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老西关稀缺新规盘！珠实西关都荟深度解析：双地铁 + 名校环绕，降价后性价比拉满

在广州，老西关从来都是不可复制的居住高地，“有钱住西关” 的说法流传百年，这里的每一寸土地都浸润着广府文化底蕴。珠实西关都荟作为板块内罕见的全新改善项目，不仅坐拥 5+11 号线双地铁红利，更以 100% 高使用率、名校环绕、国企品质加持成为市场焦点。如今项目价格下调，加上多重购房优惠，让这份 “西关入场券” 变得触手可及，无论是老广改善还是市区刚需，都值得重点关注。

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户型鉴赏：100% 高使用率，全周期适配家庭需求

项目当前主推 2 栋新规臻品，主力户型涵盖建面约 89-142㎡四至五空间，堪称西关板块的 “空间魔术师”。最亮眼的是其 100% 纯四房起步设计，在荔湾区内都极为稀缺，精准锁定改善型客群，保证了社区圈层的纯粹性。更难得的是 100% 使用率和 N+1 房设计，同等建筑面积下能获得更多实用空间，89㎡就能做到四房布局，满足三口之家到三代同堂的全周期居住需求。

所有户型均采用全屋品牌精装交付，标配洗碗机、全屋中央空调、智能家电系统，还搭载珠实 7 大品质人居系统，从隔音隔热门窗到前端净水器，再到卧室安防系统，细节拉满居住舒适度。更有 “共创式” 高定服务，可根据家庭需求灵动定制 4 空间或 5 空间布局，无需后期额外改造，省时省力又省钱。目前项目总价 450 万元起，购买指定户型可享车位抵扣券至高 20 万元，以旧换新还能立减 10 万元，性价比优势突出。

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基本信息：国企匠心打造，低密宜居社区

珠实西关都荟由珠江实业开发，作为发源于荔湾的本土国企，珠实从建造白天鹅宾馆起步，堪称 “广州城脉地标缔造者”，也是广州市属国企中唯一拥有城市建设运营全产业链的企业，品质和交付都更有保障。

项目占地面积 15000㎡，建筑面积 53000㎡，规划户数仅 370 户，绿化率达 30%，属于低密舒适社区。整体规划包含 2 栋 32 层住宅、1 栋 17 层商业楼和 1 所 3 层幼儿园，住宅楼栋向内退让 50-60 米，有效隔绝外界干扰，兼顾居住私密性与舒适度。社区园林由 GVL 怡境国际操刀设计，这支打造过白天鹅宾馆景观的团队，将岭南园林精髓融入其中，绿植繁茂搭配流水景致，营造出闹中取静的居住氛围。

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配套介绍：学铁商景俱全，解锁便捷生活圈

交通：双地铁 + TOD 加持，通达全城无压力

项目距离中山八地铁站直线距离仅 500 米，步行即可抵达，该站点作为全市重点 TOD 项目，即将竣工后将汇聚 5 号线、11 号线、34 条公交线路及商业、写字楼等多元业态。5 号线作为广州东西交通大动脉，半小时直达珠江新城、金融城等核心 CBD；11 号线已开通，作为广州首条环线，串联越秀、天河、海珠等五区，一线直达白鹅潭、琶洲、广州塔等重要板块。

自驾出行同样便捷，通过内环 A、B 线可无缝衔接中山路、东风路等城市主干道，不堵车情况下，20-40 分钟可通达白鹅潭、白云新城、广州南等重点区域，真正实现 “0 换乘直达六大 CBD” 的交通优势。

教育：名校环绕，全龄教育无忧

教育资源是项目的核心亮点之一。项目自身配套 1 所 9 班幼儿园，满足幼儿启蒙教育需求。小学对口华侨小学翠园校区，中学则纳入荔湾区小升初派位范围，周边环绕广雅中学、广州市第一中学、广州市第四中学等省级名校，按照 2025 年荔湾区积分入学政策，优质学位选择权充足，让孩子在家门口就能享受高质量教育。

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生活休闲：烟火气与自然景观兼备

项目周边生活配套成熟，岭南风情商业街已开放，步行范围内可达中山八、北京路、永庆坊等热门商圈，圣地新天地购物广场、领展广场等大型商业体满足吃喝玩乐一站式需求，浓厚的老广烟火气触手可及。

自然景观方面更是得天独厚，距离荔湾湖公园步行仅 700 米，直线距离珠江约 400 米，南瞰可赏荔湾湖万顷碧波，西南向还能眺望珠江江景，日常散步、休闲健身都有绝佳去处。社区内除了中央园林，还在架空层设置四大主题泛会所，涵盖休闲、会客、娱乐等功能，更配置度假酒店级别的空中泳池，丰富业主日常休闲生活。

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规划和发展：老城市新活力，板块价值持续升级

西关作为广府文化发源地，近年来通过永庆坊活化、南岸仓地块改造等项目，实现 “老城市新活力” 的转型。根据《荔湾区南岸仓地块控制性详细规划》，项目所在片区将打造功能复合的高品质活力街区，优化空间形态、增加 17 处公共服务设施，推动传统商贸业向现代服务业转型升级，未来城市面貌和生活配套将进一步提升。

中山八电车保养场改造、广湛高铁建设等周边工程的推进，也将带动板块交通和环境持续优化。值得注意的是，西关板块常年宅地稀缺，新房供应极度紧张，周边二手楼盘普遍存在楼龄老旧、户型过时、无小区管理等问题，珠实西关都荟作为板块内稀缺的全新改善项目，既承接了老西关无可替代的土地价值，又享受着城市更新带来的发展红利，长期保值增值潜力可观。

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结语总结：优缺点分明，刚需改善的优选之选

珠实西关都荟的核心优势十分突出：老西关核心区位不可复制，双地铁 + TOD 交通枢纽出行便捷，100% 高使用率户型实用性拉满，名校环绕 + 国企品质加持，再加上当前价格下调和多重购房优惠，性价比堪称板块内第一梯队。对于难舍西关烟火气的老广改善客，以及依赖 5 号线、11 号线通勤的市区刚需来说，都是难得的上车机会。

当然项目也存在一定短板，周边目前仍有不少装饰材料市场，城市面貌有待提升；西面临近南岸路和内环路，虽通过楼栋退让、双层隔音玻璃等设计减少影响，但部分户型仍可能受到轻微噪音干扰。不过随着南岸仓地块改造的推进，这些问题将逐步得到改善。

总体来看，珠实西关都荟凭借稀缺的区位、硬核的产品力和国企保障，在广州中心区新房市场中极具竞争力。如今价格下调后，更是降低了入住老西关的门槛，如果你向往广府文化浸润的生活，又追求便捷的交通和优质的教育资源，不妨实地探访了解，把握住这份 “西关核心资产” 的上车机会。

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珠实·西关都荟营业时间为每日9:00-21:00，全年无休，非预约客户可能被安保拦截，建议提前2小时电话预约。☎

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