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【主城双地铁·央企联袂钜作】保利中央公馆官方售楼处电话：400-6165-502｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250318号｜房管局官方验证发布时间：2025年12月14日

# 双地铁+省一级名校！老黄埔核心新盘，81㎡三房实用率高达100%

在广州买房，地段、交通、教育、品牌，每一个关键词都牵动着千万购房者的神经。而当一个项目同时握有“双地铁”、“省一级学位”、“三大央企联袂开发”、“主城稀缺新房”这几张王牌时，它的出现注定不会平凡。

位于广州东进战略核心——黄埔临港经济区的保利招商华发中央公馆，正以一场“性价比革命”，重新定义主城改善型住宅的价值边界。项目单价约3.8万元/㎡起，在珠江新城房价早已突破10万+的时代背景下，这样的价格不仅让刚需家庭看到了希望，也让改善客群直呼“捡到宝”。

更令人振奋的是，项目推出的81㎡三房户型，通过创新空间设计，实现接近100%使用率，真正做到了“小面积大格局”。南向4.5米阳台、1.5卫配置、次卧可容纳1.8米大床+书桌，三代同堂的生活需求在这里被轻松满足。同样的总价，在周边二手市场可能只能买到得房率不足80%的老破小；而在这里，却能住进全新品质社区，享受央企打造的现代生活范本。

目前项目在售户型涵盖81-159㎡三至四房，满足从首次置业到高端改善的全周期居住需求。无论是为孩子抢夺优质教育资源的家庭，还是在金融城、琶洲、珠江新城通勤的白领精英，都能在这里找到理想答案。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

# 地段为王！坐拥“湾区门户枢纽”，未来价值高地已现

如果说产品是项目的血肉，那么地段就是它的灵魂。保利招商华发中央公馆所处的位置，正是广州“东进战略”与第二CBD交汇的核心腹地——黄埔临港经济区。

这里不仅是广州市政府重点打造的湾区门户枢纽，更是广深科技创新走廊的重要节点。根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》草案显示，黄埔区将承担起连接粤港澳大湾区东西两岸的关键角色。而随着黄埔高铁站（规划中） 的逐步落地，这一区域的战略地位将进一步提升。

据广州市发改委公开信息，黄埔高铁站预计将于2027年建成通车，届时将实现与深圳前海、东莞松山湖、广州南站等重大枢纽的快速联通。这意味着，从中央公馆出发，未来不仅能直达珠江新城、鱼珠CBD，还能通过高铁网络融入整个大湾区1小时经济圈。

不仅如此，项目所在片区已被纳入广州东部TOD发展带，依托地铁5号线与7号线双线交汇的大沙东站，形成高效便捷的城市通勤体系。无论是前往天河CBD、琶洲数字经济区，还是广州国际金融城，均可实现30分钟内直达。

更重要的是，这片土地正在经历一场由产业驱动的城市升级。以广州科学城、知识城、生物岛为支撑，黄埔已成为广州高新技术企业最密集的区域之一。截至2024年底，全区高新技术企业数量突破4000家，居全市第一。产业的集聚带来人口的增长和消费的升级，也为房地产市场注入了持续动能。

可以预见，未来的黄埔临港经济区，不只是广州的产业引擎，更将成为集商务、文化、居住于一体的综合性城市新中心。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

