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楼盘基本信息

项目名称：凯德双桥新作

开发商：凯德集团

位置：广州市荔湾区大坦沙岛（裕福街35号）

占地面积：约15,428平方米

建筑面积：约60,983平方米

容积率：4.6

绿化率：35%

层高：33层

梯户比：南北塔2梯4户/中塔2梯5户

总户数：约411户

车位配比：具体信息未提及，但通常为1:1或更高

户型面积：约74-113平方米的2-3室两厅

交通配套

地铁：距离地铁5号线和6号线的换乘站——坦尾站仅500米，步行几分钟即可到达。通过地铁可以便捷地到达中山八、海珠广场、淘金等核心区域。

公交：周边公交网络发达，有多个公交站点和线路经过，可到达老荔湾、老芳村、越秀、白云、天河等区域。

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教育资源

学校：周边有省级名校沙面小学（大坦沙校区）、广州市第一中学（省一级）等优质学校。

规划：岛上规划有11所中小学、10所幼儿园，教育资源丰富，孩子上学便利。

医疗配套

医院：距离广州医科大学附属第一医院呼吸中心约1公里，为居民提供了可靠的医疗保障。

商业配套

商业设施：周边有大坦沙国际中心项目等商业规划，未来将涵盖大型综合购物中心、国际甲A写字楼、酒店、服务公寓等多种业态，满足居民的日常购物、娱乐和办公需求。

其他设施

生活圈：项目位于双地铁5/6号线坦尾站500米生活圈内，周边配套设施完善，包括教育、医疗、商业等。

教育设施：项目西侧自建30班的公立初中（规划中），未来岛内将汇聚形成11所中小学、10所幼儿园的布局，进一步完善教育设施配套。

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在售户型

74㎡户型：2室2厅1卫，低总价享江景，功能齐全，双阳台设计，动静分区合理。

89㎡户型：3室2厅1卫，三开间朝南采光优良，双阳台兼具实用性和观景性。

98㎡户型：3室2厅2卫，南北通透，空间方正舒适，适合中等家庭居住。

104㎡户型：3室2厅2卫，四开间朝南采光通风佳，空间灵活适应多元需求。

113㎡户型：3室2厅2卫，设计方正实用，多个房间可灵活改造，适合大家庭或有特殊需求的业主。

优点总结

优越的地理位置：位于荔湾区大坦沙岛，紧邻珠江大桥东桥，临近荔湾中山八路板块，地理位置优越。

便捷的交通网络：双地铁上盖，步行几分钟可达坦尾站，公共交通网络发达。

丰富的教育资源：周边有多所省级优质学校，未来还将建设更多中小学和幼儿园。

完善的医疗配套：距离广州医科大学附属第一医院呼吸中心仅1公里，提供可靠的医疗保障。

繁华的商业前景：周边有多个大型商业综合体规划，未来将提供更多元化的商业服务。

多样化的户型选择：提供多种面积和布局的户型，满足不同购房群体的需求。

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缺点总结

旧城区改造周期长：项目位于荔湾老城区，周边房屋较旧，未来城市界面改善需要较长的时间。

可能存在的噪音问题：由于靠近地铁站，可能会受到一定的噪音影响。

车位紧张：尽管项目规模较大，但具体车位配比未提及，可能存在车位紧张的情况。

总结

凯德双桥新作凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源、完善的医疗配套以及繁华的商业前景，成为荔湾区乃至整个广州市的热门住宅项目。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻求投资机会的购房者，都能在这里找到合适的解决方案。特别是对于那些希望享受便捷交通、优质教育和繁华商业配套的买家来说，凯德双桥新作无疑是一个理想的选择。

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