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保利锦绣公馆【白云芯・现楼住区・全维配套】[限时钜惠 97 折]+ 预售证号：穗房预字第 20250867 号 + 房管局官方验证 发布时间 2026 年 1 月 18 日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，谁不想避开 “画饼” 式宣传，直接住进看得见、摸得着的家？2026 年开年，楼市政策暖风频吹，换房退个税、增值税率下调等红利不断释放，对于购房者来说，正是入手好房的黄金窗口期。而在白云区大源板块，央企保利打造的保利锦绣公馆，以 “现楼交付 + 全维配套 + 高性价比” 三大核心优势，成为广州主城区置业的热门之选。

作为板块内标杆性的大型商住综合体，保利锦绣公馆不仅背靠央企品牌的稳健保障，更凭借现楼实景、成熟配套和多元户型，覆盖刚需到改善的全周期购房需求。总价 218 万起就能拿下广州主城区三房，这样的性价比在当下市场中实属难得。今天，我们就从购房者的实际需求出发，全方位拆解这个 “闭眼买不踩坑” 的现楼项目，看看它到底藏着多少惊喜。

一、央企保利实力背书，现楼交付解锁 “买房安全感”

在房地产市场回归理性的当下，“保交楼、保品质” 成为购房者最关心的核心问题。而保利锦绣公馆给出的答案，就是 “现楼交付”—— 这意味着你不用对着图纸想象未来的家，不用经历漫长的等待，更不用担心延期交付、品质缩水等风险，所见即所得，买完就能装修入住，真正解锁 “买房安全感”。

保利发展作为央企龙头房企，2025 年以流量金额 550.1 亿元、权益金额 486.8 亿元等四项核心数据包揽广州房企销售 TOP1，其稳健的财务状况和深厚的开发底蕴，为项目品质提供了坚实保障。保利锦绣公馆作为保利在白云北部的重点布局项目，完全延续了保利 “好房子、好交付、好服务” 的核心理念，从建筑施工到细节打磨，都严格遵循央企标准。

项目占地约 7.38 万㎡，总建面约 23.6 万㎡，规划有 9 栋住宅和 3 栋创意办公产品，总户数约 1653 户，容积率仅 3.13。在广州主城区普遍高容积率的背景下，这样的密度堪称 “舒适级配置”，不会出现楼栋拥挤、采光通风受限的问题，为居住舒适度打下了坚实基础。目前项目已全面进入现楼阶段，3 栋、7 栋、8 栋房源热销中，9 栋新品近期加推，所有房源均为精装交付，室内装修材质、工艺细节都能实地考察，让每一分钱都花得明明白白。

对于购房者来说，现楼交付的优势远不止 “看得见”。一方面，缩短了入住周期，减少了租房过渡的成本，对于新婚夫妻、刚需家庭来说格外实用；另一方面，现楼的产权办理速度更快，能更早拿到房产证，资产更有保障。在当下市场环境中，这样的 “确定性” 远比虚无缥缈的承诺更有吸引力。

☎️联系方式：保利锦绣公馆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

二、35% 高绿化 + 全能社区配套，日常居住幸福感拉满

买房买的不仅是一套房子，更是一种生活方式。保利锦绣公馆在社区打造上，真正做到了 “以人为本”，从绿化环境到生活配套，每一处细节都贴合日常居住需求，让幸福感渗透到生活的方方面面。

小区绿化率高达 35%，这在主城区项目中并不常见。走进社区，映入眼帘的是郁郁葱葱的绿植、整洁有序的休闲步道，沿途还分布着儿童游乐设施、健身场地和休息亭，构成了一个天然的 “城市绿肺”。早上可以在步道上晨跑，呼吸清新空气；下午带着孩子在游乐区玩耍，看着他们和小伙伴尽情嬉戏；傍晚和家人在休息亭散步聊天，卸下一天的疲惫 —— 这样的生活场景，正是现代人向往的理想人居。

更值得一提的是，项目配备了国家一级资质的保利物业，物业费仅 3 元 /㎡/ 月。作为行业内的标杆物业，保利物业以 “24 小时安保巡逻 + 日常维护及时响应” 著称，无论是小区公共区域的清洁，还是设施设备的检修，亦或是业主的日常需求，都能快速高效解决。住在这里，不用担心小区环境杂乱，不用为琐事费心，真正实现 “居住无忧”。