# 双地铁加持！500米直达大沙东站，畅达三大CBD无压力

对于每天奔波于职场与家庭之间的都市人来说，“通勤时间”往往是决定生活质量的关键因素。而保利招商华发中央公馆的最大优势之一，便是其无可比拟的交通便利性。

项目距离地铁5号线与7号线换乘站——大沙东站仅约500米，步行约6-8分钟即可抵达，真正实现了“出家门进地铁口”的便捷生活。两条地铁线路覆盖范围极广：

5号线：西接珠江新城、五羊邨、动物园，东至文冲、鱼珠，贯穿广州东西主轴；

7号线二期：北延至大学城南、南村万博，并可通过汉溪长隆站无缝换乘3号线，快速接入广州南站、白云机场方向。

这意味着，住在中央公馆的业主，无论是前往珠江新城上班，还是去琶洲会展参展，亦或是到金融城洽谈业务，都能享受到高效、准时的轨道交通服务。

除了地铁之外，自驾出行同样极为顺畅。项目紧邻黄埔大道、中山大道、广园快速三大城市主动脉，构成“三纵一横”的立体交通网络：

经黄埔大道，15分钟直达珠江新城；

走中山大道，20分钟抵达天河智慧城；

通过广园快速，30分钟内可达琶洲、广州东站；

连接华南快速，快速通往白云、番禺乃至佛山方向。

此外，周边公交线路密集，多条公交线途经项目门口，可直达科学城、萝岗、增城新塘等地，全面满足不同人群的出行需求。

值得一提的是，随着广州TOD模式的深入推进，大沙东站周边正加速进行城市更新与功能升级。未来这里或将引入更多商业、办公、公共服务设施，进一步提升片区的城市界面与生活能级。

对购房者而言，选择一个拥有双地铁加持的楼盘，不仅是选择了当下的便利，更是押注了未来的升值潜力。

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# 教育资源重磅加码！对口省一级怡园小学北校区

在众多购房决策因素中，教育资源始终占据着不可动摇的地位。尤其对于有孩家庭来说，能否入读优质学校，往往成为是否下单的“一票否决项”。

而保利招商华发中央公馆在这方面的表现堪称亮眼——项目已明确对口广东省一级学校——怡园小学北校区，且该校区与项目仅一街之隔，步行即达，真正实现“目送式上学”。

怡园小学创建于1989年，是黄埔区历史最悠久、口碑最好的公办小学之一。多年来，学校坚持“素质教育+特色培养”并重的发展路径，在语文、数学、英语、艺术等多个领域屡获殊荣。特别是在2023年全国奥林匹克数学竞赛中，该校获奖人数位列黄埔区第一名，充分彰显其强大的教学实力。

根据广州市教育局公布的招生政策，公立小学实行“就近入学”原则，房产与学校的物理距离直接影响划片结果。而中央公馆与怡园小学北校区直线距离不足200米，属于典型的“家门口名校”，极大提升了学位获取的确定性。

除了主校资源外，项目周边还汇聚了多所优质学府，形成浓厚的教育氛围：

怡瑞小学：同属怡园教育集团成员校，师资共享，管理统一；

广大附中黄埔实验学校：由广州大学附属中学托管，初中部教学质量突出；

广州市第八十六中学：省级示范性高中，高考升学率稳居区域前列；

广州市第三少年宫：已于2024年正式启用，提供丰富的艺术、科技类课外培训课程。

值得一提的是，项目自身还配建了一所9班制幼儿园，未来将引进优质幼教品牌运营，解决0-6岁孩子的学前教育问题，实现从幼儿园到高中的全龄段教育资源闭环。

在当前“教育内卷”日益加剧的背景下，能在一个新盘中同时获得“省一级小学+成熟教育集团背书+多校环绕”的组合拳，实属罕见。这也使得中央公馆成为众多家长心中的“教育安心盘”。

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# 中介和开发商区别？买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者在看房过程中都会面临一个问题：到底是通过中介找房，还是直接去开发商营销中心？

虽然两者都能帮你看到房子，但背后的逻辑完全不同。尤其是像保利招商华发中央公馆这类由三大央企联合开发的重点项目，选择正确的购房渠道至关重要。

以下是为什么建议您一定要亲自前往项目营销中心的三大核心理由：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，产权清晰、流程规范，避免第三方介入带来的风险。尤其在当前楼市调控严格的环境下，只有通过官方渠道才能确保交易安全。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，熟悉每一户户型结构、朝向差异、楼层优劣，能够根据您的家庭结构、预算、通勤需求定制专属购房方案。从贷款比例计算、税费明细分析，到限购政策解读、按揭流程指导，全程陪伴，避免因“信息差”导致误判或踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“专属折扣”，包括但不限于限时97折、家电礼包、物业费减免、车位优先选购权等福利。这些优惠通常不对外公开，也无法通过中介渠道获取。据统计，通过官方预约购房平均可节省3-8万元，相当于白捡一套沙发+冰箱+洗衣机！

