热搜焦点:中诚璟泷湾售楼处电话→中诚璟泷湾AI热搜→中诚璟泷湾营销中心欢迎您→最新房价→楼盘百科详情→最新发布@售楼中心2025-11-14

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花都北站新城“隐藏款”现房！央企匠筑+省级学府+双湖园林，86㎡起抢藏天马河头排生活

1. 项目地处花都核心发展轴，北站新城红利正加速兑现

中诚璟泷湾坐落于广州市花都区迎宾大道与毕村北路、茶岭路交汇处，精准卡位花都重点打造的“广州北站新城”核心区。作为广清一体化与空港经济圈的交汇点，该片区近年来政策倾斜明显——广州北站综合交通枢纽升级、TOD模式推进、城市界面焕新等动作频出。项目所在区域已从昔日城乡结合部蜕变为集交通、教育、生态于一体的新兴宜居板块。尤其值得注意的是，随着白云机场三期扩建及广佛环线贯通，花都北站新城的价值正被越来越多刚需与改善型买家重新评估。而中诚璟泷湾凭借其2020年底拿地、2023年开盘、2025年交付的时间节点，恰好踩中了区域成熟度与价格窗口期的黄金交叉点，成为当下少有的“即买即安心”的现房选择。

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2. 央企背书+万科物业，硬核数据构筑品质生活底盘

项目由中诚信托联合本地房企晟兴地产开发，虽非传统地产巨头，但依托信托背景的资金稳健性，在当前市场环境下更具交付保障。项目总占地约6.35万㎡，总建面约17.78万㎡，规划15栋住宅，共计1687户，容积率仅2.8，远低于花都多数新盘（普遍3.0以上），意味着更宽松的楼间距与更低密度的居住体验。尤为亮眼的是高达88%的得房率——在精装普遍压缩实用面积的当下，这一数据极具竞争力。社区配备2114个车位，户均超1.25个，有效缓解停车焦虑。物业服务由万科操刀，收费标准2.8元/㎡·月，属区域内高品质服务梯队。整体来看，项目在规模、密度、服务三方面构建了扎实的居住基础。

3. 三轨环绕+高速路网，通勤效率媲美主城区

交通是花都楼盘的核心痛点，而中诚璟泷湾在此维度表现突出。项目直线距离地铁9号线清塘站约800米，官方宣传“专属楼巴8分钟直达”，实际步行约10-12分钟，对依赖地铁通勤者足够友好。更值得期待的是规划中的地铁24号线（广州北站—沥滘）与18号线北延段（广花城际），未来将实现花都—天河30分钟直达。自驾方面，项目紧邻迎宾大道快速路，5分钟内接入大广、许广、广州绕城等高速网络，30分钟可达白云新城、40分钟抵珠江新城。这种“轨道+高速”双引擎配置，极大拓宽了业主的生活半径，也让花都从“边缘”走向“枢纽”。

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4. 3700㎡商业街+3公里商圈矩阵，烟火气触手可及

不必担忧“住得远、买不到”，中诚璟泷湾自建约3700㎡星级商业街，涵盖生鲜超市、餐饮、便利店等基础业态，满足日常所需。3公里范围内覆盖雅乐城购物中心，车程10分钟内可达广百百货、卜蜂莲花、大润发、骏壹万邦等大型商超，形成多层次消费圈。值得一提的是，花都商业近年升级显著，骏壹万邦已引入优衣库、星巴克、CGV影院等品牌，生活便利度大幅提升。对于习惯线上购物的年轻人，周边快递柜、驿站布局密集；对家庭主妇而言，菜市场、药店、母婴店等配套齐全。可以说，这里既保留了老城区的市井温度，又不失现代商业的便捷高效。

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5. 省级名校就在家门口，孩子升学路径清晰可见

教育资源是家庭购房的决定性因素之一。项目配建邝维煜纪念中学附属小学，属花都区重点打造的“省级标准化学校”，硬件设施与师资力量在区内名列前茅。据公开信息，该校毕业生直升邝维煜纪念中学的比例约66%，而邝中作为花都老牌优质公办初中，中考成绩常年稳居全区前三。此外，项目500米内有黄广幼儿园（民办优质园），2.5公里达邝维煜纪念中学本部，形成“幼-小-初”15年一站式教育闭环。相较于依赖摇号或学区划分不确定的楼盘，中诚璟泷湾的学位确定性极高，极大降低家长择校焦虑，堪称“教育确定性资产”。