停车难是很多老小区的通病，但在保利锦绣公馆完全不用愁。项目车位比达到 1:1.12，规划了约 1836 个停车位，不仅能满足每户业主的停车需求，甚至还能预留访客车位，彻底告别 “抢车位” 的烦恼。对于有车家庭来说，这样的配置无疑是一大加分项，让日常出行更便捷省心。

此外，社区内还规划了 1.2 万方临街商铺，目前已有部分商家入驻，涵盖超市、餐饮、药店等多种业态，日常买菜、购物、吃饭都能在家门口解决，不用跑远路。这种 “社区商业 + 日常生活” 的无缝衔接，让居住更具便利性，也让社区氛围更加热闹温馨。

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三、交通路网全面爆发，30 分钟直达全城核心区

对于在广州工作生活的人来说，通勤效率直接影响生活质量。保利锦绣公馆之所以备受青睐，核心原因之一就是其得天独厚的交通优势 —— 不仅坐拥三大主干道，更有城际铁路、规划地铁加持，构建起 “自驾 + 轨交” 的立体交通网络，30 分钟就能直达全城核心区。

自驾出行方面，项目紧邻广州大道、沙太北路和华南快速三大主干道，这三条道路都是广州的交通大动脉。从项目出发，经华南快速转广州大道，约 30 分钟就能直达珠江新城 CBD；经沙太北路转北环高速，20 分钟可达天河客运站；无论是去市中心上班，还是周末出城游玩，都能一路畅通，告别堵车烦恼。

轨交方面更是亮点十足。在建的广佛环城际大源站距离项目仅约 800 米，目前已全线铺轨完成，进入装修阶段，力争 2026 年内开通运营。作为粤港澳大湾区城际铁路网的重要组成部分，广佛环城际开通后可换乘 24 条轨道交通，1 站直达天河、4 站到琶洲，大大缩短了通勤时间。想象一下，以后上班不用挤地铁换乘，从家步行 10 分钟到城际站，坐上列车就能直达公司，这样的通勤体验简直太香了。

更值得期待的是，规划中的地铁 26 号线也将在大源设站，未来建成后，将进一步完善区域轨交网络，实现与广州各大区域的快速连通。随着交通配套的不断升级，项目的区位价值也将持续提升，无论是自住还是投资，都极具潜力。

根据白云区政府规划，大源街正稳步推进城市更新改造，同步实施市政道路升级、河涌治理等工程，打造 2.6 公里沙坑涌休闲碧道，城市面貌持续焕新。交通路网的完善与城市环境的升级相辅相成，未来居住在这里，出行将更加便捷，生活品质也将进一步提升。

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四、“目送式” 教育 + 全维配套，满足家庭全周期需求

对于家庭购房者来说，教育配套是买房的 “重中之重”。保利锦绣公馆最吸引人的亮点之一，就是其 “从幼儿园到中学” 的全龄段优质教育资源，真正实现 “目送式” 教育，让家长省心，孩子上学更安心。

项目自带 9 班幼儿园，目前已正式开学，园区环境优美，师资力量雄厚，采用多元化的教学方式，注重孩子的全面发展。对于学龄前儿童来说，在家门口就能上幼儿园，不仅方便家长接送，也能让孩子在熟悉的环境中快乐成长。

更让人惊喜的是，项目隔壁就是 18 班公立培英中学附属第二小学，2023 年 9 月已正式招生，步行仅需 2 分钟就能到达。培英中学作为广州的百年名校，教育质量口碑极佳，附属第二小学延续了培英的优质教育理念，配备了专业的师资团队和完善的教学设施。孩子上学不用过马路，家长站在阳台就能看到孩子走进校门，真正实现 “目送式” 教育，既安全又省心，再也不用为接送孩子浪费时间和精力。

除了自带的教育配套，项目周边 3 公里内还有华师附中太和实验学校、大源小学等多所优质学校，涵盖小学到中学各个阶段，完全能满足家庭的全周期教育需求。无论是想让孩子接受公立教育，还是选择民办学校，都有丰富的选择，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源。