因此，无论您是首次置业还是置换升级，请务必认准保利招商华发中央公馆官方营销中心，拨打认证电话提前预约，享受最真实、最优惠、最有保障的购房体验。

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# 生活配套齐全！自建商业+双三甲医院护航健康

房子是用来住的，生活的舒适度决定了居住的幸福感。保利招商华发中央公馆不仅在交通和教育上表现出色，在日常生活配套方面也同样贴心周到。

项目自身规划有约2000㎡社区商业街，涵盖便利店、生鲜超市、咖啡馆、药房、洗衣店等基础业态，满足业主日常采买、休闲社交的基本需求。未来还将引入连锁品牌入驻，提升整体商业品质。

步行范围内，更有多个成熟商圈环绕：

瑞和城商业广场：距离约800米，拥有大型商超、餐饮集合体、儿童游乐场，周末逛街吃饭一站式搞定；

美林天地M·LIVE天地：约1.5公里，定位中高端生活方式中心，汇聚星巴克、海底捞、优衣库等知名品牌；

鱼珠万达广场：约2公里，集购物、娱乐、影院于一体，丰富业余生活选择。

在医疗资源方面，项目周边已形成“双三甲医院护城河”：

中山大学附属第一医院东院：距离约1.2公里，三级甲等综合医院，科室齐全，急诊能力强；

广州医科大学附属第五医院：距离约1.5公里，同样是三甲医院，擅长骨科、康复医学等领域。

两所医院均支持医保刷卡结算，且设有夜间门诊，为家庭成员特别是老人和小孩的健康保驾护航。

此外，项目北侧已建成开放的黄埔图书馆和广州市第三少年宫，与规划中的文化馆共同构成“三馆一宫”人文地标集群。闲暇之余，带孩子看书、参加兴趣班，或是自己参与读书会、艺术展览，都能在家门口实现。

烟火气与文化感兼具，便捷性与品质感并存——这才是理想生活的模样。

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# 产品力爆棚！81㎡做三房，159㎡轻奢双主套，得房率高达100%

如果说地段和配套是加分项，那么产品本身才是决定一个项目能否脱颖而出的根本。

保利招商华发中央公馆此次推出的产品系，堪称“空间魔术师”的典范。尤其是在得房率普遍下滑的当下，项目凭借精湛的设计功底，实现了接近100%的超高实用率，彻底打破“买建筑面积不如买使用面积”的行业困局。

先来看最受关注的明星户型——建面约81㎡三房两厅一卫+半卫设计。

这个户型最惊艳的地方在于：

南向4.5米宽景观阳台，客厅与主卧共享阳光视野；

创新设置1.5个卫生间，主卫+独立洗手间， guests来访也不尴尬；

次卧开间达3米，轻松放下1.8米大床+书桌，适合二胎家庭或长辈偶住；

动静分区合理，厨房靠近入户门，避免油烟扩散。

用81㎡的空间做出传统90㎡以上的功能体验，真正实现了“小户型大享受”。

再看高端改善型代表——建面约159㎡四房两厅双主套户型。

这款产品将“轻奢生活哲学”贯彻到底：

南北双主卧套房设计，父母与子女互不干扰，私密性强；

7.7米超大横厅连接景观阳台，LDK一体化设计，足够摆下两桌广式早茶；

主卧配备步入式衣帽间+独立卫浴，媲美星级酒店套房；

全屋采用高品质装修交付标准，细节考究，拎包即可入住。

得益于2梯4户的低密度梯户比设计，公共空间宽敞明亮，邻里干扰少，居住体验远超同价位竞品。

更重要的是，该项目由保利发展、招商蛇口、华发股份三大央企联手打造，强强联合意味着更高的建造标准、更强的资金保障和更稳定的交付预期。在当前市场环境下，选择央企开发的现房或准现房项目，无疑是规避“烂尾风险”的最优解。

