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项目简介

增城万科城位于永宁板块，这一板块处于增城国家级经济技术开发区内，该开发区为广州三大国家级开发区之一，在2021年国家级经开区综合发展水平考核评价中名列全国第76位。永宁板块不仅有自身的增城经济技术开发区，还紧邻永和经济区，两大产业区加持下产业人口众多，带来大量置业需求。同时，永宁板块距离黄埔和天河地理位置较近，不过目前交通方面存在较大短板，横贯东西的地铁13号线、21号线以及规划多年的地铁23号线均未覆盖到此。

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基本情况

增城万科城占地面积为13.37万㎡，建筑面积达56万㎡，总户数4092户，车位数4755个，车位比为1：1.2，物业公司是万科物业，物业管理费为3.2元/㎡/月。

项目价值优势点

区域价值

永宁板块所在的增城经济技术开发区层级较高，属于强经济开发区，已引进五羊本田、珠江钢琴等重点产业，未来可引进20万人口。而且其靠近黄埔和天河，虽然目前没有地铁直达，但随着区域的发展，未来交通状况可能会有所改善。

物业与品牌保障

万科作为知名房企，其品牌具有较高的认可度，而万科物业也能为业主提供较为优质的物业服务，从房屋质量到后期的居住维护都有较好的保障。

在售户型及价格

目前在售的是13 - 14号楼，为精装现楼，即买即入住。

79/81㎡户型：此户型为极致三房，上车门槛低，赠送入户花园，使用率超87%，客餐厅阳台一体化设计让采光通风无阻，阔景飘窗提升舒适度，动静分区且干湿分离，使起居生活怡然自得。

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89㎡户型：经典竖厅设计，位于楼栋最前方，通风采光最佳且视野开阔，纯南主卧套间配有超宽飘窗和步入式衣帽间，超宽景观阳台延伸客厅视野，悦享自然风光。

95㎡户型：适合一孩三代同堂家庭，南北对流通风采光极佳，超4米景观阳台视野开阔，近30方大客厅餐厅带全景飘窗采光极佳，横厅格局实现0过道0浪费，超大主卧三面采光配L型衣帽间。

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房企介绍

万科作为中国知名的房地产企业，在全国各地开发了众多优质项目，其产品以高品质、高性价比著称，并且在社区建设、物业服务等方面有着丰富的经验。

交通建设

距离地铁21号线中新站大约5.5公里，走路不可能到达，骑电动车也有一定距离，不过小区门口有公交车可以接驳。距（在建）新白广城轨 - 永宁北站约3公里，2站可达新塘TOD，3站到东莞，7站到白云机场，12站畅达深圳直通深圳前海。若开车出行，项目出门即上花莞高速和增天高速（预计2025年通车），链接科学城、金融城、天河珠江新城等核心区域。增天高速通车后，项目距天河实际距离约20公里，从增城中心城区无需绕行即可快速直达，比黄埔更近天河。

规划了n年的地铁23号线迟迟不来

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教育配套

小区自带省级公立广大附中实验小学（24班）和公立18班幼儿园，就在小区楼下，都已经开学，小孩完全可以自己上下学。

商业配套

小区内配置约6000㎡商业街，打造时尚餐饮、超市、银行等生活配套，其中麦当劳、美宜佳、东来湘、味来客已开业；还有1000㎡广州图书馆已开放，含3万藏书；生活馆已开放，儿童娱乐设施、咖啡吧、运动健身房、小剧场、会客厅应有尽有，首批业主入住后，所有商业配套已经开业，边入住边享受。

小区园林设计

文中未提及具体的小区园林设计内容，但从其丰富的商业和休闲配套来看，整个小区在满足居民日常生活需求方面做了较为全面的考虑，可能在园林设计上也融入了方便居民休闲娱乐的理念。

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