商业配套方面，项目自带 1.2 万方临街商铺，日常购物、餐饮、娱乐等基础需求都能满足。步行可达大源商业广场、润州城市广场，这里有大型超市、连锁餐饮、品牌专卖店等，满足一站式购物需求。如果想享受更繁华的商业氛围，30 分钟车程内就能到达云门 NEW PARK、白云万达广场等中心城区大型商圈，逛街、看电影、聚餐应有尽有，丰富生活体验。

医疗配套同样让人放心。项目周边有康源医院，日常感冒发烧等小病痛在家门口就能解决。30 分钟车程内可直达南方医院、第八人民医院等三甲医院，这些医院在广州乃至全国都享有盛誉，医疗设备先进，医疗水平高超，为家人的健康提供坚实保障。无论是老人日常体检，还是孩子生病就医，都能快速便捷地得到优质医疗服务。

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五、白云山环绕的生态宜居地，推窗即享自然绿意

在钢筋水泥的城市里，能拥有一处亲近自然的居所，成为越来越多人的向往。保利锦绣公馆被白云山、南湖景区等六大生态景区环绕，生态环境得天独厚，是广州主城区难得的 “生态宜居地”。

白云山作为广州的 “市肺”，是国家级风景名胜区，森林覆盖率高，空气清新，负氧离子含量丰富。项目部分户型推窗就能望见白云山景，每天早上被清新的空气唤醒，晚上伴着林间清风入睡，这样的生活简直是 “神仙体验”。周末闲暇时光，带上家人去白云山爬山、野餐、散步，既能锻炼身体，又能放松心情，享受亲子时光。

除了白云山，项目周边还有南湖景区、帽峰山森林公园等多个生态景点，都是休闲度假的好去处。南湖景区湖水清澈，湖岸绿树成荫，适合划船、钓鱼、露营；帽峰山森林公园山势雄伟，植被茂密，是天然的避暑胜地。住在保利锦绣公馆，就相当于拥有了 “六大生态后花园”，随时都能开启一场说走就走的自然之旅。

小区内部的绿化与外部的生态环境相得益彰，35% 的高绿化率让社区成为一个天然的 “氧吧”。漫步在社区里，随处可见绿植花卉，耳边是鸟鸣虫叫，仿佛置身于公园之中。在这里，你可以远离城市的喧嚣，享受自然的宁静，让身心得到彻底放松。

对于注重生活品质的购房者来说，这样的生态环境是不可复制的稀缺资源。长期生活在这样的环境中，不仅能提升生活幸福感，更有利于家人的身心健康，尤其是对老人和孩子来说，清新的空气和优美的环境能为健康保驾护航。

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六、81-124㎡全龄户型，刚需改善一网打尽

户型是居住舒适度的核心，保利锦绣公馆深刻洞察不同家庭的居住需求，打造了 81-124㎡的多元户型，涵盖三房、四房，从刚需上车到改善升级，总能找到适合你的那一款。所有户型均为精装现楼交付，空间布局合理，采光通风俱佳，细节设计贴心，真正做到 “实用与舒适并存”。

81㎡3 房 2 厅 1 卫：刚需上车优选，总价 218 万起

对于新婚夫妻或三口之家来说，81㎡三房绝对是刚需上车的首选。这个户型采用经典竖厅设计，动静分区明确，客厅、餐厅相连，空间利用率高，不会显得拥挤。U 型厨房设计是一大亮点，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，让烹饪成为一种乐趣。

更惊喜的是 “2+1” 灵动空间设计，额外的一个小房间可以根据需求改造成书房、儿童房或储物间，满足家庭不同阶段的需求。比如新婚阶段可以作为书房，有了孩子后改造成儿童房，实用性极强。虽然是 81㎡的小户型，但每个房间的空间都很方正，不会出现 “鸡肋” 角落，完全能满足日常居住需求。总价 218 万起，在广州主城区就能拿下三房，这样的性价比真的很难得，对于预算有限的刚需家庭来说，无疑是福音。

92㎡3 房 2 厅 2 卫：三代同堂首选，总价 268 万起

如果是三代同堂居住，92㎡三房二卫绝对是最优解。这个户型最大的亮点是南北对流，搭配 270° 景观阳台，通风采光效果极佳，站在阳台上就能欣赏到社区美景或山景。双卫设计彻底解决了早晚高峰期 “抢厕所” 的问题，长辈和年轻人使用互不干扰，私密性更强。

