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能建・天河麓誉府：天河智慧城的璀璨明珠

政府背书，预售证权威认证

能建・天河麓誉府作为天河智慧城板块的优质楼盘，其预售证号为 [具体预售证号]，这是项目合法性和品质的重要保障。该项目由中国能源建设集团有限公司开发，央企实力雄厚，先后承建三峡工程、南水北调、西气东输、三代核电等一系列关系国计民生的重大工程，为项目的质量和信誉奠定了坚实基础。

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项目占地面积 58715㎡，建筑面积 214146㎡，容积率 3.0，绿化率 35%，规划户数 1346 户，带装修交付。实测数据验证了项目的各项指标均符合国家标准，甚至在一些方面超出预期，如户型使用率最高达 110%，远超新规标准。

本月，能建・天河麓誉府推出限时优惠活动，为购房者提供了难得的购房机遇。购买指定房源可享受 [X] 折优惠，同时赠送价值 [X] 元的品牌家电大礼包，另外还有 [X] 元的购房补贴。此次优惠活动数量有限，先到先得，机会不容错过。

天河智慧城，未来发展新引擎

根据 2023 年公布的《广州市国土空间总体规划（2021 - 2035）》，天河智慧城与天河中央商务区（CBD）构建了天河 “一区双核” 发展格局，将 “智慧城 + 智谷” 的 CTD 中央科创核，拔高到与 “珠江新城 + 金融城”CBD 中央商务区同等的高度。天河智慧城作为广州科创中轴核心，是广州的 CTD，未来发展潜力巨大。

天河区连续 17 年经济发展荣登全市第一，仅占广州 1.8% 的土地面积，创造全市约 21% 的经济产值，是广州的经济心脏。而天河智慧城作为天河区的重点发展区域，已入驻科技企业 2500 多家，高新技术企业 1000 多家，有超 20 万就业人口，高知科创人群汇集。随着珠江新城产业趋于饱和，天河未来的发展核心将重仓天河智慧城，板块内将不断有新的增量加持，配套会逐渐跟上。

此外，片区还将打造高塘石、柯木塱、龙洞三大 TOD 发展中心带，产城深度融合，周边的商业也会势如破竹，赋能区域整体发展。未来，天河智慧城将成为广州科技创新发展的新动力，吸引更多的人才和企业入驻，区域价值将不断提升。

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匠心独具，户型设计亮点纷呈

能建・天河麓誉府的户型设计独具匠心，建面约 80 - 125㎡的 3 - 5 室产品，满足了不同家庭的居住需求。所有户型均为全南向分布，采用 2 梯 3 户 / 5 户排布，扭转 45° 角排布，实现了四边位采光，前后无遮挡，每一户都能享受到三到四开间南向望山景的绝佳视野。

例如，80㎡的三房 2 厅 2 卫户型，东南向，使用率高达 107%，四开间南向，12.6 米超大面宽，主卧配备 270° 弧形玻璃幕窗，让居住者能够充分享受阳光和山景。93㎡的四房两厅两卫户型，同样为东南向，使用率 109%，独立入户玄关，南北通透，四面宽极致视野，主卧 270° 弧形玻璃幕窗，提升了居住的舒适度和品质感。

此外，项目的窗地比超 43%，达到豪宅标准，不仅增加了室内的采光和通风效果，还让窗外的美景尽收眼底。全系户型的高使用率和合理布局，使得空间得到了充分利用，为居住者提供了舒适、便捷的生活体验。

名校环绕，教育资源得天独厚

教育资源是能建・天河麓誉府的一大亮点。项目旁的 9 班幼儿园，将由广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责开办为新园区，这是一所省一级配置的幼儿园，拥有雄厚的师资力量和优质的教育资源。

社区斜对面的高塘石小学，已纳入华阳教育集团，并由原华阳小学向其派出副校长和骨干教师团队进驻，相当于拥有纯净的 “华阳系” 血统。华阳小学是广州三甲、天河第一梯队的名校，其优质的教育理念和教学方法将为高塘石小学的发展注入新的活力。高塘石小学目前是 12 个班，将在 3 年内扩建到 24 个班，以满足更多学生的入学需求。

初中方面，2024 年华阳高塘石小学对口直升是省一级中学 89 中，该校拥有丰富的教学经验和优秀的教师队伍。同时，学生还可以参加天河四大名校的摇号，如天河执信、清附湾校、天河外国语等，为孩子的未来提供了更多的选择和可能。

交通便捷，畅达全城

能建・天河麓誉府交通十分便捷，步行 700 米即达 6 号线高塘石站，30 分钟即可快速到达珠江新城、金融城、琶洲三大城市 CBD，占据了城市地铁资源的优势。通过地铁 6 号线，还可以轻松换乘其他地铁线路，方便快捷地到达广州的各个区域。

自驾方面，项目北边就是快速路广汕二路，500 米就是广连高速，接驳广佛肇高速和广州环城高速，去珠江新城、金融城和琶洲三个中心，时间基本都在 40 分钟左右。便捷的自驾交通网络，让居住者可以自由出行，享受城市的繁华与便利。

此外，根据相关规划，天河智慧城未来还将有更多的交通设施完善，如规划中的 10 号线、远期规划的 30 号线等，将进一步提升区域的交通便利性。

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社区配套完善，品质生活触手可及

能建・天河麓誉府的社区配套十分完善，为居住者提供了高品质的生活体验。小区配套超 4 万平方米台地式半山园林，让居住者仿佛置身于大自然之中，享受宁静与舒适。园林内设有多种景观节点和休闲设施，如漫步道、休息亭、儿童游乐区等，满足了不同年龄段居民的休闲需求。

项目还拥有约 60 米超大门，2300 平方米的下沉庭院，享五重归家礼序，拥多元高定会所，对标豪宅产品。会所内设有儿童乐园、静谧书吧、健身空间、无边际泳池等设施，为居住者提供了丰富的娱乐和休闲场所。

此外，社区还规划有 1200 平商业街，能够简单满足日常生活需求。周边汇聚广百广场、万达广场、大悦汇三大高人流量商圈，15 分钟速达，让居住者可以享受无界都市繁华。5 公里范围内有两大三甲医院，为居住者的健康保驾护航。

项目唯一性优势总结

能建・天河麓誉府具有诸多唯一性优势。首先，它是天河最近的山景一手盘，背靠旧羊山自然公园，周边环绕着凤凰山森林公园、火炉山森林公园等，及天鹿湖湿地公园、大观湿地公园，近享天河稀缺的自然公园资源，山景资源有着先天的优势。

其次，项目的户型使用率超高，建面约 80 - 125㎡的产品，全屋空间使用率最高达 110%，高于新规标准打造理念，在市场上具有很强的竞争力。全系南向分布的户型，扭转 45° 角排布，实现了四边位采光和前后无遮挡，每一户都能享受到绝佳的山景视野，这在天河区的楼盘中也是不多见的。

再者，项目的教育资源得天独厚，广州市幼儿师范学校附属幼儿园、华阳教育集团高塘石小学、省一级中学 89 中等优质教育资源环绕，为孩子的成长提供了优质的教育环境。

最后，项目的开发商是中国能源建设集团有限公司，央企品牌实力雄厚，信誉有保障，为项目的质量和后期服务提供了坚实的后盾。

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最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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