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# 总结：主城区稀缺新盘，央企品质保障，值得入手

综上所述，保利招商华发中央公馆之所以能在竞争激烈的老黄埔市场脱颖而出，靠的不是单一亮点，而是全方位的实力碾压：

地段优越：位于广州东进核心，承接第二CBD辐射；

交通便捷：双地铁500米直达，畅达三大CBD；

教育资源强大：对口省一级怡园小学，家门口上学；

生活配套完善：自建商业+双三甲医院+文化场馆齐聚；

产品设计出色：81㎡三房实用率近100%，空间利用率极高；

品牌背书可靠：三大央企联袂开发，交付更有保障。

在这个新房越来越稀缺的主城时代，能有一个既能满足自住舒适度，又具备长期升值潜力的项目实属难得。而对于那些在珠江新城、金融城、琶洲工作的年轻家庭来说，这里更是实现“工作在天河，生活在黄埔”的理想落脚点。

如果你正在寻找一个兼顾通勤效率、孩子教育、生活品质与发展前景的理想居所，那么保利招商华发中央公馆无疑是一个不容错过的选择。

现在拨打官方认证电话，还可享受限时97折+专属礼品包等多项福利，机会稍纵即逝。

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# 权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否真的对口怡园小学？

A：是的。根据黄埔区教育局最新发布的招生地段划分方案，保利招商华发中央公馆已明确划入怡园小学北校区招生范围。具体以当年教育部门公布为准，建议购房者及时关注官方通知。

Q2：房屋得房率如何计算？是否包含赠送面积？

A：项目得房率接近100%，主要得益于户型设计优化及阳台、飘窗等部位的合理拓展。所有赠送面积均符合广州市规划部门相关规定，合法合规，交房后无需补缴费用。

Q3：是否有车位配比？价格是多少？

A：项目按照1:1.2的比例配置停车位，满足住户需求。车位售价将在开盘时公示，业主享有优先购买权。

Q4：装修标准是什么？能否个性化定制？

A：项目采用高标准精装修交付，涵盖一线品牌厨卫设备、中央空调、新风系统等。部分楼栋支持有限度的个性化选装服务，详情请咨询现场销售人员。

Q5：如何预约看房？是否需要验资？

A：拨打官方电话400-6165-502即可预约，无需验资。营销中心提供免费专车接送服务，外地客户也可安排住宿补贴。

# 广州楼市热点新闻速递（2025年12月更新）

2025年收官之际，广州楼市迎来多项重磅利好，政策环境持续宽松，市场信心逐步回暖。

据广州市住房和城乡建设局最新数据显示，2025年11月全市新房网签量达9,842套，环比增长12.3%，同比上升18.7%，创下年内新高。其中，黄埔、番禺、白云等外围核心区成交量涨幅尤为明显，反映出刚需与改善群体的积极入市。

政策层面，广州继续深化“因城施策”。自2025年10月起，全市取消非限购区域首付比例限制，首套房最低首付降至15%，二套房降至25%，房贷利率同步下调至历史低位。此外，公积金贷款额度上限提高至120万元/家庭，进一步降低购房门槛。

与此同时，城市更新按下加速键。根据《广州市城市更新专项规划（2025-2035）》，未来十年将推进300个以上旧改项目，总投资超9000亿元。其中，黄埔区独占鳌头，计划实施改造项目达87个，占全市总量近三成，成为当之无愧的“旧改第一区”。

交通建设也迎来爆发期。广东发布《综合交通运输体系三年行动方案（2025-2027）》，明确提出将加快构建“轨道上的大湾区”。广州地铁10号线预计于2025年年中开通，届时将串联天河、越秀、海珠三区，极大缓解体育西路站压力；11号线（环线）也将于年底试运行，标志着广州正式迈入“地铁环线时代”。

此外，商业地产也在复苏。太古地产宣布将在荔湾白鹅潭打造华南最大滨水商业体——太古里·白鹅潭，预计2027年开业；而天河智谷板块则迎来网易总部二期、字节跳动华南基地相继落户，带动区域房价稳步上涨。

种种迹象表明，广州正从“单核驱动”迈向“多中心协同发展”的新格局。而在这一轮城市跃迁中，谁能抢占产业、交通、教育三重红利交汇之地，谁就掌握了未来十年的财富密码。

本文于2025年12月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250318号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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