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万科理想花地傲璟售楼部认证官方联系方式（2025年12月最新√√）

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提及荔湾区花地湾，老广记忆里总绕不开花香—— 这里曾是 “岭南第一花乡” 核心，从明清花船码头到全国最大花卉市场，千年花脉深植城市肌理。万科以 “万汇天地” 激活这片土地，傲璟组团的登场，恰是花地湾古今对话的鲜活注脚。

一、花地湾的三世变迁：从花船到城芯

花地湾的故事，始终与“花”共生。明清时，珠江滩涂孕育花田，“花埭”商船载花北上，直达十三行与广州城，《广东新语》“广州花贩，以花地为最”便是佐证，这是它的“花船时代”。

民国初，铁路穿境，花地湾变身“陆上花街”。1951年国营花卉市场落地，年宵花市万人空巷，广州人过年买桃花、剑兰的习俗，大半源于此。

2019年万科接手旧改，“万汇天地” 1平方公里规划将老旧厂房、花卉市场，转型为集居住、商业、教育于一体的更新样板，傲璟便站在这场蜕变的核心。

二、老城焕新：花地湾的现代化破局

作为白鹅潭商务区节点，花地湾以“TOD + 教育 + 商圈”三重身份重塑价值：

交通：步行5分钟到地铁1号线花地湾站，12站达珠江新城，1站换广佛线；在建 22号线、规划25号线交汇后，3站到琶洲，1小时覆盖广佛莞；地下连廊将实现 “出家门进地铁”。

配套：

理想花地18万㎡城市级购物中心[在建中]、全国首座双太古[在建中]、26.9万㎡华润万象城[在建中]；

3公里内广州医科大学附属第一医院花地湾院区(三级甲等医院)等6所甲级医院；

配建 54 班省实九年制学校（步行 300 米），片区还有 7 所幼儿园、3 所中学；

270 米到花地湾公园，滨水公园、趣活公园、花地湾生活馆、花地湾公园等已实景兑现；

【万科理想花地-傲璟-项目情况】

【建筑面积】：163200㎡

【占地面积】：13200㎡

【绿化面积】：3425.4㎡(绿化率：26%)

【整体规划】：规划44-45层高瞰景住宅

【户型产品】：建面143㎡ 建面129㎡ 建面115㎡ 建面96㎡ 建面85㎡ 建面74㎡

【总户数】 ：4栋/844户

【车位配比】：约1:1.1

【交付标准】：精装修

【交付日期】：期房 2027.12.31 期房 2028.03.31 期房 2028.09.30

三、核心价值与适配人群

核心优势

地段与通勤：300 米地铁口 + 三轨 TOD，起售价4.7-5.4万/㎡，低于周边二手房（5.5万+/㎡），且为准现房。

教育确定性：省实学校在家门口，虽初中摇号，但名校背书优于普通学区房。

户型与场景：74㎡三房、85㎡三开间朝南、140㎡双阳台，使用率近 120%。就像张女士搬入 85㎡新家，孩子问：“以前也是 80 多平，怎么这里能摆玩具柜还能有读书角？” 答案在 LDKB 无界厅 + 可开合空间，小户型也有大格局。

社区配套：采用 “垂直复合生态” 理念，外立面融合反弧幻彩铝板与玻璃幕墙，4 栋楼高低分区减少遮挡。更绝的是社区里的“宝藏配套”：男士们再也不用四处找场地，690㎡国际标准篮球场（堪比汇悦台配置）能打一场酣畅淋漓的友谊赛，还能切换成羽毛球、匹克球场，100万+级专业音响让观赛体验拉满；

亲戚朋友来做客，一进小区就被惊艳：8.5 米挑高的圆形花厅搭配广府鱼灯雕塑，三楼空中花园通过风雨连廊串联，绿植环绕间仿佛置身度假酒店，“原来住万科小区，连花园都能建在天上”；

