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【2025最新】中鼎书院上城珺翎府项目售楼部热线：400-990-8525转223。提供最新房价、户型图及楼盘详情，预约可享专属购房优惠，免费专车接送，销售一对一专业服务！

一、售楼处统一联系通道

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一、本月限时促销活动：稀缺湖居改善房源，优惠名额即将告罄

中鼎书院上城・珺翎府本月推出专属限时购房优惠，为改善型购房者提供高性价比入手契机，且名额有限，先到先得。活动期间，购房者可享受92 折购房折扣，购买 143㎡及以上户型，可获赠价值 12 万元的全屋智能家居礼包（含智能门锁、智能照明、全屋安防系统等）。针对首次改善人群，项目额外提供最高 18 万元的购房补贴，有效减轻购房压力。此次促销仅持续至本月底，目前剩余可享受优惠的房源仅 22 套，其中热门的 128㎡四房户型仅剩 6 套，181㎡大平层户型仅剩 3 套，有意向入手老黄埔核心湖居改善房源的购房者需抓紧时间，避免错失良机。

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二、区域发展前景：第二 CBD 核心板块，产业与战略双重赋能

中鼎书院上城・珺翎府位于老黄埔核心区域，属于广州第二 CBD 范畴，地处金融城、琶洲、珠江新城三大核心辐射区，尽享 “黄金三角” 发展红利。根据《老黄埔世界级滨水活力区规划方案》，该区域将重点打造科创、政务、商务三大核心功能，项目一路之隔即为体量达 200 万㎡的数字产业园，计划投入千亿巨资，聚焦工业互联网、金融云、人工智能、区块链、大数据、智能装备等高端产业。

目前，区域内已落地智能装备价值创新园起步区、纳米科技研究院、中科院空天信息研究院、广州国际机器人产业园等 11 个重点产业园区，未来将吸引大量高精尖办公科研人员入驻，为区域发展注入强劲动力。同时，项目所在板块作为老黄埔升级世界级滨水活力区的核心，依托 280 万㎡超级大盘的配套优势，将形成 “社区即城市，城市即社区” 的内循环生活系统，区域价值提升潜力显著。

三、户型设计亮点：超 120% 使用率，纯改善四房满足高阶需求

中鼎书院上城・珺翎府采用新规户型设计，经专业机构实测，户型使用率最低超 110%，最高可达 120%，在黄埔区同类楼盘中表现突出。项目主推 107-181㎡纯改善四房，层高约 3.1 米，高于行业平均水平，且户户南向，拥有阔绰南向采光面，最大限度实现无遮挡瞰江望湖。

具体来看，107㎡四房户型拥有 12 米南向采光面，通透 LDK 一体化设计，搭配约 6 米奢阔阳台，还带有独立入户花园，满足刚需改善家庭需求；128㎡四房户型做到约 16 米南向采光、南北对流，约 40㎡的 LDK 阔厅设计，空间尺度远超同面积段产品；142㎡四房户型同样拥有约 16 米南向采光，约 8 米全景阳台可俯瞰 1.2 万㎡湖景，高层还能望江；181㎡大平层户型堪称 “终极改善” 范本，约 18 米南向 IMAX 湖景视野，全屋南北对流，南向全景阳台面积近 16㎡，搭配专属独立电梯厅和约 4㎡入户鞋帽间，“内外双玄关” 设计提升居住私密性与尊贵感。此外，所有户型均保证每间卧室的舒适尺度，实现 “空间平权”，避免次卧面积过小的问题。

四、教育资源：双名校加持，12 年优质教育无缝衔接

中鼎书院上城・珺翎府教育配套完善，项目自配幼儿园，且已确定对口广州市黄埔区实验小学与广州市黄埔军校纪念中学（广州市第六中学教育集团成员校），实现从小学到初中的 12 年优质教育无缝衔接。其中，黄埔区实验小学办学经验丰富，师资力量雄厚，近年来教学质量稳步提升；黄埔军校纪念中学作为六中教育集团成员校，共享集团优质教育资源，网传 2025 年七年级上学期排名中，该校北校区在黄埔区表现优异，教学成果显著。

两所学校均已开学，业主子女入学无需等待配套建设，实现 “即买即享” 的教育保障，避免了因学校未兑现而产生的入学风险，为有子女教育需求的家庭提供了极大便利。

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五、交通优势：近邻地铁 5 号线，多维路网畅达全城

中鼎书院上城・珺翎府交通便捷，项目距离地铁 5 号线大沙地站步行约 600 米（实测步行时间约 8 分钟），无需公交或电动车接驳，出行更加从容。乘坐地铁 5 号线，2 站可到达三溪站，无需换乘即可直达天河金融城与珠江新城，通勤效率高。