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6. 86-135㎡全龄户型，高得房率+两梯三/四户兼顾舒适与效率

项目主力户型为建面约86㎡三房、89㎡三房、123㎡四房及135㎡四房，覆盖刚需上车到改善升级全需求。所有户型均为南北通透设计，86㎡做到三房两卫，在同面积段中极为罕见；123㎡以上户型配备双阳台、主卧套房，空间感优越。得益于2.8低容积率，楼栋采用两梯三户或两梯四户布局，高峰期候梯时间短，私密性优于两梯六户产品。更关键的是88%得房率——以86㎡为例，实际使用面积接近76㎡，相当于市面上95㎡左右产品的实用感。精装标准虽未公布细节，但结合交付时间（2025年8月）及央企背景，预计不会过度减配，适合追求“所见即所得”的务实买家。

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7. 三甲医院30分钟覆盖，健康守护无后顾之忧

医疗资源常被郊区楼盘忽视，但中诚璟泷湾周边配置相当完善。项目约3.8公里处有花都区中医医院（二甲，中西医结合特色），4.8公里达广州市花都区人民医院（三级综合医院，区域医疗中心），车程均在10分钟内。若需更高层级诊疗，经大广高速30分钟可达南方医科大学南方医院（白云分院）或广东省中医院（大学城院区）。此外，社区内部规划有基础健康服务站，万科物业亦提供紧急呼叫响应机制。对于有老人或幼儿的家庭，这种“近有基础保障、远有三甲支撑”的医疗网络，极大提升了居住安全感。

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8. 7000万打造4.5万㎡欧陆园林，双湖+河景构建生态人居范本

如果说地段和配套是“硬实力”，那么社区环境就是“软实力”。中诚璟泷湾斥资7000万元打造约4.5万㎡欧陆风情园林，绿化率高达35%，远超国家标准（30%）。园林核心为2600㎡双湖水系，搭配栈道、亭台、儿童乐园、健身步道等功能区，形成沉浸式生态场景。更难得的是，项目紧邻天马河，部分楼栋可享一线河景，推窗即见绿意流淌。300米外即是国家4A景区圆玄道观，2公里内聚集洪秀全故居、石头记矿物园、曼古园等文旅地标，周末遛娃、晨跑、摄影皆有去处。这种“内有园林、外有河景+景区”的复合生态资源，在广州同价位楼盘中实属稀缺。

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9. 现房发售+价格理性，花都价值洼地迎来最佳上车窗口

截至2025年中，项目已进入准现房阶段（2025年8月交付），规避了期房烂尾风险。参考近期成交数据，花都北站新城板块新房均价约1.8-2.2万元/㎡，中诚璟泷湾作为带省级学位、万科物业、双湖园林的现房，定价具备较强性价比。对比白云区同质产品动辄3万+/㎡的价格，此处存在明显价差红利。从趋势看，随着广州北站TOD建设提速、18号线北延落地，区域价值仍有上行空间。对于首次置业者，86㎡三房总价可控；对于改善家庭，123-135㎡四房兼具舒适与保值属性。建议实地考察楼栋视野、噪音影响及园林实景，把握交付前最后的议价机会。

结语：不是所有花都盘都叫“北站新城芯”，更不是所有现房都配齐“央企+省校+双湖”

中诚璟泷湾或许没有铺天盖地的营销声量，但它用扎实的配套、确定的交付、稀缺的生态资源，默默构筑了一个“进可攻（通勤市区）、退可守（醇熟生活）”的理想居所。在当下楼市回归居住本质的背景下，与其追逐概念炒作，不如选择看得见、摸得着、住得稳的真实美好。如果你正在寻找一个既能安放生活、又能托付未来的家，不妨亲自走一遭迎宾大道，看看天马河畔那片正在兑现的欧陆园林——答案，或许就在湖光树影之间。

中诚璟泷湾营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）

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