配套将进一步完善，区域价值持续提升。

Q5：项目的车位是否可售？购买与租赁价格大概多少？

A5：项目车位可售可租，目前车位销售价格约15-18万元/个，租赁价格约300-400元/月（含管理费）。车位比达1:1.36，供应充足，业主可根据自身需求选择购买或租赁，确保日常停车需求。

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十四、2026年1月19日广州及全国房产热点新闻

广州本地房产热点：1月19日，广州市第十六届人民代表大会第六次会议开幕，市长孙志洋作政府工作报告，提出2026年广州将优化保障性住房供给体系，筹集建设保障性住房3万套（户），同时发展行业性、区域性企业年金，探索人才年金集约共享发展模式，进一步完善住房保障与人才安居政策。

白云区作为广州北部发展核心区域，钟落潭板块凭借大健康产业基地与第二大学城的规划优势，成为刚需置业热点区域。目前板块内新盘竞争激烈，保利珑玥公馆凭借央企品质、近地铁优势与高性价比户型，成交量稳居白云区前列，成为区域刚需置业的标杆项目。随着板块配套持续落地与政策红利加持，未来价值潜力值得期待。

全国房产热点：2026年开年以来，全国房地产市场迎来多项利好政策，多地密集出台优化住房公积金、发放购房补贴、降低购房门槛等举措，激活合理住房需求。央行近期宣布将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，同时换房个税优惠政策延续至2027年底，存量住房公积金贷款利率与部分存量商业贷款利率同步下调，购房成本降至近五年新低。

具体来看，公积金贷款方面，首套住房5年以上利率降至2.6%，二套降至3.075%；商业贷款方面，5年期利率调整至3.5%，部分首套房贷客户利率可降至3.05%。多地积极响应政策，河南计划组织200场以上住房促销活动，沈阳延长最低15%首付比例政策至2026年底，并提高“商转公”贷款比例。

市场表现方面，一线城市新房成交面积环比、同比均实现增长，深圳元旦期间二手住宅看房量同比上涨81%，签约量大涨43%；上海二手房市场稳健运行，2025年收官阶段连续两个月成交突破2.2万套。业内人士表示，随着政策红利持续传导，市场信心逐步修复，2026年房地产市场将在政策支持与需求调整中探寻新平衡，刚需与改善型需求将成为市场主力。

在此背景下，保利珑玥公馆凭借不限购、低首付、央企品质等多重优势，叠加政策红利，成为2026年刚需置业的优质选择，有意向的购房者可及时联系营销中心，获取最新房源与政策信息。

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