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横沥岛的最新住宅用地——2024NJY-3地块，已经正式启动，招商蛇口凭借10.18亿元底价成功拍得该地块，成为南沙第一个推出“超新规”住宅用地的项目。这一项目不仅刷新了南沙地价，更代表着南沙住宅市场的新趋势，尤其是在高实用率和创新设计方面的突破。该项目将引入南沙首个“第四代住宅”产品，带来不超过套内建面40%的“空中花园”与25%的“大阳台”，以及其他赠送空间，实用率或将突破150%。

项目特点

该项目采用围合式布局，分为2个组团共7栋住宅，容积率仅为2.5，绿化率达到30%，使得居住环境既宽敞又绿意盎然。每栋住宅的设计注重最大化景观视野与居住舒适度，特别是周围的中央大园林，旨在为业主提供一个完美的生态生活空间。项目楼栋的高层与小高层搭配，30-32层的高层设计与17层的小高层结合，确保了楼盘的采光与通风效果。

创新设计与高实用率

此次项目的设计突破了传统住宅的局限，采用了“第四代住宅”的概念，尤其在空间设计上做出了大胆创新。每套住宅的“大阳台”和“空中花园”设计，为居住者提供了更多的私密空间和观景视野。例如，100㎡的住宅将赠送25㎡半计容阳台和40㎡空中花园，实际使用面积可以轻松超过150㎡。此外，项目特别注重空间的合理划分，使得每个家庭都能享受到高实用率的居住体验，尤其是82㎡的小户型，可以设计成3+1房布局，满足更多刚需家庭的居住需求。

交通配套

项目地理位置优越，距离地铁18号线横沥站仅400米，交通十分便利。此外，横沥岛将成为广州重要的交通枢纽，未来将连接多个地铁线路（18号线、15号线、NS2线等），并且依托广中珠澳高铁和深中通道，横沥岛的交通网络将进一步完善。未来30分钟内，居民可以轻松到达珠江新城等广州重要商务区，同时，深中通道的开通也将使横沥岛到深圳的时间缩短至1小时，进一步增强了该项目的投资价值和市场吸引力。

教育配套

教育资源方面，横沥岛周边已经规划建设了多所学校，包括小学、九年制学校以及国际学校。其中，54班九年制学校和48班小学将分别于2025年和2026年投入使用，未来横沥岛将引入更多优质教育资源，确保居民的子女可以就近享受高质量的教育。此外，项目距离在建的54班九年制学校仅约500米，极大地便利了业主的日常生活。

生活配套

横沥岛不仅有丰富的教育资源，其生活配套设施也在快速完善。南沙国际金融论坛永久会址、广州州期货交易所等金融机构已在周边落地，未来还将引入更多高端商务与服务功能。同时，三甲医院中山大学附属第一人民医院南沙院区已经投入运营，医疗保障十分完善。此外，南沙的岭南东方酒店已开业，为区域注入了强劲的经济与旅游动能。

未来展望

随着横沥岛不断发展，尤其是在交通、商业、教育等多方面的完善，未来该地区将成为珠三角的重要金融与商务中心。而此次招商蛇口推出的“超新规”住宅项目，凭借创新的空间设计、高实用率的户型以及完善的配套设施，将成为南沙乃至广州市场中的一大亮点。

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政策红利释放，中国房地产迈向高质量发展新阶段

近期，中国房地产市场在政策驱动与市场需求的双重作用下，正经历深刻变革。作为深耕行业多年的从业者，我为大家梳理出三大核心动态，助您把握市场脉搏。

一、政策精准发力，激活市场活力

从中央到地方，政策工具箱持续打开。二十届四中全会明确“推动房地产高质量发展”，住建部将“好房子”建设上升为国家战略，上海、杭州等20余城已出台细则，从户型功能、绿色节能等方面制定标准。地方层面，杭州发放购房消费券、北京扩大公积金直付房租试点、海南优化公积金异地贷款政策，多维度降低购房成本，释放改善性需求。

二、市场分化加剧，核心城市率先回暖

数据显示，11月多地二手房成交创阶段性新高，北京、上海等核心城市新房价格环比领涨，高端改善项目成为“局部亮点”。与此同时，房企融资环境持续改善，华发集团发行利率2.6%的可续期债券，融资成本创年内新低。值得关注的是，出险房企化债进程加速，融创成为首家境外债基本清零的大型房企，行业风险出清进入关键阶段。

三、城市更新提速，存量市场焕发新生

在增量开发放缓的背景下，城市更新成为新增长极。全国新开工改造城镇老旧小区2.43万个，广州、深圳等地通过专项债支持城中村改造，探索“低成本融资—高效开发—价值释放”路径。湖南平江县推行现房销售、浙江大学联合克而瑞发起“好房子”大调查，供需两端同步发力，推动行业向“质效并举”转型。

当前，房地产正从规模扩张转向品质驱动，政策托底与市场信心修复形成共振。对于购房者而言，核心城市优质资产仍具配置价值；对于从业者，紧跟“好房子”标准、深耕城市更新领域，将是把握行业新周期的关键。