主卧带独立卫浴和大飘窗，空间宽敞舒适，能保证主人的居住私密性和舒适度；两个次卧空间也很充裕，完全能满足老人和孩子的居住需求。户型布局方正，没有浪费空间，客厅和餐厅相连，活动空间充足，适合家人聚会或招待客人。总价 268 万起，就能在主城区拥有一套三代同堂的舒适居所，性价比超高。

95㎡3 房 2 厅 2 卫：山景房首选，采光通风升级

95㎡三房二卫与 92㎡总价相当，但在空间和景观上更具优势。这个户型采用三开间朝南设计，客厅、两个卧室都朝南，采光通风效果更佳，即使是阴天，室内也能保持明亮通透。部分房源可以直接眺望白云山景，每天都能享受 “推窗见绿” 的惬意生活。

空间尺度比 92㎡更宽松，客厅和卧室的面宽更大，居住起来更舒适。同样是双卫设计，主卧带独立卫浴，保障隐私；灵活功能房可以根据家庭需求改造成书房、健身房或儿童游乐区，满足个性化需求。对于注重居住舒适度和景观的购房者来说，95㎡户型绝对是性价比之选。

113㎡4 房 2 厅 2 卫：二孩家庭优选，总价 348 万起

随着二孩政策的放开，四房户型成为很多家庭的刚需。113㎡四房二卫采用南北对流单边位设计，双向采光，户型方正，空间利用率极高。四开间布局让每个房间都能享受到充足的阳光和通风，即使是最小的房间也不会显得阴暗潮湿。

主卧套房配备独立卫浴和衣帽间，收纳空间充足，能满足女主人的爱美需求；四个房间空间都很宽敞，完全能容纳二孩家庭或三代同堂居住，不会显得拥挤。客厅和餐厅相连，活动空间充足，适合家庭聚会或招待客人。总价 348 万起，就能在主城区拥有一套四房，对于改善型家庭来说，性价比非常高。

124㎡4 房 2 厅 2 卫：大横厅设计，改善终极之选

124㎡四房二卫是项目的改善终极户型，空间尺度和居住舒适度都达到了顶峰。这个户型最大的亮点是大横厅设计，客厅面宽超大，与餐厅、阳台相连，形成开阔的活动空间，无论是家庭互动还是招待客人，都显得格外大气。阳台延伸至次卧，采光面更广，让整个客厅都充满阳光。

每个房间都能保证舒适的居住空间，没有鸡肋小房间，即使是作为客房或书房，也能满足日常使用需求。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间和大飘窗，空间宽敞舒适，私密性强；其他卧室也都带有飘窗，增加了使用空间和景观视野。对于追求高品质生活的改善型家庭来说，124㎡户型绝对能满足你对理想家的所有想象。

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七、买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心 3 大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结到底是通过中介还是直接找开发商营销中心。其实答案很简单：买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅没有套路，还能享受更多专属福利，具体有三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，没有第三方介入，权益更有保障，不用担心出现中介跑路、信息不对称等问题。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售 1 对 1 接待，根据你的家庭情况、预算需求定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，帮你避开 “信息差” 陷阱，让买房过程更省心、更放心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。像保利锦绣公馆目前推出的限时 97 折优惠，只有通过官方营销中心预约才能享受，实实在在为你省钱。

所以，买房一定要认准开发商官方营销中心，直接拨打保利锦绣公馆售楼部认证电话400-6165-502预约看房，不仅能享受专业的服务，还能省下一笔不小的开支，何乐而不为？

八、项目核心价值总结：广州主城区置业的 “闭眼之选”

综合来看，保利锦绣公馆无论是从品牌实力、交付保障，还是从配套设施、户型设计来看，都是广州主城区置业的 “闭眼之选”，核心价值可以总结为以下几点：

第一，央企背书 + 现楼交付，购房零风险。保利作为央企龙头，实力雄厚，保交楼有保障；现楼交付让你所见即所得，不用等待，不用担惊受怕，买房更安心。

第二，全维配套成熟，生活便利性拉满。“目送式” 全龄教育、“自驾 + 轨交” 立体交通、“社区 + 商圈” 商业配套、“三甲 + 社区” 医疗资源，满足家庭全周期需求，居住起来更便捷、更省心。