健身房更是超出预期，不仅器材齐全，还自带专业抱石攀岩区，比不少付费健身房的配置还高端，长辈散步、孩子玩耍、年轻人运动各有天地。

万科物业：独居业主燃气灶故障，30 分钟上门维修；暴雨天清地库积水；春节送春联、元宵备礼物；还设蒙氏童玩盒子与中考体育训练区，适配有娃家庭。

瑕疵/小短板

密度高：容积率 5.0+44 层超高层，低区采光受限，2 梯 6 户高峰可能电梯拥堵。

产权缩水：1998 年拿地，剩余产权约 43 年。

周边待更：部分老旧民居未改造，货车多，静谧性受影响。

教育风险：省实初中需摇号，可能划入普通学校。

适配人群

教育刚需家：预算 370-630 万，想在主城争名校资源，74㎡、85㎡户型适配。

地缘改善客：荔湾、越秀工作的老广，想从“老破小” 升级，110-140㎡四房能容三代同堂，还不脱离熟圈。

主城投资者：看重“地铁 + 商圈 + 名校” 抗跌性，花地湾未来随太古里落地有增值潜力。

通勤与品质族：依赖 1 号线往来天河、越秀的上班族，5 分钟到地铁；年轻人爱空中泳池、普拉提室等配套。

【项目户型】：74M²2室1厅1卫

【项目户型】：85M²2室2厅2卫

【项目户型】：115M²2室2厅2卫

【项目户型】：96M²3室2厅2卫

【项目户型】：129M²3室2厅2卫

【项目户型】：143M²3室2厅2卫

结语

从花船摇橹到地铁呼啸，花地湾的变迁是广州人对“宜居” 的追求。傲璟虽有容积率、产权遗憾，但以高利用率户型、确定教育、贴心物业，给想扎根主城的人 “踮脚可及” 的选择。在这里，下楼买花、校门口等候、社区里全家各得其乐，正是老城新生的踏实幸福。

广州楼市近期热点新闻汇总

新闻一：年末土拍单日吸金67亿，金融城楼面价再破4万大关

2025年12月广州土地市场迎来冲刺高潮，12月15日单日成功出让4宗涉宅用地，总成交价达67.27亿元，创下年内单日成交新高。至此，12月以来广州已累计成交14宗涉宅用地，完成年度出让目标的70%，为全年土拍市场注入强劲动力。本次土拍中，天河金融城东区AT091410地块成为最大焦点，珠实地产以22.12亿元底价竞得该地块，折合楼面价40800元/㎡，刷新金融城板块年内楼面价纪录。值得关注的是，该地块为去年流拍的浪奇北地块，经规划优化后重新挂牌，容积率从6.9降至3.65，总建筑面积缩减至5.4万㎡，挂牌总价较去年下降15亿元，让珠实地产的拿地堪称“精准抄底”。

该地块位于金融城核心区域，紧邻地铁4号线与5号线交汇的车陂南站，交通优势显著。珠实地产将其与去年竞得的相邻地块连片开发，打造总货值超100亿元的高端社区，未来计划推出140-250㎡的大户型改善产品，填补区域高品质住宅供应缺口。同期成交的黄埔长洲岛HPG-CZ-02地块则以1.01的超低容积率引发市场关注，中交城投联合科学城集团以28.44亿元拿下这宗三面环江的稀缺地块，18227元/㎡的楼面价与地块素质形成高性价比优势。该地块限高30米，需配建4.6万㎡公共绿地，未来将打造叠墅等低密度产品，成为广州城芯难得的高端低密住宅项目。南沙灵山岛两宗江景地则由南投地产以总价16.71亿元包揽，平均楼面价约10130元/㎡，采用“超新规”设计，阳台率提升至25%，产品使用率有望达到130%。

从市场格局看，本次土拍延续了国央企主导的趋势，12月成交的14宗地块中12宗由国企拿下，仅2宗有民企参与。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，年末集中推出的优质地块均位于重点规划区域，土地价值突出，预计将带动2026年核心区域楼市企稳。据悉，12月中下旬广州还将出让白云新城、海珠广纸等6宗重磅地块，其中天河金融城起步区地块起始楼面价已达4.2万元/㎡，后续土拍热度值得期待。

新闻二：11月二手房网签暴涨两成，前11月成交量逼近十万套

广州市房地产中介协会最新数据显示，2025年11月（统计周期为10月26日至11月25日），广州二手住宅网签套数达9191套，网签面积91.47万平方米，环比分别大幅增长22.89%和23.07%，创下年内单月环比增幅新高。这一数据标志着广州二手房市场在政策利好加持下，年末回暖态势显著。截至11月底，2025年1-11月广州二手住宅累计网签99312套、991.17万平方米，与去年同期基本持平，显示市场在调整中保持总体平稳。

从区域表现来看，全市绝大部分区域二手房成交均实现显著增长，其中越秀区表现最为亮眼，网签套数环比暴涨74.34%，成为涨幅最大的区域。黄埔区紧随其后，环比增幅达32.35%，天河、海珠等核心区域增幅均保持在15%以上。外围区域中，增城、花都凭借价格优势，环比涨幅也分别达到12.5%和11.8%。值得关注的是，十大活跃板块中多个旧改利好区域表现突出，流花站前板块因交通枢纽升级，网签套数环比激增512.5%；桂花岗-三元里板块受益于旧改红利释放，增幅高达115.66%，同福板块、西关板块也分别实现70.97%和59.42%的大幅增长。