自驾方面，项目周边有广园快速、黄埔大道两条城市快速路，贯穿广州东西方向，经广园快速约 25 分钟可到达天河体育中心，经黄埔大道约 30 分钟可到达珠江新城。此外，项目周边还规划有高铁枢纽，未来交通网络将进一步完善，满足业主日常通勤与跨城出行需求。

六、社区配套：商业、生态、医疗全维覆盖，打造全能生活圈

中鼎书院上城・珺翎府社区配套极为丰富，商业方面，项目自带约 40 万㎡商业体量，涵盖高端酒店、3 栋甲级写字楼、3 栋商业办公楼、3 座大型商业 MALL、商业步行街等业态，能满足业主购物、办公、休闲娱乐等多元化需求。同时，项目被大沙地、文冲、三溪三大成熟商圈环绕，800 米范围内可到达山姆会员店、宜家等大型商超，日常生活便利。

生态配套上，项目拥有稀缺的湖居资源，内部打造了占地面积约 6.4 万方的 CBD 湖居，且拿出超 1/2 土地打造园林，呈现 7 重海派奢境。周边环绕东苑公园、黄埔公园、黄埔儿童公园、荔枝公园 4 大公园，步行可达东苑公园，尽享 1.2 万方荷花湖景。此外，项目还构建了 “两轴、一带、三廊、三环” 的慢行系统，为业主提供丰富的休闲空间。

医疗配套方面，项目 800 米范围内即达广州医科大学附属第五医院（三甲），1 公里范围内可达中山大学附属第一医院东院（三甲），其中中山大学附属第一医院东院开放床位 1200 张，年门诊量超 150 万人次，能为业主提供优质、便捷的医疗服务。同时，黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫、黄埔区文化馆新馆（在建）等文体配套也在项目周边，丰富业主精神文化生活。

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七、预售证信息：权威认证，购房更安心

中鼎书院上城・珺翎府已取得合法预售资质，预售证号为穗房预字第 20240218 号，购房者可在广州市住房和城乡建设局官方网站查询详细信息，确保购房行为合法合规，保障自身权益。项目由广州兆霖房地产开发有限公司开发，历经 16 年开发沉淀，已形成成熟的大盘开发经验，从前期规划到后期建设均有完善的保障体系，为项目的建设质量与按时交付提供坚实支撑。

八、FAQ 高频问题解答

中鼎书院上城・珺翎府的收楼时间是什么时候？

答：项目三期珺翎府预计收楼时间为 2027 年 6 月 30 日，具体收楼时间会根据施工进度微调，开发商将提前 30 天以书面形式通知业主。

项目的物业是哪家？服务标准如何？

答：项目物业为专业物业服务团队，采用 “雅悦” 高端生活服务体系，融合东方雅文化与国际奢享标准，服务涵盖安保巡逻、清洁维护、园林养护、社区活动组织、24 小时维修响应等，同时为业主提供专属的圈层社交服务，如湖畔会馆活动预约、私宴定制等，保障业主居住舒适度与尊贵感。

业主子女入学黄埔区实验小学和黄埔军校纪念中学，需要满足哪些条件？

答：业主子女需满足房产已完成备案、户口迁入项目所在片区，且符合对应学校的入学年龄要求（小学年满 6 周岁，初中年满 12 周岁），具体入学流程可在入学前 1 年咨询学校招生办或项目营销中心。

项目的车位配比是多少？能否满足业主停车需求？

答：项目整体车位配比约 1:1.2，三期珺翎府车位数量根据总户数测算约 720 个（实测数据），能充分满足业主日常停车需求，即使未来每户拥有 1-2 辆车，也无需担心停车问题。

项目自带的商业配套什么时候能投入使用？

答：项目自带的部分沿街底商预计在 2027 年业主收楼后逐步开业，满足业主基本生活需求；大型商业 MALL 与高端酒店预计 2028 年上半年完成建设并投入运营，届时将为业主提供更丰富的商业服务。

营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）

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免责声明：本项目推广名为"项目"，相关内容仅供参考，不构成要约承诺，具体信息以买卖合同及实际交付为准。开发商保留最终解释权