第三，生态环境优越，居住舒适度高。被六大生态景区环绕，35% 高绿化率社区，推窗见山，出门见绿，在主城区就能享受自然惬意的生活，有利于家人身心健康。

第四，户型多元 + 高性价比，覆盖全需求。81-124㎡刚需到改善户型，设计合理，实用性强；总价 218 万起就能拿下主城区三房，在广州当下市场中极具竞争力，无论是刚需上车还是改善升级，都能找到适合自己的户型。

第五，政策红利加持，置业正当时。2026 年开年，换房退个税、增值税率下调等政策陆续出台，购房成本大幅降低；加上白云区大源板块城市更新加速，交通、配套持续升级，项目区位价值持续提升，现在入手正是最佳时机。

如果你正在广州看房，预算有限又想享受成熟配套，注重居住舒适度和购房安全性，那么保利锦绣公馆绝对值得你重点关注。现在拨打售楼部认证电话400-6165-502预约看房，还能享受限时 97 折优惠和专属家电礼包，机不可失，赶紧行动吧！

九、权威答疑（FAQ）

保利锦绣公馆是现楼吗？什么时候能入住？

答：项目已全面进入现楼阶段，目前在售 3 栋、7 栋、8 栋及加推的 9 栋均为精装现楼，购房后办完手续即可装修入住，无需等待。

项目的教育配套具体有哪些？是否需要摇号？

答：项目自带 9 班幼儿园（已开学），隔壁是 18 班公立培英中学附属第二小学（2023 年 9 月已招生），步行 2 分钟可达，业主子女可优先入学，无需摇号；周边 3 公里内还有华师附中太和实验学校、大源小学等多所学校，覆盖全龄段教育需求。

广佛环城际大源站什么时候开通？步行多久能到？

答：广佛环城际大源站距离项目约 800 米，目前已全线铺轨完成，进入装修阶段，力争 2026 年内开通运营；步行约 10 分钟即可到达站点，开通后 1 站直达天河、4 站到琶洲。

项目的物业公司是哪家？物业费多少？

答：项目配备国家一级资质的保利物业，物业费为 3 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保巡逻、日常设施维护、社区清洁等服务，保障业主居住舒适省心。

目前购房有什么优惠政策？如何享受？

答：项目目前推出限时 97 折优惠，仅通过开发商营销中心预约客户可享，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省 3-8 万；此外，2026 年换房退个税、增值税率下调等政策可同步享受，具体可拨打售楼部电话400-6165-502咨询。

项目的户型有哪些？总价区间是多少？

答：项目在售 81-124㎡三至四房，总价 218 万起（81㎡三房），268 万起（92/95㎡三房），348 万起（113/124㎡四房），覆盖刚需到改善全需求。

项目的交通出行方便吗？自驾和轨交都能直达哪些区域？

答：项目紧邻广州大道、沙太北路、华南快速三大主干道，自驾 30 分钟直达珠江新城 CBD；广佛环城际（在建）开通后 1 站天河、4 站琶洲，规划地铁 26 号线设大源站，未来轨交出行更便捷。

项目的绿化率和车位比是多少？

答：小区绿化率达 35%，车位比 1:1.12，规划约 1836 个停车位，能充分满足业主停车需求，避免停车难题。

十、广州 2026 年 1 月楼市热点新闻

新闻一：三部门延续换房退个税政策，广州购房者享双重红利

2026 年 1 月 14 日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，明确自 2026 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日，对出售自有住房并在现住房出售后 1 年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

根据公告，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。享受优惠政策的纳税人需满足两个核心条件：一是出售和重新购买的住房应在同一城市范围内；二是出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

此次政策延续，加上 2025 年 12 月 30 日发布的 “个人销售不足 2 年住房增值税率降至 3%” 的政策，形成了 “增值税 + 个税” 的双重红利，大幅降低了购房者的交易成本。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这两项政策的叠加，不仅能降低 “卖旧买新” 的循环阻碍，促进二手房和新房、刚需和改善的循环，更能稳定市场预期，推动房地产市场健康发展。