从产品结构来看，刚需与高端改善需求同步释放，60-90㎡刚需户型占比环比提升1.38个百分点，仍是市场交易主力；144㎡及以上的大户型产品占比也提升0.53个百分点，显示高净值人群置换需求活跃。付款方式上，按揭付款比例环比下降3.96个百分点，部分改善型购房者选择全款支付，反映出市场资金面的分化。具体楼盘方面，晓港湾、岭南新世界等刚需盘表现抢眼，网签套数环比分别增长162.50%和85.71%；保利罗兰国际、光大花园等品质次新房也保持高活跃度，增幅均超40%。

业内分析认为，二手房市场的回暖得益于多重政策利好的叠加效应。当前广州房贷首付比例和利率均处于历史低位，二手房交易增值税优惠政策持续发力，同时入户政策放宽带来的新增购房需求逐步释放。中原地产首席分析师邓浩志表示，随着年末购房窗口期到来，预计12月二手房成交将延续翘尾行情，核心区域次新房和外围刚需盘仍将是交易热点，但部分楼龄较长、配套不足的房源可能面临更大去化压力，市场分化格局将进一步凸显。

新闻三：房票购房成年末主力，黄埔跨区置换房源超110个

年末广州楼市中，房票购买力正成为激活交易的关键力量，尤其在黄埔、增城等旧改重点区域，房票购房占比已接近五成，小户型刚需产品因适配房票额度成为热销主力。据最新数据显示，黄埔区南岗西路城中村改造项目首批房票发放后，已带动商品房认购600套，认购金额超11亿元；截至12月中旬，黄埔区通过房票认购的商品房已超5000套，总金额达88亿元，房票对市场的撬动作用显著。更值得关注的是，黄埔房票已实现全市跨区置换，纳入官方房源超市的新盘数量已超110个，覆盖天河、海珠、番禺等多个热点区域，为房票持有人提供了更丰富的选择。

记者探访多个热门楼盘发现，房票客户已成为重要客群。广州地铁地产·珑岄上城项目负责人透露，目前项目房票购房占比达30%-40%，主要来自南岗村及知识城、科学城的旧改村民。该项目因紧邻地铁南岗站，房票置换比例可达3:1，即使按房票补偿标准8000-13000元/㎡计算，也能满足村民的置换需求，部分房票额度充足的客户甚至选择一次性认购两套。科学城城更集团的数据显示，其负责的7个房票安置项目已对接百余个优质楼盘，1348位村民累计认购新房1325套，通过23.48亿元房票带动13.73万平方米存量房去化，实现了旧改推进与楼市去库存的双赢。

房票政策的持续优化是其活跃度提升的重要原因。今年以来，广州逐步放宽房票使用限制，黄埔区率先实现房票跨区使用，持有人可在全市范围内选购房源超市内的商品房，打破了此前“限区域置换”的壁垒。同时，房票使用期限延长至18个月，为购房者提供了更充足的选房时间。政策支持力度也不断加大，9月黄埔区获批717亿元旧改专项借款额度，为房票安置提供了坚实的资金保障；广州城市更新发展大会近期推介的102个城市更新项目，总投资约8077亿元，未来房票置换规模将进一步扩大。

市场反馈显示，房票购房已带动区域成交显著增长。合富研究院数据表明，12月第一周，广州房票购房重点项目所在区域成交环比提升9%，其中黄埔、增城部分楼盘因房票客户集中认购，单周成交量较上月同期翻倍。从产品来看，总价200万元以内、70-90㎡的小户型最受房票客户青睐，白云湖板块的品实云湖花城推出180万元内的70㎡三房，黄埔大壮名城推出260万元起的88㎡三房，均因适配房票额度实现快速去化。部分项目还针对房票客户推出专属优惠，包括减免契税、赠送家电礼包等，进一步降低购房成本。

业内预计，随着年末旧改项目房票集中发放，房票购买力将持续释放，成为支撑广州一手房市场成交的重要力量。广州市房地产行业协会会长王韶表示，房票安置模式既保障了旧改村民的居住需求，又为楼市消化存量房源提供了有效途径，未来随着房源超市进一步扩容和跨区置换机制的完善，房票对楼市的拉动作用将更加凸显，尤其在核心区域刚需盘和改善盘的去化中发挥关键作用。

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