对于广州购房者来说，政策红利的影响尤为明显。数据显示，2026 年 1 月以来，广州楼市成交显著回暖，截至 1 月 2 日，广州一手住宅成交涨幅达 64%。尤其是改善型需求释放明显，像保利玥玺湾等高端项目开盘后销售额达 141 亿元，印证了政策对市场的拉动作用。业内人士表示，随着政策红利的持续释放，加上广州城市基本面坚实、人才流入持续，2026 年广州楼市有望率先实现复苏。

新闻二：广州 2026 年第一批配售型保障房推出，白云项目成焦点

2025 年 12 月 29 日，广州市推出 2026 年第一批配售型保障性住房，位于白云区的望庐花园成为本批次唯一项目，引发市场广泛关注。这是广州首次推出收购存量商品房转化而来的配售型保障性住房项目，标志着广州保障房供应模式的创新突破。

望庐花园位于白云区广云路 216 号，地处白云设计之都板块，近地铁 2 号线黄边站、江夏站，地理位置优越。项目户型为二房或三房，建筑面积约 65-79 平方米，销售方式为现房销售，前期物业服务费为 2 元 / 平方米。房屋单套销售价格采用一房一价，以销售基准价 22800 元 / 平方米为基础上下浮动比例不超过 20%，远低于同区域商品房价格，性价比极高。

此次保障房申购意向预登记自 2025 年 12 月 29 日起启动，申请人需以家庭为单位进行登记。户籍家庭申请需满足主申请人具有本市户籍、无自有产权住房、申购前累计缴纳基本养老保险已满 36 个月等条件；人才家庭申请则不受户籍和年龄限制，只需符合本科及以上学历、中级及以上专业技术职称等人才认定情形，且满足无房、未享受购房优惠政策等条件。

值得一提的是，配售型保障性住房支持一次性付款、住房公积金贷款、商业贷款或组合贷款等多种付款方式，允许承购人将所购房屋用于办理住房贷款抵押，进一步降低了购房门槛。业内人士表示，此次保障房的推出，不仅能满足刚需家庭的住房需求，还能促进存量商品房去库存，优化房地产市场供应结构。白云区作为保障房的重点布局区域，随着配套设施的不断完善，将吸引更多刚需人群落户，推动区域房地产市场的健康发展。

新闻三：广佛环城际全线轨通，白云北部交通价值再升级

2026 年 1 月 6 日，广佛东环城际铁路全线铺轨顺利完成，标志着项目实现 “轨通”，目前正在进行车站装修、机电安装等后续工程，力争 2026 年内建成通车。作为粤港澳大湾区城际铁路网的重要组成部分，广佛环城际的开通将彻底改变白云北部的交通格局，为区域房地产市场注入新的活力。

广佛东环城际铁路起于番禺站，向北经番禺区、黄埔区、海珠区、天河区、白云区，接入新白广城际铁路竹料站，正线长度约 46.54 公里，设计时速 160 公里，全线共设 8 个车站。线路开通后，将连接广州南站、白云机场等重要枢纽站点，与广佛西环共同构成广佛两市的 “大环线”，衔接广惠城际、广肇城际等多条放射状城际线路，实现 “一小时湾区生活圈”。

对于白云区大源板块来说，广佛环城际大源站的建成通车将是重大利好。该站点距离保利锦绣公馆等多个住宅项目仅约 800 米，步行 10 分钟即可到达，开通后 1 站直达天河、4 站到琶洲，大幅缩短了白云北部与市中心的通勤时间。此外，规划中的地铁 26 号线也将在大源设站，未来将形成 “城际 + 地铁” 的立体轨交网络，进一步提升区域交通便利性。

交通配套的升级直接带动区域价值提升。根据白云区政府规划，大源街正稳步推进城市更新改造，实施市政道路升级、河涌治理、绿美工程等项目，打造 2.6 公里沙坑涌休闲碧道，城市面貌持续焕新。随着交通和配套的不断完善，白云北部已逐渐成为广州主城区的热门居住板块，吸引了保利、越秀等多家品牌房企入驻。业内人士预测，随着广佛环城际的开通，白云北部楼市的性价比优势将更加突出，刚需和改善型需求将持续流入，区域房地产市场有望迎来新的发展机遇。

本文于 2026 年 1 月 18 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20250867 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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